Акт освидетельствования скрытых работ: бланк 2022 скачать бесплатно

Акт освидетельствования скрытых работ фиксирует, что работы, которые после закрытия не проверить, выполнены по проекту и в срок. Ниже — бланк по рекомендуемому образцу приказа Минстроя № 344/пр и заполненный образец на гидроизоляцию фундамента.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 76 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Объект капитального строительства: жилой дом по адресу: г. Тверь, ул. Строителей, д. 12

Застройщик: ООО «Тверьстройинвест», ОГРН 1157746000000, ИНН 7700000000

Лицо, осуществляющее строительство: ООО «Монолит-Т», ОГРН 1167746000000, ИНН 7700000001

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации: ООО «Проект-Тверь»

Акт освидетельствования скрытых работ

№ 7 от 16 ноября 2026 г.

16 ноября 2026 г. № 7

Представитель застройщика по вопросам строительного контроля: инженер строительного контроля П. П. Петров, идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства НОС-12345, действует на основании приказа от 12.01.2026 № 3.

Представитель лица, осуществляющего строительство: прораб С. С. Сидоров, действует на основании приказа от 09.02.2026 № 15.

Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля: главный инженер А. А. Кузнецов, идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства НОС-54321, действует на основании приказа от 12.01.2026 № 4.

Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации: главный инженер проекта И. И. Иванов, действует на основании договора от 15.03.2026 № 22.

Составили настоящий акт о нижеследующем.

1. К освидетельствованию предъявлены следующие работы: устройство обмазочной гидроизоляции фундаментной плиты и стен подвала по оси 1–12, оси А–Д.

2. Работы выполнены по проектной документации: рабочая документация шифр 2026-14-КЖ, лист 18, ООО «Проект-Тверь».

3. При выполнении работ применены: мастика битумно-полимерная «Технониколь № 24», партия 2026/09, сертификат соответствия № РОСС RU.0000.0000000.

4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям: исполнительная схема гидроизоляции, акт входного контроля материалов от 02.11.2026 № 41, результаты лабораторных испытаний покрытия от 13.11.2026 № 112.

5. Даты: начала работ 26 октября 2026 г., окончания работ 14 ноября 2026 г.

6. Работы выполнены в соответствии с СП 71.13330.2017 и рабочей документацией шифр 2026-14-КЖ.

7. Дополнительные сведения: покрытие проверено на сплошность, сцепление с основанием проверено в пяти точках, дефектов нет.

8. Заключение: работы выполнены в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов и иных нормативных правовых актов, разрешается производство последующих работ по обратной засыпке пазух и устройству полов подвала.

Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию, или регионального оператора по вопросам строительного контроля

Инженер строительного контроля ООО «Тверьстройинвест»

____________ / П. П. Петров /

Представитель лица, осуществляющего строительство

Прораб ООО «Монолит-Т»

____________ / С. С. Сидоров /

Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля

Главный инженер ООО «Монолит-Т»

____________ / А. А. Кузнецов /

Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации

Главный инженер проекта ООО «Проект-Тверь»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое акт освидетельствования скрытых работ

Скрытые работы — те, которые после выполнения закрывают следующие конструкции: гидроизоляция под стяжкой, арматура перед бетонированием, закладные детали, утепление в стене, подготовка основания под полы. Проверить их потом нельзя, поэтому результат фиксируют актом до того, как работы закроют.

Форму акта задаёт приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр: он утвердил состав и порядок ведения исполнительной документации и содержит рекомендуемый образец акта в приложении № 3. Приказ от 29.11.2022 № 1015/пр, которым ранее утверждали тот же состав, отменён приказом № 344/пр.

Акт — часть исполнительной документации. Без него не примут следующий этап работ, а при сдаче объекта застройщик или технический заказчик не подтвердит, что конструкция собрана по проекту.

