Уведомление о переуступке права аренды земельного участка: образец и бланк

Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка другому лицу, но об этом нужно уведомить арендодателя — администрацию или собственника. Ниже — бланк в Word и образец заполнения с данными о договоре перенайма и приложениями.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 64 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Главе администрации муниципального образования «Северский район»

А. В. Смирнову

от ООО «Поле»

ИНН 6600000000, ОГРН 1026600000000

Уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

о переуступке права аренды третьему лицу

16 ноября 2026 г. № 27

Настоящим уведомляю о том, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 12 марта 2021 г. № 45, заключённому между администрацией Северского района и ООО «Поле», переданы ООО «Луг» (ИНН 6600000001, ОГРН 1026600000001) по договору перенайма от 10 ноября 2026 г.

Земельный участок с кадастровым номером 23:00:0000000:0001, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Ленина, 10, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для размещения производственной базы, площадь 12 000 кв. м.

Договор перенайма заключён на срок до 31 декабря 2030 г. и не выходит за пределы срока аренды участка. Ответственным по договору аренды на этот срок перед Вами становится ООО «Луг».

Приложения: 1. Копия договора перенайма от 10 ноября 2026 г. на 8 л. в 1 экз. 2. Копия акта приёма-передачи участка от 10 ноября 2026 г. на 1 л. в 1 экз. 3. Выписка из ЕГРН на участок на 3 л. в 1 экз.

Арендатор

Генеральный директор ООО «Поле»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое уведомление о переуступке права аренды

Уведомление о переуступке — письмо арендатора арендодателю о том, что права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к другому лицу. Такую передачу называют перенаймом, а договор между старым и новым арендатором — договором передачи прав и обязанностей.

По ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор вправе передать свои права и обязанности третьему лицу, если договор аренды не запрещает этого. Согласие арендодателя на перенайм закон не требует, но уведомить его нужно. Если участок в государственной или муниципальной собственности, уведомление направляют администрации или иному органу, который распоряжается участком.

Что указать в уведомлении

Адресата: арендодателя — администрацию, комитет по управлению имуществом, собственника-физлицо или компанию.
Автора: арендатора по договору — наименование, ИНН, ОГРН, адрес или Ф. И. О. и паспортные данные.
Дату и номер уведомления, если в компании их регистрируют.
Реквизиты договора аренды: дата, номер, стороны, кадастровый номер и адрес участка.
Данные нового арендатора: наименование или Ф. И. О., ИНН, ОГРН, адрес.
Реквизиты договора перенайма: дата, номер, срок — он не может выходить за пределы срока аренды.
Приложения: копия договора перенайма, акт приёма-передачи участка, выписка из ЕГРН, если нужна.
Подпись арендатора с расшифровкой и печать, если она есть.

Как направить уведомление

Проверьте договор аренды. Проверьте договор и применимые нормы. Для государственного или муниципального участка, предоставленного в аренду более чем на пять лет, по общему правилу достаточно уведомить арендодателя; ограничения могут быть установлены федеральным законом.
Подпишите договор перенайма. Сначала заключается договор между старым и новым арендатором, затем арендодателя уведомляют о состоявшейся передаче.
Составьте уведомление. Заполните бланк: стороны, реквизиты договора аренды, данные нового арендатора, срок перенайма.
Приложите документы. Копия договора перенайма и акта приёма-передачи участка подтверждают, что передача состоялась.
Отправьте с подтверждением. Передайте уведомление лично под отметку о получении или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Сохраните квитанцию и опись.

Частые ошибки

Уведомляют после того, как новый арендатор уже вступил на участок, хотя арендодателя нужно поставить в известность о передаче.
Не проверяют запрет на перенайм в договоре аренды — при таком условии передача недействительна.
Указывают срок перенайма больше срока аренды: договор в этой части ничтожен.
Забывают приложить копию договора перенайма — арендодателю нечем подтвердить, что права перешли.
Отправляют обычным письмом без описи и уведомления о вручении — доказать уведомление в споре нечем.

Частые вопросы

Нужно ли согласие администрации на переуступку права аренды земельного участка?

По ст. 22 Земельного кодекса РФ согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды не требуется, если договор не устанавливает иное. Арендодателя нужно уведомить о состоявшейся передаче. По общему правилу условия договора имеют значение. При аренде государственного или муниципального участка на срок более пяти лет применяется специальное правило: согласие не требуется при условии уведомления, если иное не установлено федеральным законом.

В какой срок нужно уведомить арендодателя о переуступке?

Закон не устанавливает отдельного срока для уведомления о перенайме. Разумно направить уведомление сразу после подписания договора перенайма, чтобы арендодатель знал, кто отвечает по договору аренды. Если договор аренды устанавливает срок, соблюдайте его.

Чем отличается уступка права аренды от передачи прав и обязанностей?

При передаче прав и обязанностей (перенайме) новый арендатор занимает место старого полностью: получает и права, и обязанности, включая долги по арендной плате. Уступка только права без обязанностей по договору аренды земельного участка не допускается, поэтому на практике оформляют именно перенайм.

Можно ли передать права по договору аренды, если участок в залоге или арендная плата не платилась?

Новый арендатор отвечает по переданным обязанностям. Переход уже возникшей задолженности нужно отдельно согласовать с учётом правил о переводе долга. Залог участка или права аренды не отменяет уведомление, но может требовать согласия залогодержателя — это зависит от условий залога. Проверьте договор аренды и договор залога до подписания перенайма.

Что будет, если не уведомить арендодателя?

Передача прав и обязанностей состоится, но арендодатель может не знать, кому направлять претензии и с кого взыскивать плату. В споре отсутствие уведомления осложняет защиту нового арендатора. Кроме того, арендодатель может расторгнуть договор за нарушение его условий, если уведомление было обязательным.

Когда бумаги по аренде и сделкам с недвижимостью отнимают время

Чтобы уведомления и документы собирались сами

Уведомления арендодателю, заявки, акты и сопроводительные письма отнимают у руководителя часы: каждое надо составить по образцу, проверить реквизиты и отправить с подтверждением.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из CRM и 1С и готовят письмо к отправке.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»