Предварительный договор аренды земельного участка: образец

Предварительный договор аренды земельного участка фиксирует, на каких условиях стороны подпишут основной договор аренды, и назначает срок для этого. Ниже — бланк и заполненный образец, где арендодатель — собственник участка, а арендатор — компания, которая готовит площадку под склад.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Екатеринбург

7 ноября 2026 г.

Предварительный договор аренды земельного участка

о заключении договора аренды участка под размещение склада

7 ноября 2026 г. № 3

Индивидуальный предприниматель Ковалёв Сергей Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Логистика Урала» в лице генерального директора Смирновой Анны Игоревны, действующей на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем.

1.1. Стороны обязуются заключить в срок до 15 января 2027 года договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0301005:214 площадью 4 800 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Промышленная, 12, на условиях, установленных настоящим договором.

2.1. По основному договору Арендодатель передаёт участок во временное владение и пользование Арендатору для размещения склада и открытой площадки хранения, а Арендатор уплачивает арендную плату за пользование участком.

2.2. Срок аренды по основному договору — 5 лет с даты передачи участка по акту.

2.3. Арендная плата — 180 000 рублей в месяц, вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

2.4. Арендодатель подтверждает, что участок принадлежит ему на праве собственности, не обременён правами третьих лиц, не сдан в аренду и не находится под арестом.

3.1. Основной договор стороны подписывают в простой письменной форме. Если аренда устанавливается на срок от года и более, право аренды регистрируют в ЕГРН в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

4.1. Если до 15 января 2027 года основной договор не заключён и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, обязательства по настоящему договору прекращаются.

5.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до заключения основного договора либо до прекращения обязательств по пункту 4.1.

6.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Арендодатель

Индивидуальный предприниматель

____________ / С. П. Ковалёв /

Арендатор

Генеральный директор ООО «Логистика Урала»

____________ / А. И. Смирнова /

Зачем нужен предварительный договор аренды участка

Предварительный договор нужен, когда стороны уже договорились об условиях аренды, но сама аренда начнётся позже. Причины бывают разные: арендатор ещё не получил разрешение на строительство, арендодатель оформляет межевание или снимает обременение, компания ждёт одобрения бюджета на проект.

По статье 429 ГК РФ такой договор обязывает стороны заключить основной договор на условиях, которые в нём прописаны. Сам участок во владение не передаётся и арендная плата за пользование не начисляется: платят только тогда, когда подпишут основной договор и примут участок по акту.

Для аренды на срок от года и более право аренды регистрируют в ЕГРН по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Предварительный договор регистрации не подлежит: это обязательство подписать аренду, а не сама аренда.

Что согласовать в предварительном договоре

Участок: кадастровый номер, площадь, адрес, категория земель и вид разрешённого использования. Без этих данных основной договор не заключить, потому что предмет аренды не определён.
Цель использования: склад, стоянка, производство, сельхозработы. От неё зависит, допустит ли вид разрешённого использования такую деятельность.
Срок аренды: до года или от года. От этого зависит, нужно ли регистрировать право аренды в ЕГРН.
Арендная плата и порядок её изменения: сумма, периодичность, дата платежа, условия пересмотра.
Срок заключения основного договора: конкретная дата, а не «в течение разумного срока».
Кто и за чей счёт готовит документы для регистрации, кто платит госпошлину.
Подтверждения арендодателя: право собственности, отсутствие арестов, обременений и действующих договоров аренды на этот участок.
Ответственность за отказ от заключения основного договора.

Как заполнить образец

Проверьте участок по ЕГРН. Закажите выписку и сверьте кадастровый номер, площадь, собственника, обременения. Данные в договоре должны совпадать с выпиской до знака.
Опишите предмет. Перенесите кадастровый номер, площадь и адрес из выписки, добавьте категорию земель и вид разрешённого использования.
Зафиксируйте условия аренды. Срок, плату, цель использования, порядок передачи участка. Эти условия перейдут в основной договор без изменений.
Назначьте дату основного договора. Поставьте реальный срок: столько, сколько нужно на согласования и сбор документов. По статье 429 ГК РФ при отсутствии срока основной договор заключают в течение года с момента подписания предварительного.
Подпишите и оставьте по экземпляру. Скрепляйте подписями и печатями, если они есть. Сохраните доказательства направления предложения заключить основной договор, если срок сорвётся.

Что будет, если основной договор не подпишут

Если до указанной даты основной договор не заключён и ни одна сторона не направила другой предложение его заключить, обязательства по предварительному договору прекращаются. Это правило пункта 6 статьи 429 ГК РФ.

Когда одна сторона уклоняется, другая вправе обратиться в суд с требованием заключить договор. Требовать этого можно в течение шести месяцев с даты, когда основной договор должен был быть заключён. Сторона, которая необоснованно уклоняется, возмещает другой убытки, вызванные ожиданием аренды.

Поэтому в договоре полезно прописать, что считается уклонением: непредставление документов, отказ от подписания без объяснения причин, отсутствие ответа на предложение в срок.

Частые ошибки

Участок описан только адресом без кадастрового номера и площади. Если по адресу несколько участков, предмет не определён.
Срок аренды не указан. Тогда основной договор считается заключённым на неопределённый срок, а предварительный этого не предусматривает.
Срок заключения основного договора пропущен или прописан словами «по мере готовности». Без конкретной даты сложно доказать уклонение.
В договоре не указан вид разрешённого использования, а планируемая деятельность под него не подходит. Арендатор узнаёт об этом уже после подписания.
Арендодатель не подтвердил отсутствие обременений. Участок может оказаться в залоге или под арестом, и аренду не зарегистрируют.
Стороны путают предварительный договор с договором аренды и начинают пользоваться участком. Пользование без основного договора и акта — это уже фактическая аренда со своими последствиями.

Частые вопросы

Обязательно ли регистрировать предварительный договор аренды участка в Росреестре?

Нет. Регистрации подлежит сам договор аренды, если он заключён на срок от года и более. Предварительный договор — это обязательство подписать аренду, его в ЕГРН не вносят.

Можно ли в предварительном договоре прописать плату за пользование участком до подписания основного?

Можно, если стороны договорились, что арендатор фактически занимает участок до подписания основного договора. Тогда это уже плата за пользование, и её лучше оформить отдельным пунктом с указанием, с какой даты и за какой период она начисляется. Если участок не передаётся, платы нет.

Какой срок заключения основного договора указать?

Столько, сколько реально нужно на согласования и сбор документов: обычно от месяца до полугода. Закон не ограничивает срок в предварительном договоре. Если дату не указать, по статье 429 ГК РФ основной договор заключают в течение года.

Что будет, если арендодатель продаст участок до подписания основного договора?

Обязательство по предварительному договору не следует за участком автоматически: новый собственник не связан договором, если не принял на себя обязательства. Поэтому до подписания основного договора проверяйте выписку повторно и фиксируйте в договоре запрет на отчуждение участка до его заключения.

Нужно ли нотариальное удостоверение предварительного договора аренды участка?

Нет, если этого не требуют закон или соглашение сторон. Договор аренды участка на срок от года и более регистрируют в ЕГРН, нотариус для этого не нужен.

Можно ли заключить предварительный договор аренды участка, который ещё не оформлен в собственность?

Предметом предварительного договора может быть только участок, который арендодатель вправе сдать в аренду. Если права ещё нет, договор не даёт гарантии аренды: арендодатель может не оформить право к сроку. В таком договоре стоит прописать условие о том, что произойдёт при неоформлении права.

Когда аренда участка держит проект

Чтобы документы по участку собирались без задержек

Пока предварительный договор согласуют, проверяют выписку и ждут ответа арендодателя, стройка стоит, а сроки проекта уходят.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые готовят такие документы по шаблону, сверяют данные участка с выпиской и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»