Договор доверительного управления недвижимым имуществом: образец и бланк

По договору доверительного управления собственник передаёт квартиру, дом или помещение управляющему, который распоряжается ими в интересах собственника — чаще всего сдаёт в аренду и следит за состоянием объекта. Ниже — бланк и образец с условиями, которые закон считает обязательными, и порядок регистрации передачи.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 71 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«16» ноября 2026 г.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

квартирой по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, кв. 45

№ 3-ДУ

Гражданин Иванов Пётр Сергеевич, паспорт 45 12 № 345678, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, кв. 45, именуемый далее «Учредитель управления», с одной стороны и индивидуальный предприниматель Смирнова Анна Викторовна, ОГРНИП 316770000123456, именуемая далее «Управляющий», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Объект управления. Учредитель управления передаёт Управляющему в доверительное управление принадлежащую ему на праве собственности квартиру общей площадью 58,4 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004012:1234, по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, кв. 45. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2026.

2. Пределы управления. Управляющий вправе сдавать объект в аренду, заключать договоры с ресурсоснабжающими и управляющей организациями, оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья, проводить текущий ремонт, представлять интересы Учредителя управления в органах и организациях по вопросам, связанным с объектом. Управляющий не вправе отчуждать объект, передавать его в залог, обременять иными правами третьих лиц, а также передавать управление третьему лицу без письменного согласия Учредителя управления.

3. Вознаграждение. За управление Управляющий получает вознаграждение в размере 10 процентов от дохода, фактически полученного от сдачи объекта в аренду за отчётный месяц. Вознаграждение удерживается из поступивших арендных платежей и перечисляется на счёт Управляющего до 10-го числа месяца, следующего за отчётным.

4. Отчётность. Управляющий представляет Учредителю управления отчёт о своей деятельности ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным, с приложением копий договоров аренды, платёжных документов и расчёта вознаграждения.

5. Срок и прекращение. Договор заключён на 3 года с 16 ноября 2026 года по 15 ноября 2029 года. Договор прекращается по истечении срока, по заявлению одной из сторон с предупреждением за три месяца, при отказе Учредителя управления от договора с выплатой Управляющему вознаграждения за фактический срок управления, при смерти гражданина-Учредителя управления, если иное не предусмотрено договором.

6. Прочие условия. Передача объекта в доверительное управление подлежит государственной регистрации. Расходы на регистрацию несёт Учредитель управления. Во всём остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учредитель управления

Иванов П. С.

____________ / _______________________ /

Управляющий

Смирнова А. В.

____________ / _______________________ /

Что это за договор

По договору доверительного управления одна сторона — учредитель управления — передаёт другой стороне — управляющему — имущество в доверительное управление, а управляющий обязуется управлять им в интересах учредителя или указанного им лица. Право собственности на квартиру, дом или помещение остаётся у собственника: управляющий не становится владельцем, а действует от своего имени в пределах, заданных договором.

Недвижимость — частый объект такого договора, когда собственник не хочет заниматься сдачей в аренду сам: управляющий ищет жильцов, заключает договоры, собирает плату, платит за содержание и отчитывается. Отношения регулирует глава 53 Гражданского кодекса, а обязательные условия договора перечислены в статье 1016 ГК.

Что обязательно указать в договоре

Состав имущества, передаваемого в управление: адрес, кадастровый номер, площадь — без этого предмет не согласован.
Наименование учредителя управления и управляющего: для гражданина — паспортные данные, для ИП — ОГРНИП.
Права и обязанности сторон: что управляющий может делать с объектом, а что запрещено.
Размер и форма вознаграждения управляющего.
Срок договора нужно согласовать; по общему правилу он не может превышать пяти лет.
Пределы управления: сдавать ли в аренду, кто платит за коммунальные услуги и ремонт, можно ли передавать управление другому лицу.
Порядок и срок отчётности управляющего перед собственником.
Основания и порядок прекращения договора.

