Акт скрытых работ для Мосжилинспекции

Акт освидетельствования скрытых работ — документ, который подтверждает, что работы, скрытые последующими конструкциями, выполнены по согласованному проекту. Его требуют, только если проектом предусмотрены работы, скрываемые последующими конструкциями; для остальных перепланировок он не нужен. Ниже — что должно быть в акте, кто его подписывает и как оформить без ошибок.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 64 КБ

Образец заполнения

Заказчик: Иванов Иван Иванович

Подрядчик: ООО «Ремонт-Строй», ИНН 7700000000

Проектная организация: ООО «Проект-М», ИНН 7700000001

Акт освидетельствования скрытых работ

по перепланировке помещения по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 2

16 ноября 2026 г.

Адрес помещения: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 2.

Наименование выполненных работ: устройство гидроизоляции пола в санузле.

Наименование (перечень) использованных материалов: гидроизоляционная мастика «Аква-Стоп», 20 кг; грунтовка глубокого проникновения, 10 л.

Дата начала работ: 10 ноября 2026 г. Дата окончания работ: 15 ноября 2026 г.

Работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки, согласованным Мосжилинспекцией (решение от 01.10.2026 № 123-Р).

Освидетельствование произведено: представитель заказчика, представитель подрядчика, представитель проектной организации.

Представитель заказчика

Иванов И. И.

____________ / подпись /

Представитель подрядчика

Петров П. П.

____________ / подпись /

Представитель проектной организации

Сидоров С. С.

____________ / подпись /

Зачем нужен акт скрытых работ

При перепланировке или ремонте в многоквартирном доме часть работ скрывается последующими конструкциями: гидроизоляция под стяжкой, армирование, закладные детали, утепление швов. Проверить их после закрытия невозможно, поэтому по требованиям постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП такие работы освидетельствуют и оформляют актом.

Мосжилинспекция при приёмке проверяет акты по перечню. Если акта нет или он оформлен с ошибками, приёмку могут отложить до устранения нарушений.

Что обязательно указать в акте

Дату составления акта.
Адрес помещения, где выполнялись работы.
Наименование выполненных работ.
Наименование (перечень) использованных материалов.
Дату начала и окончания работ.
Наименование проектной организации и реквизиты согласованного проекта.
Подписи представителей заказчика, подрядчика и проектной организации (при авторском надзоре).

Как оформить акт скрытых работ

Проверьте перечень работ. Уточните в проекте перепланировки, какие именно работы относятся к скрытым и подлежат освидетельствованию. Перечень зависит от вида ремонта.
Пригласите представителей. В освидетельствовании участвуют заказчик, подрядчик и представитель проектной организации, если проект предусматривает авторский надзор. Без проектировщика акт может быть не принят.
Заполните акт по форме. Используйте рекомендуемую форму из приложения № 3 к приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр или составьте акт в свободной форме с обязательными реквизитами. Укажите даты, материалы, ссылку на проект.
Подпишите акт. Все участники ставят подписи и расшифровки. Акт составляют в нескольких экземплярах — для заказчика, подрядчика и для Мосжилинспекции.
Приложите к делу. Храните акт вместе с проектной документацией и журналом производства работ. При приёмке предъявите по требованию инспектора.

Частые ошибки

Акт подписан только заказчиком и подрядчиком, без проектной организации, когда авторский надзор обязателен.
В акте нет ссылки на согласованный проект перепланировки или указан неверный адрес.
Не указаны использованные материалы или их количество.
Акт составлен после закрытия работ, когда проверить их уже невозможно.
Даты начала и окончания работ не совпадают с журналом производства работ.

Частые вопросы

Кто подписывает акт скрытых работ для Мосжилинспекции?

Представители заказчика (собственника или его доверенного лица), подрядной организации и проектной организации, осуществляющей авторский надзор. Если авторский надзор не требуется, проектировщик может не подписывать, но это должно быть ясно из проекта.

Обязательно ли использовать форму из постановления № 508-ПП?

Постановление устанавливает требования к содержанию акта. Можно составить акт по рекомендуемой форме или разработать свою, но все обязательные реквизиты должны быть на месте.

Что будет, если акта нет?

Мосжилинспекция может не принять выполненные работы и отказать в оформлении перепланировки. Придётся вскрывать конструкции для освидетельствования или получать заключение проектной организации, что увеличит сроки и расходы.

Нужен ли акт при косметическом ремонте?

Если ремонт не затрагивает несущие конструкции, инженерные системы и общее имущество дома, акт скрытых работ обычно не требуется. Уточните перечень работ в своём проекте или в территориальном подразделении Мосжилинспекции.

Когда документы для приёмки собираются вручную

Чтобы акты и журналы собирались без задержек

Акты скрытых работ, журналы и согласования отнимают время у прораба и собственника: каждую бумагу нужно проверить, подписать и передать в нужную инстанцию.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты и даты с проектом и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Образец заполнения

Зачем нужен акт скрытых работ

Что обязательно указать в акте

Как оформить акт скрытых работ

Частые ошибки

Частые вопросы

Чтобы акты и журналы собирались без задержек

Другие образцы