Акт скрытых работ: образец заполнения 2020, форма скачать

Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) фиксирует, что работы, которые потом закроют конструкцией, выполнены по проекту и приняты до закрытия. Ниже — бланк и заполненный образец: что писать в каждой графе, кто подписывает и почему форма 2020 года остаётся рабочей.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Объект: жилой дом по адресу: г. Тула, ул. Строителей, д. 12

Застройщик: ООО «Стройинвест»

Лицо, выполнившее работы: ООО «Основа»

Проектная документация: шифр 24-07-АР

Акт освидетельствования скрытых работ

устройство гидроизоляции фундамента

«14» мая 2020 г. № 7

Освидетельствованы скрытые работы: устройство оклеечной гидроизоляции фундамента по оси А–Г, выполненные ООО «Основа» по проектной документации шифр 24-07-АР.

Работы выполнены в соответствии с проектной документацией и требованиями СП 71.13330.2017. При производстве работ применены материалы: битумная мастика, рулонный материал, сертификаты прилагаются.

Разрешается производство последующих работ: обратная засыпка фундамента и устройство полов по грунту.

Приложения: исполнительная схема на 1 л., сертификаты на материалы на 2 л.

Представитель лица, выполнившего работы

Производитель работ ООО «Основа»

____________ / А. С. Крылов /

Представитель застройщика (технического заказчика)

Инженер технического надзора ООО «Стройинвест»

____________ / В. П. Мельник /

Представитель лица, осуществляющего строительный контроль

Инженер строительного контроля ООО «Контроль-С»

____________ / Д. Н. Орлов /

Что такое акт скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ — документ, которым подтверждают, что работы, скрываемые последующими конструкциями, выполнены по проекту и приняты до того, как их закроют. Без подписанного акта заказчик вправе не принимать и не оплачивать такие работы, а при споре доказать качество будет нечем.

РД-11-02-2006 утратил силу. Для действующего порядка ведения исполнительной документации используйте приказ Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр: в приложении № 3 приведён рекомендуемый образец акта скрытых работ. Документ действует, поэтому форма 2020 года и более ранние бланки отличаются только оформлением, а состав реквизитов в них один и тот же.

Что указать в акте

Наименование объекта и адрес — так, как в разрешении на строительство и проектной документации.
Застройщика или технического заказчика, лицо, выполнившее работы, и лицо, ведущее строительный контроль, — с реквизитами и номерами допусков, если они нужны.
Проектную документацию: шифр и наименование раздела, по которому выполнены работы.
Перечень освидетельствованных работ и оси, участки, помещения, где они сделаны.
Нормативные документы и разделы проекта, которым соответствуют работы.
Применённые материалы с сертификатами и паспортами — что приложено и на скольких листах.
Разрешение на последующие работы: что именно можно делать после приёмки.
Дату, номер акта и подписи трёх сторон.

Как заполнить акт скрытых работ

Возьмите бланк по РД-11-02-2006. Скачайте форму и заполните шапку: объект, участники, проектная документация. Номер акта ведите по журналу — сквозной или по захваткам, как принято на объекте.
Опишите работы точно. Перечислите работы и участки: оси, отметки, помещения. Формулировка «выполнены работы по устройству гидроизоляции» без привязки к осям при споре ничего не докажет.
Сошлитесь на проект и нормы. Укажите шифр раздела проекта и свод правил, по которому выполнены работы. Проверьте, что ссылка на раздел проекта совпадает с тем, что реально построено.
Перечислите материалы и приложения. Материалы — с сертификатами и паспортами. Исполнительные схемы и протоколы испытаний — отдельными приложениями с числом листов.
Соберите подписи до закрытия. Акт подписывают до того, как работы закроют. Если подписать после, придётся вскрывать конструкцию или доказывать качество иначе.

Частые ошибки

Акт подписан после закрытия работ — доказать, что конструкция сделана по проекту, уже нельзя.
Нет привязки к осям и участкам: непонятно, какие именно работы приняты.
Не указан шифр проектной документации — акт не связывает работы с проектом.
Подписал только производитель работ, без строительного контроля и застройщика.
Приложения перечислены без числа листов, а сертификаты на материалы не приложены.
Один акт на разные виды работ, которые принимают в разное время.

Частые вопросы

Обязателен ли акт скрытых работ?

Да, если работы закрываются последующими конструкциями и по ним ведётся строительный контроль. Для исполнительной документации применяют приказ Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр; рекомендуемый образец акта приведён в приложении № 3.

Чем отличается форма 2020 года от прежней?

Бланк 2020 года нужно сверить с действующим порядком и составом исполнительной документации. За основу можно взять рекомендуемый образец из приложения № 3 к приказу Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр. Если заказчик требует свой бланк, берите его, но все графы из РД сохраните.

Кто подписывает акт скрытых работ?

Представитель лица, выполнившего работы, представитель застройщика или технического заказчика и представитель лица, ведущего строительный контроль. При необходимости подписывает и представитель проектной организации — когда авторский надзор подтверждает соответствие проекту.

Когда составляют акт?

До закрытия работ последующими конструкциями. Дату ставят фактическую — день освидетельствования, а не день подписания пачки документов в конце месяца.

Нужен ли акт на работы, которые не скрываются?

Нет. Для открытых работ достаточно общего журнала работ и актов приёмки. АОСР оформляют именно на то, что после закрытия проверить нельзя.

Сколько хранить акты скрытых работ?

Весь срок эксплуатации объекта: акты входят в исполнительную документацию и нужны при приёмке, гарантийных спорах и ремонте. Конкретный срок компания закрепляет в номенклатуре дел.

Когда акты и исполнительная документация собираются вручную

Чтобы документы по объекту собирались сами

Акты, схемы и сертификаты по каждому объекту копятся быстрее, чем их успевают сводить в папку: к приёмке часть теряется, часть оформлена не по форме.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты и приносят готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»