Как оформить договор и зарегистрировать передачу

Составьте договор по форме продажи недвижимости. Статья 1017 ГК требует для недвижимости ту же форму, что для договора продажи недвижимого имущества: единый документ с подписями сторон и описанием объекта, достаточным для его идентификации.
Подпишите договор. Подписывают учредитель управления и управляющий; если управляющий — ИП, подпись заверяет предприниматель лично.
Зарегистрируйте передачу в Росреестре. Регистрируется не сам договор, а передача недвижимости в доверительное управление — в том же порядке, что переход права собственности. Без регистрации договор недействителен.
Передайте объект по акту. Составьте акт приёма-передачи с показаниями счётчиков и перечнем имущества — он пригодится и при возврате объекта.
Ведите отчётность. Управляющий отчитывается перед собственником в сроки из договора; к отчёту прикладывают копии договоров аренды и платёжные документы.

Чем отличается от аренды и от управления домом

Аренда и доверительное управление — разные договоры. По аренде собственник передаёт имущество во владение и пользование арендатору за плату, а по доверительному управлению управляющий действует от своего имени в интересах собственника и получает вознаграждение за работу, а не арендную плату. Доход от сдачи объекта в аренду внутри доверительного управления поступает собственнику, а не управляющему.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией — ещё один отдельный вид: там собственники помещений заказывают услуги по содержанию общего имущества дома. К доверительному управлению отдельной квартирой он отношения не имеет, хотя название похоже.

Договор между ИП и физлицом для сдачи в аренду

Когда собственник — физическое лицо, а управляющий — индивидуальный предприниматель, договор заключают между ними напрямую: учредитель управления указывает паспортные данные, управляющий — ОГРНИП. Предприниматель действует от своего имени, поэтому договоры аренды с жильцами подписывает он, а не собственник.

Для управляющего важно, что он получает вознаграждение за услуги, а не арендную плату: с вознаграждения ИП платит налог по своему режиму. Доход от аренды принадлежит собственнику, и налог с него платит собственник — управляющий лишь перечисляет ему поступившие суммы и удерживает своё вознаграждение, если так записано в договоре. Как именно считать налоги в такой схеме, стоит уточнить у своего бухгалтера до подписания.

Частые ошибки

Описывают объект одной фразой «квартира собственника» — суды признают предмет несогласованным, а договор незаключённым.
Не регистрируют передачу недвижимости в Росреестре — по статье 1017 ГК это влечёт недействительность договора.
Указывают срок больше пяти лет — закон ограничивает срок доверительного управления пятью годами.
Не прописывают, кто платит за коммунальные услуги и ремонт, — споры начинаются с первой квитанции.
Не определяют пределы распоряжения объектом: управляющий вправе распоряжаться недвижимостью в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать сам договор доверительного управления недвижимостью?

Регистрируется не договор, а передача недвижимого имущества в доверительное управление — в том же порядке, что переход права собственности (п. 2 ст. 1017 ГК). Без регистрации передачи договор недействителен.

На какой срок можно заключить договор?

Срок нужно указать в договоре; по общему правилу он не может превышать пяти лет (ст. 1016 ГК).

Может ли управляющий сдавать квартиру в аренду?

Может, если право сдавать объект в аренду прямо записано в договоре. Управляющий заключает договоры аренды от своего имени, а полученный доход принадлежит собственнику.

Что будет, если договор не зарегистрировать?

Договор доверительного управления недвижимостью без регистрации передачи имущества недействителен — это прямо следует из пункта 3 статьи 1017 ГК.

Может ли управляющим быть индивидуальный предприниматель?

Да. Управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация; в отдельных случаях, установленных законом, — гражданин без статуса ИП или некоммерческая организация, кроме учреждения.

Кто платит налог с арендной платы при доверительном управлении?

Доход от использования имущества принадлежит учредителю управления, поэтому налог с арендной платы платит собственник. Управляющий платит налог со своего вознаграждения. Точный порядок зависит от режима налогообложения сторон — его стоит согласовать с бухгалтером.

Когда объектов много, а учёта по ним нет

Чтобы управление недвижимостью не тонуло в переписке

Заявки жильцов, показания счётчиков, договоры аренды и отчёты собственнику собираются в разных чатах и таблицах, и к концу месяца не сходится ни одна цифра.

Я собираю ИИ-агентов под одну задачу: агент разбирает заявку, сверяет документы или готовит расчёт и приносит результат в готовом виде.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»