Уведомление о смене собственника арендуемого помещения: образец

Когда помещение продают, аренда продолжается на прежних условиях: новый собственник просто встаёт на место прежнего арендодателя. Ниже — бланк и образец уведомления, которым об этом сообщают арендатору, и разбор, что писать про платежи и реквизиты.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Индивидуальному предпринимателю

А. А. Смирнову

от ООО «Ромашка»

Уведомление о смене собственника арендуемого имущества

16 ноября 2026 г. № 27

Между Вами и ООО «Ромашка» заключён договор аренды нежилого помещения от 12 марта 2024 г. № 5 — помещение площадью 84 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 7, пом. 3.

С 1 ноября 2026 года указанное помещение перешло в собственность ООО «Василёк» на основании договора купли-продажи от 20 октября 2026 г., запись в ЕГРН внесена 1 ноября 2026 года.

По статье 617 Гражданского кодекса РФ смена собственника не прекращает и не меняет договор аренды. Все условия договора от 12 марта 2024 г. № 5 сохраняются, стороной по нему вместо ООО «Ромашка» стал ООО «Василёк».

С 1 ноября 2026 года арендную плату просим перечислять по реквизитам: ООО «Василёк», ИНН 7700000000, р/с 40702810000000000000 в банке «Пример», БИК 044525000. Платёж за ноябрь, перечисленный на прежние реквизиты, просим считать исполненным надлежащему лицу.

Приложение: копия договора купли-продажи от 20 октября 2026 г. на 3 л. в 1 экз.

Новый собственник

Генеральный директор ООО «Василёк»

____________ / П. П. Петров /

Прежний арендодатель (по желанию)

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Что происходит с арендой при смене собственника

Статья 617 Гражданского кодекса РФ: переход права собственности на сданное в аренду имущество не служит основанием для изменения или расторжения договора аренды. Договор продолжает действовать на тех же условиях, а арендодателем становится новый собственник.

Отдельного требования уведомлять арендатора письменно закон не устанавливает. Но без уведомления арендатор не знает, кому платить, и рискует заплатить прежнему собственнику. Поэтому уведомление направляют на практике: оно фиксирует дату смены, новые реквизиты и снимает спор о том, что арендатор знал о переходе права.

Кто и когда направляет уведомление

Уведомление направляет новый собственник — он теперь арендодатель и получатель арендной платы.
Если продавец и покупатель договорились, уведомление может подписать прежний арендодатель или оба вместе: так арендатору спокойнее, что сделка состоялась.
Срок — сразу после государственной регистрации перехода права в ЕГРН: с этой даты новый собственник вправе получать плату.
Форма — письменная, на фирменном бланке или простом листе с подписью. Отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении, курьером под подпись или по адресу электронной почты, указанному в договоре.

Как составить уведомление

Назовите договор. Укажите дату, номер и предмет договора аренды, адрес и площадь помещения — чтобы было ясно, о каком объекте речь.
Опишите переход права. Напишите, с какой даты помещение перешло в собственность, по какому документу (договор купли-продажи, решение о передаче и т. п.) и когда внесена запись в ЕГРН.
Сощлитесь на ст. 617 ГК. Одной фразой подтвердите: договор сохраняется, меняется только сторона арендодателя.
Дайте реквизиты для платежей. Название, ИНН, расчётный счёт, банк и БИК нового собственника и дату, с которой по ним платят. Отдельно скажите, как поступить с платежом, уже перечисленным старому адресату.
Приложите подтверждение. Копия документа о переходе права помогает арендатору убедиться, что уведомление не мошенническое.
Вручите и сохраните доказательство. Подпись арендатора на втором экземпляре, квитанция об отправке заказного письма или опись вложения — всё это пригодится, если платёж задержат.

Частые ошибки

Не указана дата перехода права — арендатор платит прежнему собственнику и формально прав.
Нет новых реквизитов: уведомление есть, а платить по-прежнему некуда.
Угрожают расторгнуть договор из-за смены собственника — закон этого не позволяет без других оснований.
Не сказано, что делать с уже перечисленным авансом за месяц перехода: деньги зависают у прежнего арендодателя.
Уведомление отправили до регистрации перехода права в ЕГРН, и новый собственник ещё не вправе требовать плату.

Частые вопросы

Обязательно ли уведомлять арендатора о смене собственника?

Прямой обязанности в законе нет. Но новый собственник вправе получать арендную плату, а арендатор обязан платить надлежащему кредитору. Без уведомления платёж прежнему собственнику может считаться исполненным, и взыскать деньги с арендатора повторно не выйдет.

Можно ли расторгнуть договор из-за продажи помещения?

Нет. По ст. 617 ГК РФ переход права собственности не меняет и не прекращает договор аренды. Расторжение возможно только по общим основаниям договора или закона.

Нужно ли подписывать дополнительное соглашение к договору?

Не обязательно. Договор продолжает действовать в прежней редакции, меняется только арендодатель. Дополнительное соглашение оформляют, если стороны хотят поменять реквизиты, порядок платежей или другие условия.

С какого дня платить новому собственнику?

С даты, когда переход права зарегистрирован в ЕГРН. Арендную плату с этой даты причитается получать новому собственнику; если арендатор уже заплатил прежнему собственнику, нужно учесть, когда он получил уведомление о переходе права и за какой период внесён платёж.

Как вручить уведомление, если арендатор не отвечает?

Направьте заказное письмо с описью вложения по адресу, указанному в договоре или ЕГРЮЛ. Письмо, вернувшееся с отметкой «истек срок хранения», считается доставленным: арендатор несёт риск неполучения корреспонденции по своему адресу.

Когда бумаги по аренде теряются между отделами

Чтобы уведомления и реквизиты не тонули в переписке

Смена собственника, новые реквизиты, продление — каждое событие по объекту надо провести через бухгалтерию, юриста и арендатора. В переписке это теряется: платёж уходит по старым данным, а виноват оказывается арендатор.

Я собираю ИИ-агентов, которые берут такие события на себя: готовят уведомление по шаблону, подставляют данные из договора и ЕГРН, отправляют адресату и следят, что платёж пришёл по новым реквизитам.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»