Договор купли-продажи павильона: образец и бланк

Павильон продают двумя разными способами: как недвижимость — с записью в ЕГРН, или как движимую вещь — киоск, который можно перевезти. От этого зависят пункты договора, цена и порядок оформления. Ниже — бланк и образец заполнения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«16» ноября 2026 г.

Договор купли-продажи павильона

(торгового объекта)

№ 3-П

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, ОГРНИП 000000000000000, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», ОГРН 0000000000000, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Продавец передаёт в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает торговый павильон общей площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, строение 2, кадастровый номер 77:00:0000000:000, назначение — нежилое.

2. Павильон принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 ноября 2026 г. На момент заключения договора павильон не заложен, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременён.

3. Цена павильона — 4 500 000 рублей. Покупатель перечисляет её на счёт Продавца в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности.

4. Павильон передаётся по передаточному акту в течение трёх рабочих дней после подписания договора. Ключи, документы на инженерные сети и оборудование передаются вместе с объектом.

5. Переход права собственности регистрируется в Росреестре за счёт Покупателя. Договор составлен в трёх экземплярах.

Продавец

ИП Иванов И. И.

____________ / _______________ /

Покупатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Павильон — недвижимость или движимая вещь

Слово «павильон» в законе не выделяет отдельный вид объекта. Всё решает, прочно ли объект связан с землёй. Сборно-разборный киоск на бетонных блоках без фундамента продают как движимую вещь: договор подписывают и передают по акту, в Росреестр не обращаются.

Если у павильона свой фундамент, он стоит на участке как капитальное строение и права на него записаны в ЕГРН, продажа идёт по правилам о недвижимости: по ст. 549–558 ГК РФ, письменно, с передаточным актом и регистрацией перехода права. Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН и сверьте площадь, адрес и кадастровый номер — они должны совпадать с договором дословно.

Что указать в договоре

Стороны: полные данные паспорта для физического лица, ОГРН и ИНН для компании, кто подписывает и на каком основании.
Объект: адрес, площадь, кадастровый номер и назначение для недвижимости; для киоска — заводской или инвентарный номер, размеры и состав.
Право продавца: чем подтверждается собственность и что объект не в залоге, не под арестом и не обещан другому покупателю.
Цена и порядок оплаты: сумма, срок, счёт, допустимая рассрочка или аккредитив.
Передача: когда и по какому акту, что именно передаётся вместе с павильоном — ключи, оборудование, документы на сети.
Земля: если павильон стоит на арендованном участке, что происходит с арендой после продажи и согласовал ли её собственник земли.
Регистрация: кто подаёт документы в Росреестр, кто платит пошлину, в какой срок.
Ответственность: что происходит при просрочке оплаты или передачи, как считаются убытки.

Как оформить сделку

Проверьте объект. Закажите выписку из ЕГРН, сверьте площадь и адрес, проверьте долги по аренде земли и коммунальным платежам. Для киоска попросите документы завода и договор на размещение.
Согласуйте условия. Определите цену, порядок расчёта и дату передачи. Если павильон в аренде, решите, сохранится ли арендатор и на каких условиях.
Подпишите договор. Составьте договор в письменной форме в трёх экземплярах: по одному сторонам и один для Росреестра, если объект недвижимый.
Передайте объект по акту. В акте перечислите состояние павильона, показания счётчиков, переданные ключи и документы. Акт подписывают обе стороны.
Зарегистрируйте переход права. Для недвижимости подайте документы в Росреестр — через МФЦ или электронно. Право переходит с даты записи в ЕГРН, а не с даты подписания договора.

Сделка между физическими лицами

Форма договора не зависит от того, кто продаёт: компания, ИП или человек без статуса. Между физическими лицами договор тоже заключают письменно, иначе при споре нельзя сослаться на показания свидетелей — ст. 162 ГК РФ.

Если павильон — недвижимость, покупатель-физлицо подаёт документы в Росреестр так же, как компания. Продавец-физлицо декларирует доход от продажи: освобождение от налога и вычеты зависят от срока владения и статуса объекта, поэтому точный расчёт лучше заказать у налогового консультанта.

Киоск как движимую вещь передают по акту, и этого достаточно: регистрация не нужна, а право собственности переходит с момента передачи, если договором не предусмотрено иное.

Частые вопросы

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

По общему правилу нет. Нотариальное удостоверение требуется, если продаётся доля в праве на недвижимость или если этого хочет одна из сторон. Простую письменную форму закон для продажи павильона не отменяет.

Когда право собственности переходит к покупателю?

По недвижимости — с даты государственной регистрации в ЕГРН. По движимому киоску — с момента передачи, если в договоре не написано иное.

Можно ли продать павильон, который стоит на арендованной земле?

Можно, если это допускает договор аренды участка. Обычно нужно письменное согласие собственника земли, а покупатель берёт на себя права и обязанности арендатора в оставшейся части срока.

Что приложить к договору?

Выписку из ЕГРН или документы на киоск, передаточный акт, документы на землю, справку об отсутствии долгов, согласие супруга продавца, если объект куплен в браке, и платёжные документы.

Что будет, если не зарегистрировать переход права?

Покупатель не станет собственником: распоряжаться павильоном, продать или заложить его он не сможет. Сделку придётся доводить до регистрации или расторгать и возвращать деньги.

Когда сделка держится на бумагах, а не на договорённостях

Чтобы документы по сделке собирались без ручной сверки

Договор, выписки, акты и платёжные документы по одному объекту расходятся по папкам и почте, и перед сделкой приходится вручную сверять адреса, суммы и даты.

Я собираю ИИ-агентов, которые разбирают такие документы, сверяют реквизиты и суммы и готовят сводку по объекту к подписанию.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»