Акт осмотра сантехнического оборудования: образец и бланк

Акт осмотра сантехнического оборудования — документ, которым фиксируют состояние труб, стояков, запорной арматуры, счётчиков и приборов в помещении на конкретную дату. Он нужен, когда важно доказать: течь была до вас, приборы стояли исправными, застройщик сдал квартиру с дефектами.

Без акта спор сводится к словам. С актом у собственника, арендатора или управляющей компании есть письменное подтверждение с датой, подписями и перечнем дефектов — его можно предъявить застройщику, в управляющую компанию, страховщику или в суд.

Форму акта закон не устанавливает. Компании и управляющие организации берут свой бланк, а для частных случаев хватает листа с шапкой, перечнем проверенного оборудования, описанием дефектов и подписями.

При приёмке квартиры у застройщика акт подписывает участник долевого строительства и представитель застройщика. По договору участия в долевом строительстве передача объекта оформляется передаточным актом или иным документом о передаче (ч. 1 ст. 8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ); осмотр сантехники к нему прикладывают как приложение с дефектами.

При затоплении или аварии акт составляет управляющая компания или товарищество собственников жилья с участием собственника пострадавшего помещения и виновника. Такой акт нужен для страховой выплаты и для взыскания ущерба.

При аренде акт подписывают арендодатель и арендатор при передаче помещения. Он заменяет спор о том, в каком состоянии были трубы и приборы на дату передачи.