Договор на ремонт квартиры: образец и бланк

Договор на ремонт квартиры — это подряд: одна сторона делает работы, другая принимает и платит. Ниже — бланк и заполненный образец, где прописаны объём работ, смета, сроки, приёмка по этапам и гарантия.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

ООО «Ремонт-Сервис», ИНН 7700000000, ОГРН 1150000000000, в лице директора Смирнова А. В., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик»

и гражданин Петров Иван Сергеевич, паспорт 45 00 № 000000, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 25, именуемый в дальнейшем «Заказчик»

Договор подряда на ремонт квартиры

№ ____ от «___» __________ 20__ г.

«12» января 2027 г. № 3

1. Подрядчик обязуется выполнить ремонт квартиры по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 25, по перечню и в объёме, указанным в смете (приложение № 1), а Заказчик — принять результат и оплатить его.

2. Работы выполняются из материалов Подрядчика, кроме материалов, перечисленных в приложении № 2, которые предоставляет Заказчик.

3. Срок начала работ — 20 января 2027 года, срок окончания — 30 апреля 2027 года. Работы сдаются по этапам согласно графику (приложение № 3).

4. Цена работ по смете — 850 000 рублей, НДС не облагается. Цена твёрдая и может быть изменена только по письменному соглашению сторон при изменении объёма работ.

5. Заказчик выплачивает аванс 30 % цены в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора. Остаток оплачивается по каждому этапу после подписания акта приёмки этапа.

6. Скрытые работы Подрядчик предъявляет к осмотру до закрытия: разводку труб, электрику в штробах, гидроизоляцию. Заказчик осматривает их в течение 2 рабочих дней и подписывает акт.

7. Гарантия на работы — 24 месяца с даты подписания итогового акта. Гарантия на материалы — по гарантии производителя.

8. За нарушение срока окончания работ Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере и порядке, установленных статьёй 28 Закона о защите прав потребителей.

9. Споры стороны решают путём переговоров, при недостижении согласия — в суде по правилам подсудности, установленным законом.

Приложения: 1. Смета на 6 л. 2. Перечень материалов Заказчика на 1 л. 3. График этапов на 1 л.

Подрядчик

Директор ООО «Ремонт-Сервис»

____________ / А. В. Смирнов /

Заказчик

И. С. Петров

____________ / /

Зачем нужен договор на ремонт квартиры

Ремонт квартиры — это подряд: подрядчик обязуется выполнить работы по заданию заказчика, а заказчик — принять результат и оплатить его. Отношения регулирует глава 37 Гражданского кодекса РФ, а если ремонт делает гражданин для личных нужд — ещё и закон о защите прав потребителей.

Без договора и сметы спор сводится к словам: что именно делали, из чьих материалов, к какому сроку и сколько стоит. Договор с приложениями фиксирует объём, цену, сроки и порядок приёмки, поэтому обе стороны знают, что и когда происходит.

Форму закон не устанавливает. Можно взять типовой бланк и адаптировать под объект: важно, чтобы в нём были предмет, смета, сроки, цена и порядок приёмки.

Что указать в договоре

Стороны: подрядчик с ИНН и ОГРН, заказчик с паспортными данными; кто подписывает и на каком основании.
Объект: адрес квартиры, какие помещения ремонтируются, общая площадь.
Предмет и объём: перечень работ со ссылкой на смету — она приложение и часть договора.
Материалы: кто закупает, кто отвечает за качество и хранение, чьи материалы указаны в отдельном перечне.
Сроки: дата начала и окончания, этапы и срок каждого, порядок переноса.
Цена: общая сумма, порядок оплаты, аванс, оплата по этапам, что делать при изменении объёма.
Приёмка: кто и в какой срок осматривает работы, как оформляются замечания и их устранение.
Скрытые работы: разводка, электрика, гидроизоляция — их предъявляют к осмотру до закрытия.
Гарантия: срок на работы и на материалы, что считается гарантийным случаем.
Ответственность: неустойка за просрочку, порядок расторжения, споры.

Как заключить договор на ремонт

Согласуйте смету. Перечень работ с объёмами и ценами — основа договора. Без сметы договор не защищает: непонятно, что входит в цену.
Определите материалы. Решите, что закупает подрядчик, а что заказчик. Материалы заказчика перечислите в отдельном приложении с количеством и характеристиками.
Поставьте реальные сроки. Укажите даты начала и окончания, разбейте работы на этапы. Слишком короткий срок без запаса — повод для споров о неустойке.
Опишите приёмку. Пропишите, кто осматривает этап, в какой срок даёт замечания и как они фиксируются — актом или списком в акте.
Подпишите и приложите документы. Подпишите договор, смету, график и перечень материалов. Копию сметы держите под рукой: по ней сверяют, что уже сделано.

Частые ошибки в договоре на ремонт

Нет сметы или она не подписана: в договоре написано «ремонт квартиры», а что именно входит в цену — неясно.
Не указаны материалы: не понятно, кто покупает плитку, клей и краску и кто отвечает за брак.
Одна общая дата окончания без этапов: проверить ход работ и принять часть нельзя.
Нет порядка приёмки: заказчик замечает дефекты, но не знает, как их оформить и в какой срок их устранят.
Скрытые работы закрыты без осмотра: потом невозможно доказать, что труба или провод уложены по проекту.
Не прописана гарантия: через полгода трещина в штукатурке превращается в спор о том, чья это вина.

Частые вопросы

Обязательно ли заключать договор на ремонт квартиры?

По закону письменная форма для подряда обязательна, когда одна из сторон — организация, а для сделок граждан между собой на сумму свыше 10 000 рублей по общему правилу нужна простая письменная форма, закон предусматривает исключения для отдельных сделок, исполняемых при их совершении. Но при ремонте без письменного договора и сметы доказать объём и цену работ почти невозможно, поэтому договор нужен в любом случае.

Можно ли включить в договор условие о поэтапной оплате?

Да. Стороны свободны в порядке оплаты: аванс, оплата по этапам после приёмки, удержание части суммы до итоговой приёмки. Главное — чтобы порядок был описан и не противоречил закону о защите прав потребителей, если заказчик — гражданин.

Кто отвечает за материалы, купленные заказчиком?

За качество материалов отвечает тот, кто их предоставил. Если материалы заказчика, подрядчик отвечает за их правильное использование и должен предупредить, если материал не подходит. Это стоит прямо прописать в договоре.

Что делать, если подрядчик задерживает ремонт?

Сначала письменная претензия со ссылкой на срок из договора и требование устранить просрочку. Если работы не идут, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возврата неотработанного аванса. Неустойку считают по условию договора или по закону о защите прав потребителей.

Нужен ли акт приёмки, если работы идут этапами?

Да, по каждому этапу. Акт фиксирует, что работы выполнены и приняты, и с этого момента начинается гарантия по этапу. Итоговый акт подписывают после всех работ.

Сколько действует гарантия на ремонт?

Срок гарантии стороны устанавливают сами, закон его не задаёт. Если гарантия не прописана, недостатки должны быть обнаружены в разумный срок после приёмки: по общему правилу в пределах двух лет, а для недвижимого имущества — пяти лет. Поэтому гарантию лучше указать в договоре числом месяцев.

Ремонт идёт, а бумаги отнимают время

Чтобы договоры и акты собирались сами

Сметы, акты этапов, переписка по замечаниям — на небольшом объекте это десятки документов, и каждый надо проверить и подписать.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют суммы со сметой и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»