Договор аренды земельного участка на неопределённый срок

Договор аренды земельного участка на неопределённый срок — это аренда без указания даты окончания: по статье 610 ГК РФ, если срок в договоре не определён, он считается заключённым на неопределённый срок. Ниже — образец такого договора для частной земли и разбор, что меняется по сравнению со срочной арендой.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

12 марта 2026 г.

Договор аренды земельного участка

заключённый на неопределённый срок

12 марта 2026 г. № 3

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001001:1234 площадью 1 200 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для размещения производственного здания, по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, д. 12. Границы участка определены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Договор заключён на неопределённый срок. Стороны не устанавливают дату его окончания, и он действует до прекращения по соглашению сторон или по отказу одной из них от договора.

Арендная плата составляет 85 000 рублей в месяц и вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на счёт Арендодателя. Размер платы пересматривают не чаще одного раза в год по письменному соглашению сторон.

Арендатор использует участок по назначению, указанному в пункте 1, платит земельный налог, если это предусмотрено законом, не возводит капитальных объектов без письменного согласия Арендодателя и обеспечивает доступ Арендодателя на участок для осмотра.

Каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц. Отказ направляют письменно по адресу, указанному в договоре; договор прекращается по истечении месяца со дня получения предупреждения.

Споры стороны решают путём переговоров, а при недостижении согласия — в Арбитражном суде города Москвы.

Арендодатель

Иванов И. И.

____________ / /

Арендатор

Генеральный директор ООО «Ромашка» П. П. Петров

____________ / /

Когда договор аренды земли считают бессрочным

По пункту 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды без указания срока считается заключённым на неопределённый срок. Для земли действует то же правило, что и для любого другого имущества: стороны вправе не писать дату окончания вовсе.

Отдельная оговорка нужна для участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. По пункту 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ такой договор заключается на срок, установленный этим пунктом, и Минэкономразвития в письме от 26.09.2016 № Д23и-4545 разъяснило: договор без срока с публичным собственником заключить нельзя. Бессрочная аренда возможна там, где арендодатель — частное лицо или компания.

Что указать в договоре без срока

Предмет: кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования и адрес участка.
Стороны: для гражданина — паспортные данные, для компании — наименование, ИНН, ОГРН и полномочия подписанта.
Формулировку о сроке: «договор заключён на неопределённый срок», без даты окончания.
Арендную плату, сроки внесения и порядок её пересмотра.
Права и обязанности: целевое использование, налоги, доступ арендодателя для осмотра, запрет застройки без согласия.
Порядок отказа от договора: какая сторона и за какой срок предупреждает.
Подписи сторон и приложение — выписку из ЕГРН на участок.

Регистрация и отказ от бессрочной аренды

Договор аренды земельного участка на срок от года и больше регистрируют в Росреестре, а аренда менее года регистрации не подлежит — пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ. Бессрочный договор под это правило не подпадает по сроку, и регистрация такого договора не требуется: до регистрации договор не создаёт последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о нём, поэтому для долгой аренды стороны чаще указывают срок и регистрируют договор.

Отказ от бессрочного договора устроен просто: по пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону. Для аренды недвижимости срок предупреждения — три месяца, если договор не устанавливает иной срок; для движимого имущества — один месяц. В договоре срок можно сократить или увеличить, главное — прописать его прямо.

Частые ошибки

Пишут «договор действует до момента расторжения» — это и есть неопределённый срок, но лучше назвать его прямо, чтобы не спорить о формулировке.
Заключают бессрочный договор с администрацией на муниципальную землю: пункт 8 статьи 39.8 ЗК РФ требует конкретного срока.
Не указывают срок предупреждения об отказе и потом спорят, за сколько месяцев арендатор должен освободить участок.
Забывают про целевое использование и разрешённый вид — арендатор строит объект, который на этой земле размещать нельзя.
Не прикладывают выписку из ЕГРН и описывают границы словами — участок нельзя точно определить, и договор рискует быть незаключённым.

Частые вопросы

Можно ли заключить договор аренды земельного участка на неопределённый срок?

Да, если арендодатель — частное лицо или компания: по пункту 2 статьи 610 ГК РФ договор без указания срока считается заключённым на неопределённый срок. С государственной или муниципальной землёй так нельзя: пункт 8 статьи 39.8 ЗК РФ требует указать срок.

Нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды земли?

По общему правилу договор аренды земельного участка на срок менее года регистрации не подлежит, а на год и больше — подлежит (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ). У бессрочного договора срока нет, поэтому обязанности регистрировать его закон не устанавливает; до регистрации договор не создаёт последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о нём.

За сколько предупреждают об отказе от договора аренды земли на неопределённый срок?

По пункту 2 статьи 610 ГК РФ — за три месяца при аренде недвижимости, если в договоре не установлен другой срок. Стороны вправе прописать в договоре иной срок предупреждения.

Чем бессрочный договор отличается от срочного?

Срочный договор прекращается в указанную дату, а продление оформляют новым соглашением или пролонгацией. Бессрочный действует, пока одна из сторон от него не откажется, предупредив другую сторону. Срочный договор на год и больше регистрируют в Росреестре, бессрочный — нет.

Что будет, если в договоре аренды земли не написать срок?

Договор будет считаться заключённым на неопределённый срок по пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если арендодатель — частное лицо. С публичным собственником такой договор не соответствует пункту 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Когда договоров становится больше, чем времени их читать

Чтобы типовые договоры собирались сами

Аренда, поставка, услуги: каждый договор надо сверить с условиями сделки, проверить реквизиты и передать на подпись. На потоке это часы работы юриста и руководителя.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают договор по шаблону, подставляют данные сторон и приносят на подпись готовый документ.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»