Договор земельного участка: образец купли-продажи

Договор купли-продажи земельного участка — письменная сделка, по которой продавец передаёт участок в собственность покупателю, а покупатель его принимает и оплачивает. Ниже — образец и бланк: что вписать в предмет, цену и передачу, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права с первого раза.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

16 ноября 2026 г.

Договор купли-продажи земельного участка

с расположенным на участке объектом

№ 3-ЗУ

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», ИНН 7700000000, ОГРН 1027700000000, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Лютик», ИНН 7800000000, ОГРН 1027800000000, в лице генерального директора Сидорова Ивана Ивановича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Полевая, д. 10, и расположенный на нём нежилой склад площадью 300 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:0001.

1.2. Стороны подтверждают, что на момент заключения договора участок не обременён правами третьих лиц, не заложен, не сдан в аренду и не является предметом спора.

2.1. Цена участка и расположенного на нём склада составляет 12 000 000 рублей, из них 9 000 000 рублей — цена участка и 3 000 000 рублей — цена склада. Реализация участка не является объектом обложения НДС на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ. НДС по продаже склада определяется с учётом налогового статуса Продавца и применимой ставки.

2.2. Покупатель уплачивает цену в следующем порядке: 6 000 000 рублей — в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, оставшуюся сумму — равными платежами до 31 декабря 2027 года.

3.1. Участок передаётся Покупателю по передаточному акту в течение трёх рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

4.1. Право собственности на участок переходит к Покупателю с даты государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

5.1. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны и один для органа регистрации прав.

Продавец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Покупатель

Генеральный директор ООО «Лютик»

____________ / И. И. Сидоров /

Что такое договор земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — сделка, по которой продавец передаёт участок в собственность покупателю, а покупатель принимает его и платит цену. Правила продажи недвижимости собраны в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса: статьи 549–558. К участку они применяются с учётом статьи 37 Земельного кодекса.

Договор составляют письменно в нескольких экземплярах и регистрируют переход права в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с даты такой регистрации, а не с подписания договора или передачи денег.

Что обязательно указать в договоре

Данные участка, позволяющие точно его определить: кадастровый номер, категорию земель, разрешённое использование, площадь и адрес. Без них договор не считают заключённым (статья 554 ГК).
Цену недвижимости и порядок оплаты. Можно согласовать общую цену здания и передаваемого с ним участка; при необходимости выделите цену каждого объекта отдельно.
Перечень объектов на участке и сведения об обременениях: аренда, залог, сервитут, арест.
Порядок передачи: по передаточному акту или без него, в какой срок.
Момент перехода права — дата государственной регистрации в ЕГРН.
Реквизиты сторон и полномочия подписантов: для директора — устав и решение о назначении, для представителя — доверенность.

Как заключить договор купли-продажи земельного участка

Проверьте участок. Закажите выписку из ЕГРН: кто собственник, есть ли залог, аренда, арест, совпадают ли площадь и категория земель с тем, что обещает продавец. Заодно проверьте, нет ли спора о границах с соседями.
Согласуйте условия. Зафиксируйте цену, порядок оплаты, срок передачи, судьбу урожая и построек, кто несёт расходы на регистрацию. Если на участке есть здание, решите, продаётся оно вместе с землёй или остаётся у продавца.
Подпишите договор. Составьте договор в трёх экземплярах: продавцу, покупателю и в орган регистрации. Подписи — собственноручные или усиленной квалифицированной электронной подписью.
Подайте документы на регистрацию. Заявление подают обе стороны или одна с согласия другой. Госпошлину за регистрацию перехода права платит покупатель, если договор не возлагает её на продавца.
Примите участок. Подпишите передаточный акт, если он предусмотрен договором. С этого момента риск случайной гибели участка и обязанность его содержать переходят к покупателю.

Цена, оплата и налоги

Цену стороны определяют сами. В договоре её пишут в рублях и выделяют отдельно по участку и по каждому объекту на нём. Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости, это не запрещено, но продавец платит налог с суммы не ниже кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7 (пункт 2 статьи 214.10 и пункт 6 статьи 217.1 Налогового кодекса).

Продажа земельного участка организации не облагается НДС на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса. У продавца-физлица доход от продажи облагается НДФЛ, если участок был в собственности меньше минимального срока владения; точный срок зависит от того, как участок получен, и указан в статье 217.1 Налогового кодекса.

Частые ошибки

В договоре нет кадастрового номера или площадь не совпадает с ЕГРН — сделку не зарегистрируют.
Цена недвижимости в договоре не согласована — договор продажи недвижимости считается незаключённым.
Продавец не проверил, что участок в залоге у банка: без согласия залогодержателя сделку не зарегистрируют.
Покупатель заплатил до регистрации без расписки и передаточного акта — при споре деньги вернуть сложно.
Договор подписал сотрудник без доверенности или директор с истёкшими полномочиями.
Не учли преимущественное право субъекта РФ или муниципалитета при продаже земель сельскохозяйственного назначения (статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Частые вопросы

Обязательно ли заверять договор у нотариуса?

По общему правилу нет. Нотариальное удостоверение нужно, если продаётся доля в праве на участок, а также в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон.

Когда покупатель становится собственником?

С даты государственной регистрации перехода права в ЕГРН. До неё покупатель не вправе распоряжаться участком, даже если заплатил полностью и получил его по акту.

Можно ли продать участок, который в аренде?

Да. Аренда сохраняется при смене собственника, покупатель становится арендодателем на условиях прежнего договора. Это записывают в договоре купли-продажи и в выписке ЕГРН.

Какой срок у продавца, чтобы заявить о продаже доли?

При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки на предложенных условиях. Известите их письменно о цене и других условиях. Если они не приобретут долю в течение месяца со дня извещения, её можно продать другому лицу; при письменном отказе всех остальных участников — раньше.

Что будет, если покупатель не заплатил после регистрации?

Продавец вправе требовать оплаты и процентов по статье 395 ГК, а если договор содержит условие о сохранении права собственности за продавцом до оплаты — требовать возврата участка. Без такого условия расторгнуть сделку можно только через суд.

Когда сделок с землёй много и каждая требует проверки

Чтобы типовые договоры собирались без ошибок

Проверка выписок, сверка кадастровых номеров и площадей, подготовка договоров и актов отнимают у собственника и юриста дни, а ошибка в одном реквизите возвращает документы из Росреестра.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные участка с выпиской и приносят готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»