Договор коммерческого найма жилого помещения: образец и бланк

Договор коммерческого найма жилого помещения — соглашение, по которому собственник отдаёт квартиру или дом за плату во владение и пользование человеку для проживания. Ниже — бланк и образец заполнения, обязательные условия, срок и отличие от аренды и социального найма.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

Наймодатель: Петров Пётр Петрович, паспорт 45 12 № 345678, выдан ОВД района Хамовники г. Москвы 12.03.2015

Наниматель: Иванова Ирина Ивановна, паспорт 45 13 № 654321, выдан ОВД района Арбат г. Москвы 21.07.2016

Договор коммерческого найма жилого помещения

о передаче квартиры во владение и пользование для проживания

16 ноября 2026 г. № 7

Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во владение и пользование для проживания жилое помещение — двухкомнатную квартиру общей площадью 54,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0000000:1234.

Срок найма — с 1 декабря 2026 года по 30 ноября 2027 года. Договор заключён на срок менее одного года, поэтому государственной регистрации не подлежит.

Плата за наём — 60 000 рублей в месяц. Наниматель вносит её не позднее 5-го числа текущего месяца. Расходы на коммунальные услуги оплачивает Наниматель.

Наниматель вправе вселить несовершеннолетних детей без согласия Наймодателя. Вселение супруга и других граждан для постоянного проживания допускается с согласия Наймодателя и постоянно проживающих с Нанимателем граждан.

Приложение: акт приёма-передачи жилого помещения с перечнем мебели и техники на 2 л. в 1 экз.

Наймодатель

Петров Пётр Петрович

____________ / П. П. Петров /

Наниматель

Иванова Ирина Ивановна

____________ / И. И. Иванова /

Что такое договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения — это соглашение, по которому собственник жилья (наймодатель) передаёт его за плату во владение и пользование другому человеку (нанимателю) для проживания. Слово «коммерческий» здесь означает, что жильё сдаётся на рыночных условиях: плату, срок и остальные условия стороны определяют сами, а не получают квартиру от государства по очереди.

Отношения регулирует глава 35 Гражданского кодекса РФ. Нанимателем может быть только гражданин — физическое лицо, и по общему правилу дееспособное. Юридическое лицо жилое помещение для проживания граждан по этой главе не нанимает: для компании это уже аренда, которую оформляют по правилам главы 34 ГК РФ.

Стороны договора коммерческого найма

Наймодатель — собственник жилого помещения или лицо, которому собственник передал право сдавать жильё, например управляющая компания или доверенное лицо.
Наниматель — дееспособный гражданин, который берёт жильё для себя и своей семьи.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем: супруг, дети и другие — их указывают в договоре, и они получают равные с нанимателем права пользования жильём.
Временные жильцы — те, кого наниматель вселяет на срок с согласия наймодателя; договор с ними не заключается, ответственность за них несёт наниматель.

Что указать в договоре

Жилое помещение: адрес, кадастровый номер, площадь, число комнат — так, чтобы помещение нельзя было спутать с другим.
Мебель и техника, если сдаёте с обстановкой, — с перечнем и оценкой либо ссылкой на акт приёма-передачи.
Срок найма: до пяти лет по ст. 683 ГК РФ; если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет.
Плата за наём, дата и порядок её внесения, кто оплачивает коммунальные услуги.
Права и обязанности сторон: кто делает текущий и капитальный ремонт, кто отвечает за показания счётчиков.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем.
Подписи сторон и дата; при передаче ключей — акт приёма-передачи.

Как оформить договор

Проверьте право собственности. Закажите выписку из ЕГРН и сверьте собственника с тем, кто подписывает договор. Если сдаёт не собственник, нужна доверенность или другой документ на право сдачи.
Осмотрите жильё и составьте акт. Зафиксируйте состояние квартиры, показания счётчиков и перечень мебели и техники. Акт подписывают обе стороны.
Заполните договор. Впишите помещение, срок, плату и обязанности сторон. Договор составляют в письменной форме в двух экземплярах — по одному каждой стороне.
Подпишите и передайте ключи. Подпишите договор и акт, передайте ключи. Если срок найма составляет год или больше, возникшее обременение права собственности регистрируют в Росреестре.
Храните документы. Держите у себя договор, акт и расписки об оплате: они пригодятся при спорах о плате и состоянии жилья.

Чем отличается от аренды и социального найма

От аренды: по договору аренды жильё может получить и организация, а по найму — только гражданин; аренда регулируется главой 34 ГК РФ, наём — главой 35.
От социального найма: социальный наём — это получение жилья от государства по договору социального найма из муниципального или государственного фонда, с нормой площади и очередью; коммерческий наём — рыночная сделка с собственником.
От безвозмездного пользования: по коммерческому найму наниматель платит за жильё, а по безвозмездному — нет.
От краткосрочного найма: договор на срок до одного года не даёт нанимателю преимущественного права на новый срок по ст. 684 ГК РФ.

Частые вопросы

Что такое коммерческий найм жилого помещения?

Это сдача жилья собственником гражданину за плату для проживания на условиях, которые стороны определяют сами. Регулируется главой 35 ГК РФ; жильё при этом не предоставляется государством по очереди, как по социальному найму.

Договор коммерческого найма — это то же, что аренда квартиры?

Близко, но не одно и то же. Нанимателем по договору найма выступает только гражданин, а арендовать жильё может и организация. Для найма действует глава 35 ГК РФ, для аренды — глава 34.

На какой срок заключается договор коммерческого найма?

Не более пяти лет по ст. 683 ГК РФ. Если срок в договоре не указан, он считается заключённым на пять лет. Договор на срок до одного года — краткосрочный: преимущественного права на новый срок у нанимателя нет.

Нужно ли регистрировать договор коммерческого найма?

Если договор заключён на год или больше, возникшее обременение права собственности регистрируют в Росреестре. При сроке меньше года такая регистрация не требуется.

Обязательна ли письменная форма?

Да, договор найма жилого помещения заключают в письменной форме. Несоблюдение формы может повлечь недействительность договора.

Кто платит за коммунальные услуги при коммерческом найме?

Как договорятся стороны. Чаще всего текущие коммунальные платежи и электричество по счётчикам оплачивает наниматель, а взносы на капитальный ремонт и капитальный ремонт остаются за собственником. Это условие обязательно прописать в договоре.

Можно ли вселить в квартиру других людей?

Несовершеннолетние дети вселяются без согласия наймодателя. Для постоянного проживания супруга и других граждан нужно согласие наймодателя и граждан, уже постоянно проживающих с нанимателем. Постоянно проживающих лучше сразу указать в договоре: они получают равные с нанимателем права.

Когда договоров найма становится десятки

Чтобы типовые договоры собирались без ручной работы

Каждый договор найма — это реквизиты сторон, адрес, срок и плата. Когда квартир и жильцов много, менеджер вручную переносит данные и проверяет сроки — на это уходят часы, а ошибки всплывают уже в споре.

Я собираю ИИ-агентов под такую задачу: агент берёт данные из вашей таблицы или CRM, подставляет их в шаблон договора и акта, проверяет заполненность полей и складывает готовые документы туда, где их ждут.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»