Что указать в акте

Объект капитального строительства: наименование по проектной документации и адрес.
Застройщика или технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию, или регионального оператора — с ОГРН, ИНН и адресом.
Лицо, осуществляющее строительство, и лицо, готовившее проектную документацию, — с реквизитами и членством в саморегулируемой организации, если оно требуется.
Представителей всех четырёх сторон с должностями, инициалами, номерами в национальном реестре специалистов и реквизитами документов о полномочиях.
Перечень предъявленных работ и реквизиты чертежа или рабочей документации, по которой они выполнены.
Материалы и изделия с реквизитами сертификатов и документов о качестве.
Документы, подтверждающие соответствие: исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты входного контроля.
Даты начала и окончания работ, нормы, по которым работы выполнены, и заключение о возможности следующих работ.
Подписи представителей сторон с расшифровкой.

Как оформить акт

Проверьте работы до закрытия. Освидетельствование проводят до того, как скрытые работы закроют следующей конструкцией. Позже проверить их не получится, и акт станет формальностью.
Соберите подтверждения. Исполнительные схемы, паспорта и сертификаты на материалы, протоколы испытаний, акты входного контроля — всё, что доказывает соответствие работ проекту.
Заполните бланк. Возьмите рекомендуемый образец из приложения № 3 к приказу № 344/пр и внесите реквизиты объекта, сторон и работ. Номер акта ведите по журналу освидетельствования.
Проведите освидетельствование. Представители застройщика, подрядчика, его строительного контроля и проектировщика осматривают работы и сверяют их с документацией.
Подпишите и передайте. Акт подписывают представители всех сторон. Один экземпляр остаётся в исполнительной документации, копии — у участников.

Частые ошибки

Акт оформляют после закрытия работ — освидетельствовать уже нечего, и документ не подтверждает качество.
Нет номера специалиста в национальном реестре у представителя строительного контроля — акт возвращают на переоформление.
В акте нет реквизитов сертификатов на материалы, хотя именно они подтверждают, что применено то, что предусмотрено проектом.
Заключение написано общими словами без указания, какие последующие работы разрешены.
Ссылаются на отменённый приказ № 1015/пр вместо действующего № 344/пр.

Частые вопросы

По какому приказу оформляют акт в 2022 году и сейчас?

С 1 сентября 2023 года действует приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр, он утвердил состав и порядок ведения исполнительной документации и рекомендуемый образец акта в приложении № 3. Приказ от 29.11.2022 № 1015/пр, на который ссылаются как на «бланк 2022», отменён приказом № 344/пр. Заполняйте бланк по действующему приказу: реквизиты и структура акта те же, а ссылка на отменённый документ вызовет замечание при приёмке.

Кто подписывает акт освидетельствования скрытых работ?

Представители: застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля, лица, осуществляющего строительство, его специалист по строительному контролю (специалист по организации строительства) и представитель лица, готовившего проектную документацию. Если работы выполнил субподрядчик, акт подписывает и его представитель. Если строительный контроль ведёт сторонняя организация по договору, её представитель указывает реквизиты этого договора.

Обязателен ли акт по рекомендуемому образцу?

Приказ № 344/пр даёт рекомендуемый образец. Компания может утвердить свою форму, но она должна содержать те же сведения: объект, стороны с полномочиями, перечень работ, проектную документацию, материалы, подтверждающие документы, даты, нормы и заключение. На практике проверяющие ждут форму из приложения № 3, и отклонение от неё вызывает вопросы.

Что будет, если акт не оформить?

Работы, закрытые без акта, считаются не принятыми. Застройщик или технический заказчик вправе потребовать вскрыть конструкцию для проверки, а расходы на это лягут на подрядчика. При сдаче объекта без акта не подтвердить, что скрытые работы выполнены по проекту, и приёмка затянется.

Сколько хранят акты освидетельствования скрытых работ?

Акты входят в исполнительную документацию и хранятся в составе дела объекта. Сроки устанавливает номенклатура дел организации с учётом перечня типовых архивных документов, утверждённого приказом Росархива от 20.12.2019 № 236. Для объектов капитального строительства документы хранят до сноса здания.

Когда акты и исполнительная документация собираются вручную

Чтобы акты собирались сами

На объекте акты освидетельствования пишут по нескольку в день: реквизиты сторон, номера чертежей и сертификатов переносят из проекта и паспортов материалов вручную, а ошибка в одном поле возвращает документ на переоформление.

Я настраиваю ИИ-агента, который берёт данные из проекта, журналов и паспортов материалов, заполняет акт по шаблону и отдаёт на подпись готовый документ с проверенными реквизитами.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»