Договор управления МКД по ЖК РФ

Договор управления многоквартирным домом связывает собственников помещений и управляющую организацию: что она делает, за какую плату и как её контролируют. Ниже — обязательные условия по ст. 162 ЖК РФ, сроки, порядок расторжения и особенности договора, который заключает застройщик после ввода дома.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Управляющая организация: ООО «УК Пример»

ИНН 7700000000, лицензия № Л000-000000

Собственники помещений многоквартирного дома

Договор управления многоквартирным домом

г. Москва, ул. Примерная, д. 1

01 декабря 2026 г. № 1-У

Управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, а собственники — оплачивать их и участвовать в содержании общего имущества.

Состав общего имущества и адрес дома: земельный участок с кадастровым номером 77:00:0000000:000, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, крыша, технические подвалы, внутридомовые инженерные сети.

Перечень работ и услуг: управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, аварийное обслуживание, уборка мест общего пользования, вывоз отходов, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования по договору со специализированной организацией.

Цена договора — размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждённый общим собранием собственников на срок действия договора. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчётным.

Контроль за выполнением обязательств: управляющая организация отчитывается перед советом дома ежеквартально, раскрывает сведения в системе раскрытия информации и предоставляет акты выполненных работ по запросу собственника.

Срок действия договора — три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении по окончании срока договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

Управляющая организация

Генеральный директор ООО «УК Пример»

____________ / И. И. Иванов /

Собственники помещений

Председатель совета многоквартирного дома

____________ / П. П. Петров /

Что такое договор управления МКД

Договор управления многоквартирным домом — соглашение между собственниками помещений и управляющей организацией. По нему организация за плату управляет домом, содержит и ремонтирует общее имущество, предоставляет коммунальные услуги, а собственники оплачивают эти работы и участвуют в содержании своего имущества.

Основание — статья 162 Жилищного кодекса РФ. Условия договора одинаковы для всех собственников помещений в доме: отдельному жильцу нельзя согласовать свой набор услуг и свою цену. Договор заключается на условиях, которые утвердило общее собрание собственников.

Что обязательно указать в договоре

Состав общего имущества дома и его адрес.
Перечень работ и услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения перечня и перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт и платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы.
Порядок контроля за выполнением обязательств управляющей организацией.
Обязанность управляющей организации заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования со специализированной организацией, если оборудование установлено.

Как заключается договор

Решение общего собрания. Собственники выбирают способ управления домом и управляющую организацию, утверждают условия договора и размер платы. Решение оформляют протоколом.
Подписание договора. Договор подписывают управляющая организация и собственники. По решению собрания договор от имени собственников заключает председатель совета дома — с доверенностями или без них, если собрание дало ему такое полномочие.
Внесение в реестр лицензий. Управляющая организация приступает к исполнению договора с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления этим домом.
Размещение в системе. Договор управления управляющая организация размещает в системе, которую ведёт федеральный орган по политике в сфере ЖКХ.

Срок договора и продление

Договор по решению общего собрания о выборе управляющей организации — от одного года до пяти лет.
Договор по итогам открытого конкурса в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, — от одного года до трёх лет. Управляющая организация, временно определённая органом местного самоуправления по части 17 статьи 161 ЖК РФ, управляет домом до предусмотренного законом события, но не более одного года.
Договор, который застройщик заключает после ввода дома в эксплуатацию, — не более трёх месяцев.
Если ни одна сторона не заявила о прекращении по окончании срока, договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Договор застройщика после ввода дома

Не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор управления с управляющей организацией — часть 14 статьи 161 ЖК РФ. На этот момент помещения ещё не переданы собственникам, поэтому стороной договора выступает застройщик.

Стороны сами устанавливают в договоре порядок определения цены и размеры платы за содержание и ремонт. С момента заключения такого договора и до передачи помещения собственнику плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит застройщик.

Изменение и расторжение

Изменяют и расторгают договор по правилам гражданского законодательства. Собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключённого по результатам открытого конкурса, если управляющая организация не выполняет его условия, — при этом они должны выбрать новую организацию или другой способ управления домом.

Собственники по решению общего собрания вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, как правило, не ранее чем через год после его заключения. Если управляющая организация не выполняет условия договора или собственники меняют способ управления, отказаться можно раньше. Уведомление направляют в установленном законом порядке. Новая управляющая организация приступает к работе после внесения изменений в реестр лицензий.

Частые вопросы

Можно ли изменить договор управления для одного собственника?

Нет. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме, поэтому индивидуальные условия для отдельной квартиры закон не допускает.

Кто подписывает договор со стороны собственников?

Собственники на общем собрании могут наделить этим председателя совета дома. Тогда он заключает договор по доверенностям или без них, если собрание дало ему такое полномочие, на условиях из решения собрания.

Что будет, если срок договора истёк, а стороны молчат?

Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях. Чтобы его прекратить, одна из сторон должна заявить об этом до окончания срока.

Когда управляющая организация начинает работать по договору?

С даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления этим домом.

Обязан ли застройщик заключать договор управления?

Да. Не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию он заключает договор управления с управляющей организацией, а до передачи помещения собственнику вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Договоры, протоколы и отчёты управляющей организации

Чтобы типовые документы собирались без ручной работы

Управляющая организация каждый месяц готовит договоры, отчёты и ответы на обращения собственников. Одна и та же работа повторяется по каждому дому и каждой заявке.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные по дому и приносят готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»