Акт освидетельствования скрытых работ по разработке котлована

Актом освидетельствования скрытых работ фиксируют, что котлован вырыт до проектных отметок и дальше можно укладывать основание или ставить фундамент. Ниже — бланк и образец заполнения: кто подписывает, что вписать в графы и почему обратную засыпку пазух оформляют другим документом.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 71 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Объект капитального строительства: жилой дом по адресу: г. Калуга, ул. Строителей, д. 12

Застройщик (технический заказчик): ООО «Заказчик», ОГРН 1154000000000, ИНН 4000000000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 1

Лицо, осуществляющее строительство: ООО «Подрядчик», ОГРН 1154000000001, ИНН 4000000001, г. Калуга, ул. Промышленная, д. 5

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации: ООО «Проект», ОГРН 1154000000002, ИНН 4000000002

Акт освидетельствования скрытых работ

по разработке котлована

12 октября 2026 г. № 7-ЗР

Предъявлены к освидетельствованию работы по разработке котлована под фундаменты жилого дома, выполненные по рабочей документации шифр 24-15-КЖ0, лист 3, и проекту производства работ шифр 24-15-ППР, раздел 2.

Работы выполнены в период с 25 сентября по 10 октября 2026 года. Грунт разработан экскаватором до отметки минус 3,200 м, дно котлована зачищено вручную до проектной отметки минус 3,350 м, отклонение от проектных отметок не превышает 20 мм. Грунт основания — суглинок тугопластичный, соответствует данным инженерно-геологических изысканий, отчёт шифр 24-15-ИГИ.

При освидетельствовании проверены отметки дна котлована, размеры в плане, откосы, отсутствие воды и промороженного грунта на дне. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» и СП 48.13330.2019 «Организация строительства». Разрешается производство последующих работ по устройству щебёночной подготовки под фундаменты.

Представитель застройщика (технического заказчика) по вопросам строительного контроля

Инженер строительного контроля

____________ / А. С. Смирнов /

Представитель лица, осуществляющего строительство

Производитель работ

____________ / В. П. Кузнецов /

Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации

Главный инженер проекта

____________ / Д. А. Орлова /

Зачем нужен акт на котлован

Разработка котлована — скрытая работа: после укладки подготовки и бетонирования фундамента дно котлована уже не увидеть и не проверить. Акт фиксирует, что подрядчик вышел на проектные отметки, грунт основания совпадает с изысканиями, а дно ровное и без воды.

Акт входит в исполнительную документацию наряду с актами освидетельствования ответственных конструкций, инженерных сетей и геодезической разбивочной основы. Без него стройконтроль не даст разрешения на следующий этап, а при сдаче объекта документ проверит государственный строительный надзор.

Перечень скрытых работ, которые подлежат освидетельствованию, определяет проектная и рабочая документация — так указано в пункте 8.5 СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». Примерный перечень земляных работ есть в приложении Б к СП 48.13330.2019 «Организация строительства».

Что указать в акте

Объект капитального строительства: наименование и адрес.
Застройщика или технического заказчика: наименование, ОГРН, ИНН, адрес.
Лицо, осуществляющее строительство, и лицо, готовившее проектную документацию, — с теми же реквизитами.
Номер акта и дату: нумерация сквозная по объекту, дата — день освидетельствования.
Работы, предъявленные к освидетельствованию, и шифры рабочей документации и проекта производства работ.
Период выполнения работ и характеристику грунта основания по отчёту об изысканиях.
Заключение: чему соответствуют работы и какие последующие работы разрешены.
Подписи трёх сторон: стройконтроля застройщика, подрядчика и проектировщика.

