Договор безвозмездного пользования с правом сдачи в аренду

Договор безвозмездного пользования, или ссуды, передаёт вещь в пользование бесплатно. Сдавать её в аренду за деньги ссудополучатель вправе, только если собственник это разрешил. Ниже — образец с таким разрешением и разбор, что написать и какие налоги возникнут у каждой стороны.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

с правом передачи помещения в аренду

№ 3/2026

Гражданин Российской Федерации Иванов Пётр Сергеевич, паспорт серии 45 12 № 345678, выданный ОВД района Хамовники г. Москвы 14.05.2015, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 10, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», ОГРН 1157746000000, ИНН 7701000000, в лице генерального директора Петрова Ильи Андреевича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Ссудодатель передаёт Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение площадью 120 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 20, помещение 3, а Ссудополучатель обязуется вернуть его в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа.

2. Плата за пользование не взимается. Ссудополучатель несёт расходы на содержание помещения, коммунальные услуги и текущий ремонт.

3. Ссудодатель разрешает Ссудополучателю передавать помещение в аренду третьим лицам и получать арендную плату. Договор аренды заключается на срок, не превышающий срока настоящего договора. Копию договора аренды Ссудополучатель передаёт Ссудодателю в течение 5 рабочих дней со дня подписания.

4. Срок договора — с 7 ноября 2026 года по 6 ноября 2027 года. Если ни одна из сторон не заявит об отказе за месяц до окончания срока, договор продлевается на тот же срок на тех же условиях.

5. Ссудополучатель обязуется использовать помещение по назначению, поддерживать его в исправном состоянии, не проводить перепланировку без письменного согласия Ссудодателя и допускать его для осмотра раз в квартал.

6. Ссудополучатель отвечает перед Ссудодателем за действия арендаторов как за свои собственные. Ущерб, причинённый помещению арендатором, Ссудополучатель возмещает Ссудодателю.

7. Ссудодатель вправе отказаться от договора, предупредив Ссудополучателя за месяц, если тот пользуется помещением не по назначению, ухудшает его состояние или передал в аренду без разрешения. Ссудополучатель вправе отказаться от договора в любое время, предупредив за месяц.

8. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Помещение передаётся по акту приёма-передачи, который подписывается в день подписания договора.

Ссудодатель

Иванов П. С.

____________ / _________________ /

Ссудополучатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / Петров И. А. /

Что это за договор

Безвозмездное пользование, или ссуда, — договор, по которому одна сторона передаёт другой вещь в пользование бесплатно, а вторая обязуется вернуть её в том же состоянии с учётом нормального износа (ст. 689 ГК РФ). Ссудодатель — собственник или иное лицо, управомоченное законом или собственником, ссудополучатель — тот, кто получает вещь.

От аренды ссуда отличается одним: платы за пользование нет. Аренда по умолчанию возмездная (ст. 606 ГК РФ), а ссуда — нет. Поэтому собственник, который хочет передать помещение бесплатно, оформляет именно договор ссуды, а не аренды с нулевой ставкой.

Для передачи вещи в аренду третьему лицу получите согласие ссудодателя. Его удобно закрепить в договоре ссуды и указать, вправе ли ссудополучатель получать арендную плату. Но надёжнее написать разрешение в тексте — тогда спора о полномочиях не будет.

Что прописать в договоре

Предмет: точные данные помещения — адрес, площадь, кадастровый номер. Без них договор не заключён (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Срок: можно не указывать. Договор без срока считается заключённым на неопределённый срок, и каждая сторона вправе отказаться от него, предупредив другую за месяц, если договором не установлен иной срок (ст. 699 ГК РФ).
Разрешение на аренду: прямая фраза о том, что ссудополучатель вправе передавать вещь в аренду третьим лицам и получать арендную плату.
Порядок отчётности перед собственником: кому и в какой срок передаётся копия договора аренды, кто получает арендную плату.
Распределение расходов: кто платит за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт. По общему правилу расходы на содержание несёт ссудополучатель (ст. 695 ГК РФ).
Ответственность за арендаторов: ссудополучатель отвечает перед собственником за их действия как за свои.
Основания расторжения: использование не по назначению, ухудшение состояния вещи, передача в аренду без разрешения (ст. 698 ГК РФ).
Акт приёма-передачи: фиксирует состояние вещи на момент передачи, без него потом трудно доказать ущерб.

