Акт освидетельствования выполненных работ

Акт освидетельствования выполненных работ подтверждает, что работы сделаны по проекту и соответствуют нормам. Разбираю, какие бывают акты, кто их подписывает и что положить в папку исполнительной документации на объекте.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Застройщик (технический заказчик): ООО «Ромашка»

Лицо, выполнившее работы: ООО «Строймонтаж»

Лицо, подготовившее проектную документацию: ООО «Проект-С»

Акт освидетельствования выполненных работ

по объекту «________________»

16 ноября 2026 г. № 14

Освидетельствованы работы по монтажу сборных железобетонных колонн оси 1–6 в осях А–Г на отметке +3,000, выполненные по проектной документации шифр 2026-14-КЖ, раздел КЖ.

Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, СП 70.13330.2012 и рабочей документацией. Применены материалы: бетонная смесь по паспорту № 214 от 02.11.2026, арматура по сертификату № 7712.

При освидетельствовании проверены геометрические размеры, отметки, качество сварных соединений и закладных деталей. Отклонений от проекта не выявлено.

Приложение: исполнительная схема на 1 л., паспорт на бетонную смесь на 1 л., сертификат на арматуру на 1 л.

Представитель лица, выполнившего работы

Производитель работ

____________ / И. И. Иванов /

Представитель застройщика (технического заказчика)

Инженер технического надзора

____________ / П. П. Петров /

Представитель проектировщика

Главный инженер проекта

____________ / С. С. Сидоров /

Что такое акт освидетельствования выполненных работ

Акт освидетельствования выполненных работ — документ, которым участники стройки фиксируют: работы предъявлены, проверены и выполнены по проекту и нормам. Подписанный акт даёт право перейти к следующим работам и служит доказательством качества, если позже возникнет спор.

Состав и порядок ведения исполнительной документации установлены приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Он действует с 1 сентября 2023 года; приведённые в нём образцы актов рекомендуемые. Прежние требования к исполнительной документации были утверждены приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128. В приказе — рекомендуемые образцы актов освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей, а также требования к исполнительной документации.

Какие бывают акты освидетельствования

Акт освидетельствования скрытых работ — на работы, которые после закрытия не увидеть: гидроизоляция, армирование, прокладка труб в грунте, заделка стыков.
Акт освидетельствования ответственных конструкций — на несущие конструкции, от прочности которых зависит безопасность объекта: фундаменты, колонны, перекрытия, фермы, мосты.
Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения — на смонтированные участки водопровода, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения.
Акт разбивки осей и акт геодезической разбивочной основы (АОСР, АГРО) — на вынос осей и высотных отметок на местность до начала работ.
Акт на разбивку трассы с исполнительной схемой — на линейные объекты: дороги, трубопроводы, кабельные линии.
Акт приёмки выполненных работ по договору (КС-2) — это уже расчётный документ, он фиксирует объём и стоимость, а не качество.

Чем акт скрытых работ отличается от акта ответственных конструкций

Акт скрытых работ закрывает работы, которые дальше будут скрыты другими конструкциями. Акт ответственных конструкций — это итоговая проверка несущего элемента: по нему видно, что конструкция собрана или забетонирована по проекту и выдержит нагрузку.

На практике один объект собирает десятки актов скрытых работ и единицы актов ответственных конструкций: армирование фундамента закрывают актом скрытых работ, а готовый фундамент принимают актом ответственных конструкций. На какие именно работы нужен каждый вид акта, определяют проектная документация и СП, а не желание подрядчика.

Как оформить акт освидетельствования

Проверьте работы до закрытия. Вызовите технический надзор и представителя проектировщика, пока конструкция открыта: после заливки бетона проверить армирование уже нельзя.
Соберите подтверждения. Паспорта и сертификаты на материалы, исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, протоколы сварки.
Заполните акт по форме. Возьмите форму из приказа Минстроя № 344/пр: шапка с участниками, перечень работ, применённые материалы, результат проверки, приложения.
Подпишите у всех сторон. Акт подписывают представитель подрядчика, застройщика или технического заказчика и проектировщика; при необходимости — представитель органа стройнадзора.
Внесите в реестр. Запишите акт в реестр актов скрытых работ и в общий реестр исполнительной документации: по реестру проверяющий за минуту находит нужный документ.

Что входит в исполнительную документацию

Акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей.
Исполнительные схемы и геодезические документы: разбивка осей, разбивка трассы, съёмка выполненных конструкций.
Реестр актов скрытых работ в строительстве — с номерами, датами и привязкой к осям и отметкам.
Реестр паспортов и сертификатов на применённые материалы — с реквизитами документов и партиями.
Общий реестр исполнительной документации, по которому папку сдают заказчику и предъявляют проверяющим.
Журналы работ, результаты лабораторных испытаний, протоколы сварки и испытаний оборудования.
Приказ о ведении исполнительной документации в строительстве — им в компании назначают ответственных за сбор и хранение документов.

Частые вопросы

Какой приказ Минстроя регулирует исполнительную документацию?

Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр установил состав и порядок ведения исполнительной документации и привёл рекомендуемые образцы актов. Прежние требования к исполнительной документации были утверждены приказом Ростехнадзора № 1128.

На какие виды работ составляют акт освидетельствования ответственных конструкций?

На несущие конструкции, от которых зависит безопасность объекта: фундаменты, колонны, стены, перекрытия, фермы, мосты и другие. Точный перечень задают проектная документация и СП, а не общий список из приказа.

Обязателен ли акт освидетельствования выполненных работ по форме КС-2?

Нет, это разные документы. КС-2 фиксирует объём и стоимость работ для расчётов, а акт освидетельствования — качество и соответствие проекту. Один не заменяет другой.

Кто подписывает акт скрытых работ?

Акт подписывают представители застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля, лица, осуществляющего строительство, и его представитель по строительному контролю. Представитель проектировщика участвует, если его привлекли к проверке соответствия работ проекту; представитель исполнителя работ — если их выполнил привлечённый подрядчик.

Что делать, если работы уже закрыты, а акт не подписан?

Придётся вскрывать конструкцию или проводить дополнительное обследование, чтобы подтвердить качество. Поэтому акт подписывают до того, как работы закроют следующие.

Нужен ли реестр паспортов и сертификатов?

Отдельный реестр паспортов и сертификатов удобен для проверки материалов, но приказ Минстроя № 344/пр не требует его для каждого объекта. Проверьте перечень исполнительной документации объекта и условия договора. Форму реестра компания может установить своим приказом.

Папки с актами собираются месяцами

Чтобы исполнительная документация собиралась без ручной сверки

Акты, реестры и сертификаты на объекте копятся сотнями. Проверять, все ли акты подписаны, совпадают ли номера и партии материалов, приходится вручную.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые разбирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты с реестром и приносят инженеру список того, чего не хватает.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»