Как оформить акт по разработке котлована

Вызовите стройконтроль. Подрядчик извещает застройщика о готовности котлована до того, как начнёт подготовку под фундамент. Освидетельствование проводят до закрытия работ.
Проверьте отметки и грунт. Стройконтроль сверяет отметки дна и размеры котлована с рабочей документацией, откосы и отсутствие воды на дне, грунт — с отчётом об изысканиях. Результаты геодезической съёмки прикладывают к акту.
Заполните акт. Впишите реквизиты трёх сторон, шифры документации, период работ, фактические отметки и характеристику грунта. Заключение формулируйте так, чтобы было ясно, какие работы разрешены дальше.
Соберите подписи. Акт подписывают представитель стройконтроля застройщика, представитель подрядчика и представитель проектировщика. У специалиста стройконтроля укажите идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства.
Передайте в исполнительную документацию. Акт хранят вместе с остальной исполнительной документацией по объекту и предъявляют по запросу стройнадзора и при сдаче объекта.

Котлован и обратная засыпка — разные акты

Минстрой в письме от 15.04.2026 № 8893-ОГ/08 разъяснил, что несколько видов скрытых работ можно объединить в одном акте, если для них не предусмотрены отдельные формы и их не оформляют на разных этапах строительства.

Для котлована это значит: разработку котлована и, например, устройство щебёночной подготовки можно свести в один акт, если так удобно и проектная документация не требует иного. А вот обратную засыпку пазух котлована в этот же акт не включают: её оформляют отдельным актом скрытых работ, а устройство фундаментов — актом освидетельствования ответственных конструкций. Это разные этапы и разные формы.

Количество страниц акта нормами не ограничено. Если акт получился многостраничным, оформляйте его по ГОСТ Р 7.0.97-2025 «Требования к оформлению документов».

Частые ошибки

Акт составлен после укладки подготовки под фундамент, когда дно котлована уже закрыто. Освидетельствование проводят до начала следующего этапа.
В акте нет шифров рабочей документации и проекта производства работ — непонятно, по какому проекту копали.
Не указана характеристика грунта основания и реквизиты отчёта об изысканиях.
Нет подписи представителя проектировщика или вместо специалиста стройконтроля расписался прораб подрядчика.
В один акт свели котлован, фундамент и обратную засыпку пазух — эти работы оформляют разными документами.

Частые вопросы

Кто подписывает акт освидетельствования скрытых работ по котловану?

Три стороны: представитель застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля, представитель лица, осуществляющего строительство, и представитель этого лица по вопросам строительного контроля. Представитель проектировщика участвует при его привлечении, а представитель организации, непосредственно выполнившей работы, — когда работы выполняла другая организация. У специалистов указывают должность, фамилию и инициалы, сведения о полномочиях и идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства в предусмотренных случаях.

Можно ли включить в один акт котлован и обратную засыпку пазух?

Нет. По письму Минстроя от 15.04.2026 № 8893-ОГ/08 обратную засыпку пазух котлована оформляют отдельным актом скрытых работ. Устройство фундаментов относят к ответственным конструкциям и оформляют актом освидетельствования строительных конструкций, а не скрытых работ.

Нужен ли акт, если котлован разрабатывали под фундамент на сваях?

Да, разработка котлована — скрытая работа независимо от типа фундамента. Акт фиксирует отметки дна и грунт основания, на который дальше встанет ростверк или плита. Перечень работ, подлежащих освидетельствованию, смотрите в проектной и рабочей документации.

Сколько экземпляров акта нужно составить?

По экземпляру для застройщика, подрядчика и проектировщика. Число экземпляров удобно закрепить в договоре подряда или в положении о строительном контроле, чтобы при сдаче объекта не собирать подписи заново.

Что делать, если отметки дна котлована не совпали с проектом?

Стройконтроль не подписывает акт и фиксирует отклонение. Подрядчик либо дорабатывает котлован до проектных отметок, либо проектировщик выдаёт решение об изменении отметок. Акт оформляют после того, как работы приведут в соответствие с документацией.

Когда акты и исполнительная документация тормозят стройку

Чтобы акты собирались без ручной сверки

На объекте десятки актов скрытых работ, и каждый надо сверить с рабочей документацией, изысканиями и графиком этапов, прежде чем отдать на подпись.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают акты по шаблону, подтягивают реквизиты сторон и шифры документации из проекта и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»