Инвентаризационная опись земельных участков: образец и бланк

Инвентаризационная опись земельных участков — таблица, в которой комиссия перечисляет каждый участок, сверяет его с документами и фиксирует фактическое состояние. Ниже — бланк по форме ИНВ-22 и заполненный образец на три участка.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 71 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка»

в г. Москве

Распоряжение (приказ) от 10 ноября 2026 г. № 41

о проведении инвентаризации

Дата начала инвентаризации: 16 ноября 2026 г.

Дата окончания инвентаризации: 16 ноября 2026 г.

Инвентаризационная опись земельных участков

по форме № ИНВ-22

16 ноября 2026 г.

При инвентаризации земельных участков установлено следующее:

1. Участок с кадастровым номером 77:01:0001001:12, адрес: г. Москва, ул. Садовая, д. 5, площадь 1 200 кв. м, вид права — собственность, запись в ЕГРН от 14.03.2019 № 77:01:0001001:12-77/001/2019-3, назначение — земли населённых пунктов, разрешённое использование — под размещение производственной базы. По документам и фактически участок используется по назначению, границы на местности закреплены, площадь совпадает.

2. Участок с кадастровым номером 50:21:0030405:8, адрес: Московская область, Ленинский район, д. Богданиха, площадь 4 500 кв. м, вид права — аренда на 49 лет, договор от 02.07.2015 № 15-А, запись в ЕГРН от 20.07.2015. По документам участок свободен, фактически на нём размещён склад арендатора площадью 300 кв. м без согласования. Комиссия предлагает направить арендатору требование о согласовании либо сносе постройки.

3. Участок с кадастровым номером 77:05:0002002:45, адрес: г. Москва, ул. Заводская, д. 12, площадь 800 кв. м, вид права — собственность, запись в ЕГРН от 05.09.2021. Участок огорожен, доступ ограничен, фактическая площадь по обмеру 780 кв. м, расхождение 20 кв. м в пределах допустимой погрешности.

Всего участков — 3, в том числе: собственность — 2, аренда — 1. Общая площадь по документам — 6 500 кв. м. Расхождений с данными бухгалтерского учёта не установлено.

Приложение: выписки из ЕГРН на 9 л. в 1 экз., копия договора аренды от 02.07.2015 № 15-А на 4 л. в 1 экз., схема размещения участков на 1 л. в 1 экз.

Председатель комиссии

Заместитель директора

____________ / А. С. Крылов /

Члены комиссии

Главный бухгалтер

____________ / М. В. Соколова /

Начальник отдела имущества

____________ / Д. И. Лебедев /

Что такое инвентаризационная опись земельных участков

Опись — один из документов инвентаризации. В ней комиссия построчно перечисляет участки, которые числятся за компанией, и рядом с каждым записывает то, что нашла на месте: совпадает ли площадь, кто пользуется землёй, есть ли постройки и обременения.

Форма ИНВ-22 — приказ о проведении инвентаризации. Для описи земельных участков компания может утвердить собственную форму с необходимыми сведениями об участках. С 2013 года применять её необязательно: компания вправе взять свою форму. Но привычная ИНВ-22 удобна тем, что в ней уже есть все графы для земельных участков.

Что указать по каждому участку

Кадастровый номер — он однозначно называет участок и связывает опись с записью в ЕГРН.
Адрес или описание местоположения так, как оно указано в выписке ЕГРН.
Площадь по документам и фактическую по обмеру, если комиссия её проверяла.
Вид права: собственность, аренда, безвозмездное пользование, — с реквизитами договора или записи в ЕГРН.
Назначение и разрешённое использование: земли населённых пунктов, под производство, под склады.
Фактическое состояние: используется по назначению, свободен, занят постройками, границы закреплены на местности.
Расхождения и предложения комиссии: что сделать с найденным несоответствием.

Как заполнить опись

Издайте приказ о инвентаризации. В приказе укажите состав комиссии, перечень проверяемого имущества и сроки. Без приказа опись не имеет силы документа инвентаризации.
Возьмите данные из учёта и ЕГРН. По каждому участку выпишите кадастровый номер, площадь, вид права и реквизиты записи. Эти сведения сверяются с бухгалтерским учётом.
Проверьте участки на месте. Комиссия выезжает на участок или поручает осмотр представителю. В описи отмечают, совпадают ли границы, площадь и фактическое использование с документами.
Заполните таблицу и подведите итоги. Каждый участок — отдельная строка. В конце — общее число участков по видам права и суммарная площадь.
Подпишите и приложите документы. Опись подписывают все члены комиссии. К ней прикладывают выписки ЕГРН, договоры аренды и схемы размещения участков.

Частые ошибки

В описи нет кадастрового номера — участок нельзя однозначно связать с записью в ЕГРН и с данными учёта.
Площадь записана только по документам, хотя комиссия обмеряла участок: расхождение не видно.
Не указан вид права: собственность и аренда смешаны в одну строку итогов.
Комиссия не подписала все листы, а опись на нескольких страницах — без подписей на каждом листе часть таблицы легко оспорить.
Опись путают с актом инвентаризации: акт фиксирует итоги и решения комиссии, опись — построчный перечень имущества.

Частые вопросы

Обязательно ли применять форму № ИНВ-22?

Нет. Форму утвердил Госкомстат постановлением от 18.08.1998 № 88, и с 2013 года она необязательна. Компания вправе разработать свою форму и утвердить её в учётной политике. Компания вправе разработать собственную форму описи земельных участков и утвердить её в учётной политике. Для приказа о проведении инвентаризации можно использовать форму ИНВ-22.

Кто подписывает опись?

Все члены инвентаризационной комиссии: председатель и члены комиссии. Если опись занимает несколько листов, подписи ставят на каждом листе, чтобы нельзя было заменить страницу.

Нужно ли проверять участки на месте?

Да, инвентаризация — это сверка учётных данных с фактическим наличием и состоянием. Если выехать нельзя, осмотр поручают представителю, а в описи указывают, кто осматривал и когда.

Что делать, если фактическая площадь не совпала с документами?

Записать оба значения в опись и указать расхождение. Если разница выходит за допустимую погрешность, комиссия предлагает провести кадастровые работы и уточнить границы. Само по себе расхождение не меняет запись в ЕГРН.

Сколько хранить инвентаризационные описи?

Срок зависит от назначения документов и устанавливается номенклатурой дел компании по перечню типовых архивных документов, утверждённому приказом Росархива от 20.12.2019 № 236. Для документов по учёту основных средств и имущества компания закрепляет срок в своей номенклатуре.

Когда описи и сверки собираются вручную неделями

Чтобы документы по имуществу собирались сами

Инвентаризация требует свести выписки ЕГРН, договоры аренды и данные учёта в одну таблицу. На объектах с десятками участков это дни ручной работы и постоянные расхождения.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют кадастровые номера и площади с учётом и приносят комиссии готовую опись на проверку.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»