Акт отступа от красных линий

Акт отступа от красных линий фиксирует, где на участке проходит граница, за которую нельзя ставить здание, — красная линия. Ниже — что в нём пишут, кто подписывает и образец заполнения для застройщика и проектировщика.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 61 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Застройщику ООО «Ромашка»

И. И. Иванову

от кадастрового инженера

П. П. Петрова

Акт выноса на местность линий отступа от красных линий

по земельному участку с кадастровым номером 77:01:0000000:0000

16 ноября 2026 г. № 14

Работы выполнены по договору от 10 ноября 2026 г. № 27 на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0000000:0000 по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1.

На местность вынесены линии отступа от красных линий, установленные проектом планировки территории и правилами землепользования и застройки. Координаты поворотных точек приведены в приложении на 2 л.

Приложение: каталог координат поворотных точек на 2 л. в 1 экз.; схема выноса на 1 л. в 1 экз.

Исполнитель работ

Кадастровый инженер

____________ / П. П. Петров /

Застройщик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое красные линии и отступ от них

Красные линии — границы территорий общего пользования: улиц, проездов, площадей, набережных, скверов и парков. Их устанавливают проектом планировки территории, а на карте градостроительного зонирования показывают в правилах землепользования и застройки (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса).

Отступ от красной линии — минимальное расстояние, на которое можно приблизить к ней здание или сооружение. Его задают градостроительные регламенты и проект планировки: в пределах отступа строить капитальные объекты нельзя, а благоустройство и проезды там обычно допустимы.

Что содержит акт выноса красных линий

Название документа и заголовок к тексту: по какому участку и каким документом установлены линии.
Реквизиты заказчика и исполнителя работ, основание — договор подряда или муниципальное задание.
Адрес и кадастровый номер земельного участка.
Сведения о документе, которым утверждены красные линии: проект планировки территории, правила землепользования и застройки.
Каталог координат поворотных точек вынесенных линий в системе координат, принятой для кадастрового учёта.
Схема выноса на местность с привязкой к существующим объектам.
Подписи исполнителя и заказчика, дата составления.

Как оформить акт

Проверьте исходные данные. Возьмите выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) или проект планировки: в них указаны утверждённые красные линии и отступы.
Вынесите линии на местность. Кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек и закрепляет их на участке знаками или описывает привязку к существующим объектам.
Составьте каталог координат. Координаты указывают в системе, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, с точностью, достаточной для строительства.
Соберите подписи. Акт подписывают исполнитель работ и застройщик или его представитель; при работах по муниципальному заданию — ещё и представитель заказчика.
Приложите акт к проекту. Документ входит в исходные данные для проектной документации и хранится у застройщика вместе с выпиской из ИСОГД.

Чем акт отличается от других документов

Выписка из ИСОГД подтверждает, какие красные линии и отступы утверждены, но не показывает, где они проходят на участке.
Градостроительный план земельного участка содержит схему с красными линиями, но без выноса на местность.
Схема планировочной организации участка в проектной документации показывает, как здание размещено относительно отступа, — её готовят уже по акту.
Акт выноса красных линий — рабочий документ для проектировщика и строителя, а не правоустанавливающий: сами красные линии он не меняет.

Частые вопросы

Кто составляет акт отступа от красных линий?

Кадастровый инженер или проектная организация, у которой есть допуск к таким работам. Заказчиком выступает застройщик, а при строительстве по муниципальному контракту — орган местного самоуправления.

Обязателен ли акт по закону?

Прямой обязанности оформлять именно акт в Градостроительном кодексе нет. Но застройщику нужно доказать, что здание стоит с соблюдением отступов, поэтому такой документ обычно включают в исходные данные для проектирования вместе с выпиской из ИСОГД и градостроительным планом.

Можно ли поменять красные линии, если участок ими стеснён?

Красные линии меняют через документацию по планировке территории. В предусмотренных законом случаях их можно изменить проектом межевания территории. Акт выноса фиксирует действующие линии и сам по себе их не меняет.

Что будет, если построить в пределах отступа?

Стройка в границах, где капитальное строительство запрещено, — самовольная постройка по ст. 222 ГК: её могут обязать снести, а расходы лягут на застройщика. Поэтому отступ проверяют до начала работ.

Сколько действует акт?

Срока действия у документа нет: он фиксирует линии на дату составления. Если проект планировки или правила землепользования и застройки изменились, акт переоформляют по новым координатам.

Когда бумаги по стройке отнимают время у руководителя

Чтобы документы по объекту собирались сами

Акты, выписки и согласования по одному объекту приходят от разных подрядчиков и органов, и каждую бумагу приходится сверять вручную.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые разбирают такие документы, вытаскивают из них реквизиты и координаты и складывают в карточку объекта — руководителю остаётся проверить готовую сводку.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»