Как оформить право сдачи в аренду

Согласуйте разрешение с собственником. Собственник решает, разрешать аренду или нет. Разрешение дают в тексте договора ссуды или отдельным письменным согласием; устного «да» мало, если возникнет спор.
Впишите пункт в договор. Формулировка простая: ссудодатель разрешает ссудополучателю передавать имущество в аренду третьим лицам и получать арендную плату. Можно добавить, что договор аренды не может быть длиннее договора ссуды.
Заключите договор аренды. Ссудополучатель выступает арендодателем и подписывает договор с арендатором от своего имени. Собственник стороной этого договора не становится.
Передайте копию собственнику. Если договор ссуды требует отчётности, передайте копию договора аренды в согласованный срок. Это подтверждает, что аренда идёт на разрешённых условиях.
Ведите учёт доходов и расходов. Арендная плата — доход ссудополучателя, её облагают налогом по его режиму. Расходы на содержание помещения он несёт по договору ссуды.

Налоги у ссудодателя и ссудополучателя

У собственника-физлица, который передал помещение в безвозмездное пользование, дохода не возникает: экономической выгоды он не получает, поэтому НДФЛ с передачи нет (п. 1 ст. 41 НК РФ). Если помещение принадлежит организации, налог на прибыль с безвозмездной передачи в пользование тоже не начисляют — дохода от такой операции нет.

Другое дело — ссудополучатель. Налоговая инспекция рассматривает безвозмездное получение права пользования имуществом как экономическую выгоду и включает стоимость этого права во внереализационные доходы (п. 8 ст. 250 НК РФ). Организация на общем режиме платит с этого дохода налог на прибыль, ИП на упрощённой системе — налог по своей ставке.

Арендная плата, которую ссудополучатель получает от арендаторов, — его собственный доход. Его облагают по режиму ссудополучателя: НДС, налог на прибыль или налог по упрощённой системе. Упрощенец с доходом выше порога освобождения от НДС платит этот налог с арендной платы.

Собственник, который сдаёт помещение сам, платит НДФЛ с арендной платы; при передаче через ссуду арендную плату получает ссудополучатель, и доход облагается у него.

Частые ошибки

Сдают помещение в аренду без разрешения собственника — тот вправе расторгнуть договор ссуды и потребовать возмещения убытков (ст. 698 ГК РФ).
Оформляют бесплатную передачу договором аренды с нулевой платой: это ссуда, и её надо называть ссудой.
Не фиксируют состояние помещения в акте приёма-передачи — потом нечем доказать, что ущерб причинил арендатор.
Забывают, что стоимость безвозмездного пользования — доход ссудополучателя, и не платят с него налог.
Указывают срок аренды больше срока ссуды: после окончания ссуды арендатор остаётся без правового основания пользоваться вещью.

Частые вопросы

Можно ли сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование?

Да, с согласия ссудодателя. Его можно закрепить в договоре ссуды или оформить отдельно. Надёжнее прописать разрешение в тексте договора.

Кто платит налог с арендной платы — собственник или ссудополучатель?

Ссудополучатель. Он выступает арендодателем по договору аренды и получает плату, значит, платит налог по своему режиму. У собственника дохода нет, поэтому НДФЛ или налог на прибыль с безвозмездной передачи не возникает.

Нужно ли платить налог с того, что получил помещение бесплатно?

Налоговая инспекция считает безвозмездное получение права пользования экономической выгодой и включает его стоимость во внереализационные доходы (п. 8 ст. 250 НК РФ). Ссудополучатель платит с этого дохода налог по своему режиму.

Нужно ли регистрировать договор ссуды недвижимости?

Обычное здание или помещение в ссуду регистрировать не нужно независимо от срока (п. 2 ст. 689 ГК РФ). Регистрация нужна для объектов культурного наследия и, по общему правилу, для земельных участков на срок от года.

Как отказаться от договора ссуды без срока?

От бессрочного договора любая сторона вправе отказаться, предупредив другую за месяц, если договором не установлен иной срок. От срочного договора ссудополучатель вправе отказаться в том же порядке, если договор не предусматривает иное.

Что будет, если ссудополучатель сдал помещение без разрешения?

Собственник вправе требовать расторжения договора ссуды и возмещения убытков (ст. 698 ГК РФ). Арендатор при этом не защищён: договор аренды, заключённый без правового основания, собственник может оспорить.

Когда документы и договоры отнимают время у собственника

Чтобы типовые договоры собирались сами

Договоры ссуды, аренды и акты к ним повторяются из месяца в месяц: сверить реквизиты, подставить данные помещения, проверить сроки и разрешения.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты с карточкой контрагента и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»