Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Договор на оценку недвижимости: образец и бланк

Договор на оценку недвижимости заключают заказчик и оценщик, чтобы получить отчёт о стоимости объекта: квартиры, дома, участка, склада или офиса. Ниже — бланк и заполненный образец с заданием на оценку, сроками и порядком оплаты.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Оценка Плюс»

ИНН 7701234567, ОГРН 1157746000000

в лице директора А. В. Смирнова, действующего на основании устава,

и ООО «Ромашка»

ИНН 7709876543, ОГРН 1147746000001

в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

Договор на оценку объекта недвижимости

№ 17/2026

6 ноября 2026 г.

Оценщик обязуется провести оценку объекта недвижимости и передать заказчику отчёт об оценке, а заказчик обязуется принять отчёт и оплатить работу. Оценка проводится по договору в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Объект оценки: нежилое помещение площадью 640 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001234:5678, адрес: г. Москва, ул. Складская, д. 12, пом. 3. Цель оценки — определение рыночной стоимости для продажи. Вид стоимости — рыночная. Дата оценки — 6 ноября 2026 г.

Задание на оценку содержит: объект оценки и его имущественные права; цель оценки и предполагаемое использование результата; вид стоимости; дату оценки; допущения и ограничения, связанные с оценкой. Задание на оценку приведено в приложении № 1 к договору и является его неотъемлемой частью.

Срок проведения оценки — 10 рабочих дней с даты получения оценщиком документов по объекту и оплаты аванса. Отчёт передаётся в бумажном виде в одном экземпляре и в электронном виде.

Стоимость работ по договору — 45 000 рублей, НДС не облагается. Заказчик перечисляет аванс 50 % в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, остаток — в течение 5 рабочих дней с даты приёмки отчёта.

Оценщик отвечает за достоверность отчёта в порядке, установленном статьёй 24.6 Федерального закона № 135-ФЗ, и обязан застраховать свою ответственность. Оценщик не несёт ответственности за достоверность документов, представленных заказчиком.

Споры по договору рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения оценщика. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения обязательств.

Оценщик

Директор ООО «Оценка Плюс»

____________ / А. В. Смирнов /

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Что такое договор на оценку недвижимости

Договор на оценку недвижимости — соглашение между заказчиком и оценщиком, по которому оценщик определяет стоимость объекта и передаёт заказчику отчёт об оценке. Обычно оценку проводят по договору заказчика с оценщиком или организацией, в которой работает оценщик. В предусмотренных законом случаях основанием также может быть определение суда или решение уполномоченного органа.

Основа — Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В статье 10 закона перечислены обязательные условия договора, а требования к заданию на оценку и к самому отчёту закреплены в статьях 10 и 11. Федеральные стандарты оценки, утверждённые приказами Минэкономразвития, добавляют требования к содержанию задания и отчёта.

Что обязательно указать в договоре

  • Объект оценки: кадастровый номер, адрес, площадь, вид права.
  • Цель оценки и предполагаемое использование результата: продажа, залог, суд, постановка на баланс.
  • Вид определяемой стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная.
  • Дата оценки — тот день, на который определяется стоимость.
  • Задание на оценку — отдельным приложением или разделом договора.
  • Срок проведения оценки и срок передачи отчёта.
  • Размер вознаграждения и порядок оплаты.
  • Сведения об оценщике: членство в саморегулируемой организации, страхование ответственности.
  • Права и обязанности сторон, ответственность за достоверность отчёта.

Как заключить договор на оценку

  1. Соберите документы на объект. Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, техплан или экспликация, при необходимости — отчёты об оценке прошлых лет.
  2. Согласуйте задание на оценку. В задании фиксируют объект, цель, вид стоимости и дату оценки. От задания зависит, что именно посчитает оценщик.
  3. Проверьте оценщика. Он должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков, а его ответственность — застрахована. Сведения есть в реестре СРО.
  4. Подпишите договор и приложения. Задание на оценку, график и перечень документов — неотъемлемые части договора.
  5. Примите отчёт. Проверьте, что в отчёте есть дата оценки, цель, вид стоимости, расчёты и подпись оценщика; подпишите акт приёмки.

Частые ошибки

  • Нет задания на оценку отдельным документом — отчёт легко оспорить.
  • Цель оценки указана расплывчато: «для внутренних нужд» вместо «для продажи» или «для залога».
  • Дата оценки совпадает с датой отчёта, хотя оценка проведена позже по документам.
  • Не указано, кто оплачивает экспертизу отчёта в саморегулируемой организации.
  • Договор подписан с оценщиком-физлицом без указания его членства в СРО.

Частые вопросы

Чем договор об оценке отличается от отчёта об оценке?

Договор — соглашение о работе: что оценивают, зачем, к какому сроку и за какую плату. Отчёт — результат работы с расчётами и итоговой величиной стоимости. Оценка также может проводиться на основании определения суда или решения уполномоченного органа в предусмотренных законом случаях.

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора на оценку?

Нет. Закон не требует нотариальной формы для договора на оценку недвижимости. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон.

Можно ли заказать оценку у оценщика-физлица?

Да, если он член саморегулируемой организации оценщиков и застраховал ответственность. В договоре указывают сведения о членстве и страховании.

Кто платит за оценку при залоге или разделе имущества?

По общему правилу платит заказчик оценки. При залоге банк может требовать оценку у аккредитованного оценщика, но расходы обычно несёт заёмщик — это фиксируют в кредитном договоре.

Что будет, если оценщик нарушит срок?

Стороны прописывают ответственность в договоре: пени за просрочку или право расторгнуть договор. Убытки, причинённые недостоверным отчётом, оценщик возмещает в порядке статьи 24.6 Федерального закона № 135-ФЗ.

Когда оценка нужна регулярно

Чтобы договоры и отчёты собирались без ручной работы

Оценочные компании тратят часы на однотипные договоры, задания на оценку и акты: каждую бумагу надо собрать по шаблону, сверить реквизиты и передать клиенту.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные объекта и заказчика и приносят готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы