Договор перенайма: образец и бланк

Перенаём — передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. Прежний арендатор из обязательства выходит, его место занимает новый. Ниже — образец договора перенайма по аренде и бланк, по которому можно составить свой.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 64 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Прежний арендатор», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

ООО «Василёк», именуемое в дальнейшем «Новый арендатор», в лице генерального директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

и ООО «Ласточка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора С. С. Сидорова, действующего на основании устава,

Договор перенайма

по договору аренды нежилого помещения

16 ноября 2026 г. № 7

Прежний арендатор арендует у Арендодателя нежилое помещение площадью 120 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, пом. 3, на основании договора аренды от 1 марта 2024 г. № 12-А сроком до 28 февраля 2029 г.

Арендодатель дал согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды Новому арендатору письмом от 10 ноября 2026 г. № 45.

Прежний арендатор передаёт, а Новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды с даты подписания настоящего договора. Арендная плата составляет 180 000 рублей в месяц и вносится не позднее 5-го числа текущего месяца.

Задолженность по арендной плате за октябрь 2026 года в размере 180 000 рублей остаётся за Прежним арендатором и погашается им до 30 ноября 2026 года.

Помещение передаётся Новому арендатору по акту приёма-передачи в день подписания настоящего договора. Состояние помещения и показания приборов учёта фиксируются в акте.

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, по одному для каждой стороны.

Прежний арендатор

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Новый арендатор

Генеральный директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ласточка»

____________ / С. С. Сидоров /

Что такое перенаём по договору аренды

Перенаём — это передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. Закон называет её в п. 2 ст. 615 ГК РФ рядом с субарендой, но смысл другой: при субаренде прежний арендатор остаётся в договоре, а при перенайме он из него выходит и его место занимает новый арендатор.

Меняется лицо в обязательстве целиком: к новому арендатору переходят и права пользования имуществом, и обязанность платить арендную плату, содержать помещение, отвечать перед арендодателем. Арендодатель при этом остаётся тот же, договор аренды продолжает действовать на прежних условиях.

Что проверить до подписания

Согласие арендодателя на перенаём: без него передача недействительна (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Согласие берут письмом или отдельным пунктом в договоре аренды.
Запрет на перенаём в самом договоре аренды: если он есть, сначала договариваются об исключении.
Срок аренды: если он истекает скоро, новый арендатор может не успеть воспользоваться помещением.
Долги прежнего арендатора: проверьте их размер и прямо согласуйте, кто их погашает. При передаче договора с согласия арендодателя прежняя задолженность по общему правилу переходит к новому арендатору, если соглашением не предусмотрено иное.
Обеспечительный платёж: кому он возвращается и переходит ли к новому арендатору.
Согласие залогодержателя, если право аренды в залоге, и разрешение собственника, если арендодатель сам арендует помещение.

Как оформить перенаём

Получите согласие арендодателя. Письменное согласие — условие действительности перенайма. В нём указывают, кому и на каких условиях передаются права.
Сверьте расчёты. Арендная плата, коммунальные платежи, неустойки: стороны фиксируют, кто и что платит до даты передачи.
Подпишите договор перенайма. Договор подписывают прежний и новый арендаторы. Согласие арендодателя можно оформить отдельно или включить в трёхстороннее соглашение. Договор составляют в той же форме, что и договор аренды; для недвижимости — письменно, а сам договор аренды на срок от года регистрируют в Росреестре.
Передайте имущество по акту. В акте фиксируют состояние помещения, показания счётчиков, наличие ключей и оборудования.
Сообщите контрагентам. Управляющая компания, ресурсоснабжающие организации, страховая: договоры с ними новый арендатор переоформляет на себя.

Частые ошибки

Перенаём без письменного согласия арендодателя — сделка недействительна по п. 2 ст. 615 ГК РФ.
Путают перенаём с субарендой: при субаренде прежний арендатор остаётся в договоре и отвечает перед арендодателем.
В договоре не пишут, кто гасит долг за прошедший период, и арендодатель предъявляет его новому арендатору.
Не фиксируют состояние помещения в акте — при возврате арендодатель предъявляет ремонт новому арендатору.
Забывают, что при перенаёме недвижимости на срок от года изменения надо регистрировать в Росреестре.

Частые вопросы

Нужно ли согласие арендодателя на перенаём?

Да. По п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор передаёт права и обязанности другому лицу только с согласия арендодателя. Без согласия передача недействительна. Согласие можно дать заранее в договоре аренды или отдельным письмом на конкретную передачу.

Чем перенаём отличается от субаренды?

При субаренде арендатор сдаёт имущество в поднаём и сам остаётся в договоре аренды: он отвечает перед арендодателем за всё, что делает субарендатор. При перенайме арендатор выходит из договора, и новый арендатор занимает его место напрямую перед арендодателем.

Переходят ли на нового арендатора долги прежнего?

При перенайме с согласия арендодателя долг по арендной плате за прежние периоды по общему правилу переходит к новому арендатору, если соглашением не предусмотрено иное. Размер долга и порядок его погашения согласуйте прямо.

Нужно ли регистрировать договор перенайма в Росреестре?

Если договор аренды недвижимости заключён на срок от года и зарегистрирован, перенаём вносят в реестр как изменение стороны договора. Договор перенайма составляют в той же письменной форме, что и договор аренды.

Можно ли перенаять земельный участок?

Да, объектом перенайма может быть любой объект недвижимости, включая земельный участок, — п. 2 ст. 615 ГК РФ и п. 5 ст. 22 Земельного кодекса. Для земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, действуют свои правила передачи прав.

Когда аренда и передачи прав превращаются в стопку бумаг

Чтобы документы по аренде собирались сами

Согласия, акты, письма арендодателю и договоры перенайма отнимают время у руководителя: каждый документ надо составить, сверить с договором аренды и отправить дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые готовят такие документы по шаблону, проверяют сроки и суммы по договору аренды и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»