Соглашение о расторжении договора купли продажи земельного участка

Соглашение о расторжении — документ, которым продавец и покупатель отменяют сделку с землёй на тех же условиях, что и заключали: участок возвращается продавцу, деньги — покупателю. Ниже бланк и заполненный образец.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и И. И. Иванов, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка

от 12 марта 2026 г.

12 марта 2026 г. № 3

1. Стороны расторгают по соглашению сторон договор купли-продажи земельного участка от 20 января 2026 г., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 28 января 2026 г. за номером 77:01:0000000:0000-77/001/2026-1.

2. Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 77:01:0000000:0000, площадью 1 200 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Луговая, д. 10.

3. Покупатель возвращает Продавцу участок, а Продавец возвращает Покупателю уплаченную по договору цену 2 400 000 рублей. Возврат участка оформляется актом приёма-передачи, возврат денег — в течение 10 рабочих дней с даты регистрации настоящего соглашения.

4. Стороны подтверждают, что претензий друг к другу по договору не имеют, а расходы на регистрацию настоящего соглашения несёт Продавец.

5. Соглашение составлено в трёх экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для органа регистрации прав.

Продавец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Покупатель

И. И. Иванов

____________ / /

Когда сделку с землёй отменяют соглашением

Соглашение о расторжении подписывают, когда обе стороны хотят вернуть всё как было: покупатель получил участок, но сделка не сложилась — не прошёл кредит, нашлись обременения, передумала семья. По статье 450 Гражданского кодекса договор можно расторгнуть по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором.

Соглашение о расторжении и возврате участка используют, если договор исполнен не полностью. В нём называют договор, участок, цену и порядок возврата: кто кому что передаёт и в какой срок. Если договор исполнен полностью, для обратного перехода права заключают новую сделку — запись в ЕГРН о новом собственнике так и останется.

Образец соглашения по соглашению сторон: что изменилось с 2022 года

Образцы 2022 года, которые до сих пор ходят по сайтам, в основе своей не устарели: форму соглашения закон не утверждает, и набор реквизитов с тех пор тот же — стороны, реквизиты договора, участок, цена, порядок возврата. Менялись не требования к документу, а сама жизнь вокруг него: суммы, кадастровые номера, номера записей в ЕГРН.

Поэтому образец 2022 года годится как каркас, но заполнять его нужно по своим данным и по действующей на дату подписания редакции закона. Если сомневаетесь, берите бланк выше: он составлен под текущие правила и под него же проще собрать документы для Росреестра.

Что указать в соглашении

Название, дату и место подписания, стороны — те же, что в договоре купли-продажи.
Реквизиты расторгаемого договора: дата, номер, цена и дата регистрации в ЕГРН с номером записи.
Характеристики участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес.
Условие о возврате: покупатель передаёт участок, продавец возвращает деньги, — с порядком и сроком.
Кто несёт расходы на регистрацию соглашения и подготовку документов.
Подтверждение, что претензий у сторон друг к другу нет.
Сколько экземпляров составлено и кому они предназначены.

Как оформить расторжение

Договоритесь о возврате. Обсудите с покупателем условия: вернуть всю цену или её часть, в какой срок, кто платит за регистрацию. Устная договорённость силы не имеет — нужен документ.
Составьте соглашение. Возьмите бланк и заполните его по данным договора и выписки из ЕГРН. Подпишите в том же количестве экземпляров, что и договор, — обычно три.
Оформите возврат участка. Подпишите акт приёма-передачи: покупатель передаёт участок, продавец его принимает. Акт — подтверждение, что участок вернулся.
Зарегистрируйте в Росреестре. Если договор исполнен не полностью, подайте соглашение о расторжении и возврате участка с заявлениями о регистрации обратного перехода права. Если договор исполнен полностью, оформите новую сделку и зарегистрируйте переход права по ней.
Верните деньги. Перечислите покупателю цену в срок из соглашения. Сохраните платёжное поручение или расписку — это доказательство расчётов.

Регистрация и налоги

Расторжение договора купли-продажи земли регистрируется в Росреестре так же, как и сама сделка: без записи в ЕГРН участок юридически остаётся у покупателя. Соглашение и заявление подают обе стороны или их представители по доверенности; если договор удостоверял нотариус, соглашение тоже оформляют у него.

Для налога на прибыль возврат участка и денег — не новая сделка, а отмена прежней. Компаниям стоит показать это в учёте и пояснить инспекции: выручку прошлого года не пересчитывают, если возврат произошёл в текущем. Как именно отразить операцию, зависит от года продажи и от того, что уже попало в декларацию, — этот вопрос лучше разобрать с бухгалтером.

Частые ошибки

В соглашении нет номера записи в ЕГРН — Росреестр не может сопоставить документ с договором и приостанавливает регистрацию.
Не подписан акт приёма-передачи: участок юридически вернулся, а фактически остался у покупателя.
В соглашении не сказано, кто платит за регистрацию, — стороны спорят уже после подписания.
Соглашение подписал не тот, кто указан в договоре: без доверенности или решения о смене директора документ недействителен.
Возврат денег не оформлен платёжным документом — при споре покупатель не докажет, что получил цену.

Частые вопросы

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земли, если покупатель против?

По соглашению — нет: нужна подпись обеих сторон. Если покупатель отказывается, продавец может требовать расторжения через суд по статье 450 Гражданского кодекса — при существенном нарушении договора или в случаях, прямо указанных в законе или договоре.

Нужно ли нотариальное удостоверение соглашения?

По общему правилу нет. Но если договор купли-продажи удостоверял нотариус — например, при продаже доли в праве на участок, — соглашение о расторжении тоже оформляют у нотариуса.

Что будет с записью в ЕГРН после расторжения?

Росреестр вносит запись о прекращении права покупателя и возвращает право продавцу. Пока соглашение не зарегистрировано, покупатель остаётся собственником по данным реестра, даже если участок уже передан.

Нужно ли возвращать всю цену?

Стороны вправе договориться о любой сумме: вернуть всю цену, часть или зачесть её в счёт других обязательств. Условие о возврате записывают в соглашении, иначе продавец может вернуть деньги не в срок или не в полном объёме.

Какой образец брать за основу?

Форму закон не утверждает — берите бланк выше и заполняйте по данным своего договора. Главное — точно перенести реквизиты договора и записи в ЕГРН: по ним Росреестр находит сделку.

Когда сделки с землёй идут потоком

Чтобы документы по сделкам собирались без ручной работы

Договоры, соглашения и акты по земле отличаются друг от друга парой реквизитов, но каждый приходится собирать вручную: сверить кадастровый номер, цену, запись в ЕГРН, проверить подписантов.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные с реестром и договором и приносят готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»