Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия — сделка, по которой бизнес целиком, как имущественный комплекс, переходит во временное владение и пользование другому предпринимателю за плату. Ниже — что именно передаётся, как оформить сделку и что арендатор вправе делать с полученным имуществом.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», ИНН 7700000000, ОГРН 1027700000000,

адрес: 125000, г. Москва, ул. Примерная, д. 1

в лице генерального директора П. П. Петрова,

действующего на основании устава,

и ООО «Василёк», ИНН 7800000000, ОГРН 1027800000000,

адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Образцовая, д. 2

в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор аренды предприятия

как имущественного комплекса

16 ноября 2026 г. № 7

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс, используемый для производства мебели, в составе: земельный участок с кадастровым номером 77:01:0000000:1, производственный корпус площадью 1 200 кв. м, станки и оборудование по перечню в приложении № 1, запасы сырья и материалов по ведомости в приложении № 2, права по договору аренды земельного участка № 15/2024, права на товарный знак «Ромашка» по свидетельству № 000000, права требования к покупателям на сумму 1 200 000 рублей и долг перед поставщиком пиломатериалов на сумму 400 000 рублей.

2. Арендная плата. За пользование предприятием Арендатор платит 250 000 рублей в месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным. Плата включает пользование всем имуществом и правами, перечисленными в пункте 1.

3. Передача предприятия. Предприятие передаётся по передаточному акту в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации договора. С даты подписания акта Арендатор ведёт учёт имущества предприятия и отвечает за его сохранность.

4. Долги и кредиторы. Арендодатель уведомил письменно кредиторов о передаче предприятия в аренду, что подтверждается уведомлениями от 10 ноября 2026 года и квитанциями об отправке. Согласие кредитора на перевод долга перед поставщиком пиломатериалов получено письмом от 12 ноября 2026 года.

5. Пользование имуществом. Арендатор вправе без согласия Арендодателя продавать и обменивать материальные ценности в составе предприятия, сдавать их в субаренду, если это не уменьшает стоимость предприятия. Замена оборудования допускается с письменного согласия Арендодателя.

6. Улучшения. Неотделимые улучшения Арендатор производит с письменного согласия Арендодателя. Стоимость согласованных улучшений Арендодатель возмещает после прекращения договора.

7. Срок и возврат. Срок аренды — 5 лет с даты государственной регистрации договора. При прекращении договора Арендатор возвращает предприятие по передаточному акту в том же составе с учётом нормального износа.

8. Прочие условия. Договор составлен в трёх экземплярах, вступает в силу с момента государственной регистрации. Приложение № 1 — перечень оборудования, приложение № 2 — ведомость запасов, приложение № 3 — перечень прав и долгов.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Договор аренды предприятия: что это

По договору аренды предприятия арендодатель передаёт арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие целиком — как имущественный комплекс, который используется для предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Это не аренда одного здания или станка. Вместе с основными средствами передаются запасы сырья и материалов, права пользования землёй и природными ресурсами, имущественные права, права на обозначения, которые индивидуализируют бизнес, а также права требования и долги, относящиеся к предприятию.

К такой сделке применяются правила параграфа 5 главы 34 ГК РФ об аренде предприятий, а в части, ими не урегулированной, — общие положения об аренде (ст. 625 ГК РФ).

Что входит в состав предприятия

Земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства, занятые в деятельности.
Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства — в порядке и на условиях, которые определяет договор.
Права пользования землёй, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием.
Имущественные права арендодателя, связанные с предприятием.
Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, например на товарный знак.
Права требования к контрагентам и долги, относящиеся к предприятию.
Перечень и стоимость передаваемого имущества, прав и долгов фиксируют в приложениях к договору и в передаточном акте — иначе при возврате не с чем сверять.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме

Договор аренды предприятия составляют одним документом и подписывают обе стороны (п. 1 ст. 658 ГК РФ). Обмена письмами и переписки в мессенджере недостаточно.

Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность договора (п. 3 ст. 658 ГК РФ). Если документ не подписан как единый текст, сделки не возникает вовсе, и арендатор не получает ни имущества, ни прав.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Дата подписания и дата регистрации могут разойтись: до регистрации стороны связаны только обязательством её провести, но не арендой.

