Акт технического состояния объекта: образец и бланк

Акт технического состояния объекта фиксирует, в каком состоянии здание, сооружение или его конструкции на дату обследования. Ниже — бланк и образец заполнения по итогам осмотра производственного здания.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 71 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Утверждаю: главный инженер ООО «Тверьмаш»

А. В. Соколов

«20» ноября 2026 г.

Акт обследования технического состояния объекта

здания цеха № 3 по адресу: г. Тверь, ул. Индустриальная, д. 14

18 ноября 2026 г. № 7

Комиссия в составе председателя — главного инженера А. В. Соколова, членов комиссии: начальника отдела эксплуатации И. П. Гусева, инженера-строителя М. С. Беловой в период с 16 по 18 ноября 2026 года провела обследование технического состояния здания цеха № 3.

1. Общие данные о сооружении. Здание одноэтажное, каркасное, из сборного железобетона, 1978 года постройки, размеры в плане 60 × 24 м, высота до низа ферм 9,6 м. Фундаменты монолитные железобетонные, стены самонесущие из керамзитобетонных панелей, кровля рулонная по железобетонным плитам.

2. Состояние строительных конструкций. В железобетонных колоннах по осям 4–6 обнаружены вертикальные трещины шириной раскрытия до 0,4 мм и оголение арматуры на участках защитного слоя. Фундаменты и стены без видимых деформаций, осадка равномерная. Кровля имеет два участка застоя воды общей площадью около 40 кв. м.

3. Состояние технических систем. Система отопления работает, на приборах отопления у оконных проёмов по осям 7–8 следы подтёков. Электропроводка в осветительных сетях заменена в 2021 году, кабельные линии силового оборудования имеют следы перегрева в местах соединений.

4. Состояние технологического оборудования. Мостовой кран грузоподъёмностью 10 т отработал нормативный срок, тормозные пути имеют износ, рельсовый путь требует рихтовки.

5. Выводы и рекомендации. Конструкции цеха находятся в ограниченно работоспособном состоянии: несущая способность колонн по осям 4–6 снижена, эксплуатация крана в зоне этих осей до усиления не допускается. Рекомендуется в срок до 1 марта 2027 года выполнить усиление колонн по проекту специализированной организации, восстановить защитный слой бетона, отремонтировать кровлю на участках застоя воды и провести рихтовку рельсового пути.

Приложение: 1) ведомость дефектов на 4 л. в 1 экз.; 2) фотографии конструкций на 6 л. в 1 экз.; 3) перечень оборудования, подлежащего демонтажу, на 1 л. в 1 экз.

Председатель комиссии

Главный инженер ООО «Тверьмаш»

____________ / А. В. Соколов /

Члены комиссии

Начальник отдела эксплуатации

____________ / И. П. Гусев /

Инженер-строитель

____________ / М. С. Белова /

Что такое акт технического состояния объекта

Акт технического состояния объекта — документ обследования, в котором комиссия описывает здание, сооружение или отдельные конструкции на дату осмотра и делает вывод о том, можно ли их дальше эксплуатировать и что нужно отремонтировать.

Единой формы, обязательной для всех, закон не устанавливает. Организация утверждает свою форму приказом или берёт типовую из отраслевого документа: для объектов культурного наследия форму акта технического состояния задаёт приказ Минкультуры России от 13.07.2020 № 774 вместе с охранным обязательством, для сооружений связи и ряда технических объектов есть ведомственные формы обследования.

Что указать в акте

Название документа, дату и номер, если акты в компании регистрируют.
Объект: наименование, адрес, назначение, год постройки и краткое описание.
Состав комиссии: председатель и члены с должностями и фамилиями, сроки обследования.
Состояние строительных конструкций: фундаменты, стены, колонны, перекрытия, кровля — с описанием дефектов и мест их расположения.
Состояние инженерных систем и коммуникаций: отопление, водоснабжение, электрика, вентиляция.
Состояние технологического оборудования, если акт его охватывает.
Вывод о состоянии объекта и рекомендации с мероприятиями и сроками.
Приложения: ведомости дефектов, фотографии, схемы, перечень оборудования к демонтажу.
Подписи председателя и членов комиссии с датами.

Как составить акт технического состояния

Соберите комиссию. Включите тех, кто отвечает за эксплуатацию и разбирается в конструкциях: главного инженера, инженера-строителя, начальника отдела эксплуатации. При необходимости пригласите проектировщика или специализированную организацию.
Осмотрите объект. Пройдите здание по конструкциям и системам, фиксируйте дефекты по местам: оси, помещения, отметки. Трещины измеряйте, указывая ширину раскрытия.
Опишите факты. Каждый раздел — состояние без оценок и догадок: что обнаружено, где именно, насколько велико. Прикладывайте фотографии с привязкой к месту съёмки.
Сформулируйте вывод. Итог обследования — категория состояния конструкций и перечень работ с ориентировочными сроками. Вывод должен следовать из описанных дефектов.
Подпишите и утвердите. Акт подписывают председатель и члены комиссии, утверждает руководитель организации. Приложения перечисляют в конце с числом листов.

Частые ошибки

Дефекты описаны общими словами без места и размера: «трещины в стенах» вместо осей, помещения и ширины раскрытия.
В выводе сразу назначают капитальный ремонт, не описав, из чего он следует.
Нет состава комиссии и сроков обследования — непонятно, кто и когда смотрел объект.
Забыты приложения: фотографии и ведомость дефектов без них акт теряет доказательную силу при споре с подрядчиком или страховщиком.
Акт подписывает один человек, хотя обследование проводила комиссия.

Частые вопросы

Обязательна ли единая форма акта технического состояния?

Для обычных зданий и сооружений обязательной формы нет: компания утверждает свою. Для объектов культурного наследия действует форма акта технического состояния, установленная приказом Минкультуры России от 13.07.2020 № 774 в составе охранного обязательства.

Кто подписывает акт технического состояния объекта?

Председатель и все члены комиссии, проводившей обследование. Утверждает акт руководитель организации или лицо, которому он это поручил.

Нужна ли лицензия, чтобы обследовать здание?

Сам осмотр и описание состояния лицензии не требуют. Работы по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений относятся к инженерным изысканиям и выполняются организацией с членством в СРО, если акт нужен для проектирования или оценки безопасности. Для отдельных объектов и специальных работ действуют дополнительные требования.

Чем акт технического состояния отличается от акта осмотра?

Акт осмотра фиксирует, что увидели в помещении или на объекте, часто без выводов о несущей способности. Акт технического состояния содержит оценку конструкций и систем и вывод о возможности дальнейшей эксплуатации.

Сколько хранить акт технического состояния?

Срок зависит от назначения документа и номенклатуры дел организации. Акты обследования зданий и сооружений хранят в составе технической документации объекта, пока он эксплуатируется, а после сноса — по правилам архива организации.

Когда обследования и акты отнимают время у инженеров

Чтобы технические документы собирались сами

Акты, ведомости дефектов и заявки на ремонт пишут инженеры и начальники участков — вручную, по памяти и в разных файлах.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону из данных об объекте, проверяют заполненность разделов и приносят руководителю готовый акт на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»