Как заключить договор аренды предприятия

Соберите состав предприятия. Составьте перечни основных средств, запасов, прав и долгов с оценкой каждого. Без полной описи невозможно ни передать предприятие, ни вернуть его.
Уведомьте кредиторов. Арендодатель письменно сообщает кредиторам по обязательствам, включённым в состав предприятия, о передаче бизнеса в аренду. Это требование закона об аренде предприятия, и его исполнение фиксируют в договоре.
Получите согласие на перевод долга. Получите согласие кредитора на перевод долга. Если долг включён в состав переданного предприятия и переведён без согласия, после передачи арендодатель и арендатор отвечают по нему солидарно; у кредитора также есть предусмотренные законом требования.
Подпишите один документ. Договор оформляют единым текстом с приложениями: описи имущества, перечни прав и долгов, расчёт арендной платы, порядок улучшений и возврата.
Зарегистрируйте договор. Подайте документы на государственную регистрацию. Договор считается заключённым с момента регистрации — раньше арендатор не вправе пользоваться предприятием.
Передайте предприятие по акту. После регистрации подпишите передаточный акт: он подтверждает, что арендатор получил имущество, права и долги в согласованном составе.

Особенности договора аренды предприятия

Предмет — бизнес целиком, а не отдельная вещь: предприятие как имущественный комплекс для предпринимательской деятельности.
Письменная форма обязательна, договор — один документ, иначе сделка недействительна.
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации.
Кредиторов по долгам предприятия уведомляют письменно, а перевод долга требует их согласия.
Если договором не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать и сдавать в субаренду материальные ценности предприятия, если это не уменьшает его стоимость и не нарушает другие условия договора (ст. 660 ГК РФ).
Права арендодателя по лицензии на занятие деятельностью в состав предприятия не входят: лицензия выдаётся конкретному лицу и не передаётся по аренде (п. 2 ст. 656 ГК РФ).
Стоимость неотделимых улучшений арендованного предприятия арендатор вправе требовать возместить независимо от разрешения арендодателя, если договором не предусмотрено иное (ст. 662 ГК РФ).

Договор аренды бизнеса и ответственность по долгам

После передачи предприятия арендатору арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по долгам, которые вошли в состав предприятия и были переведены на арендатора без согласия кредитора. Это значит, что кредитор вправе предъявить требование любому из них.

Поэтому согласие кредитора на перевод долга важно получить до передачи предприятия. Если включённый в состав предприятия долг переведён без согласия, после передачи арендодатель и арендатор отвечают по нему солидарно.

Для арендатора важна обратная сторона: приняв предприятие, он отвечает за сохранность имущества и ведёт его учёт с даты передаточного акта. Распоряжаться материальными ценностями он может свободно, но так, чтобы стоимость предприятия не уменьшалась.

Частые вопросы

Чем аренда предприятия отличается от аренды здания или оборудования?

При аренде здания или станка передаётся одна вещь. При аренде предприятия передаётся бизнес целиком: основные средства, запасы, права пользования, исключительные права, права требования и долги. Поэтому нужны опись состава, уведомление кредиторов и государственная регистрация договора.

Когда договор аренды предприятия считается заключённым?

С момента государственной регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Подписание само по себе аренду не создаёт.

Что будет, если оформить договор перепиской или несколькими документами?

Ничего: несоблюдение письменной формы в виде одного подписанного документа влечёт недействительность договора (п. 3 ст. 658 ГК РФ).

Нужно ли согласие кредиторов на передачу предприятия в аренду?

Кредиторов письменно уведомляют до передачи предприятия и получают их согласие на перевод долгов. По включённым в переданное предприятие долгам, переведённым без согласия кредитора, арендодатель и арендатор после передачи отвечают солидарно.

Можно ли продать оборудование арендованного предприятия?

Да, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, сдавать в субаренду и передавать другим лицам материальные ценности в составе предприятия, если это не уменьшает стоимость предприятия и не нарушает договор (п. 1 ст. 660 ГК РФ).

Переходит ли к арендатору лицензия арендодателя?

Нет. Права арендодателя, полученные по лицензии на занятие деятельностью, в состав передаваемого предприятия не входят (п. 2 ст. 656 ГК РФ). Арендатору нужно получать свою лицензию, если деятельность лицензируемая.

Кто возмещает улучшения предприятия?

Арендатор вправе требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений независимо от согласия арендодателя, если договором аренды предприятия не предусмотрено иное (ст. 662 ГК РФ).

Когда бизнес переходит целиком

Чтобы сделка не развалилась на бумагах

Аренда предприятия — это десятки приложений: описи, перечни прав и долгов, уведомления кредиторам, акт передачи. Одна пропущенная опись — и при возврате нечем подтвердить состав.

Я собираю ИИ-агентов, которые готовят такие комплекты документов по шаблону, сверяют перечни имущества и прав между приложениями и приносят на подпись готовый пакет.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»