Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Арендатор земельного участка может передать свои права и обязанности другому лицу — целиком, вместе с долгами по арендной плате. Ниже образец такого договора: что вписать, когда согласие арендодателя не нужно и как оформить переход.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

6 ноября 2026 г.

Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

№ ____

№ 7-П

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», ИНН 7701000000, ОГРН 1027700000000, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Правообладатель», и общество с ограниченной ответственностью «Василёк», ИНН 7702000000, ОГРН 1027700000001, в лице генерального директора Сидорова Ивана Ивановича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Правоприобретатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Правообладатель передаёт Правоприобретателю все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 12/2021 от 15 марта 2021 года, заключённому с Департаментом городского имущества, в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0000000:1234 площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, с видом разрешённого использования «для размещения производственных зданий».

2. Договор аренды заключён на срок до 1 марта 2036 года, то есть более чем на пять лет. Согласие арендодателя на переуступку в силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ не требуется. Правообладатель направляет арендодателю уведомление о переуступке в день подписания настоящего договора.

3. Правоприобретатель принимает на себя обязательства по внесению арендной платы и иные обязанности арендатора, в том числе возникшие до подписания настоящего договора. Задолженность по арендной плате на дату подписания составляет 0 рублей, что подтверждается актом сверки от 3 ноября 2026 года.

4. Передача прав и обязанностей оформляется актом приёма-передачи, который стороны подписывают одновременно с настоящим договором. К акту прилагаются: копия договора аренды, акт сверки расчётов с арендодателем, выписка из ЕГРН об обременении участка арендой.

5. Договор вступает в силу с даты подписания и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Расходы на регистрацию несёт Правоприобретатель.

6. Адреса и реквизиты сторон: ООО «Ромашка» — 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, р/с 40702810000000000001 в ПАО «Банк», БИК 044525000; ООО «Василёк» — 123457, г. Москва, ул. Другая, д. 2, р/с 40702810000000000002 в ПАО «Банк», БИК 044525000.

Правообладатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Правоприобретатель

Генеральный директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Сидоров /

Что это за договор

По договору переуступки арендатор земельного участка передаёт другому лицу не только право пользоваться землёй, но и все обязанности по договору аренды: платить арендную плату, использовать участок по назначению, отвечать за нарушения. Прежний арендатор из договора выходит, новый занимает его место.

Такой договор — частный случай перемены лица в обязательстве. Он не расторгает аренду и не создаёт новую: условия договора аренды, срок, размер платы и вид разрешённого использования остаются прежними. Меняется только арендатор.

Арендодатель в этой сделке не участвует, но должен знать о ней. Порядок зависит от того, кому принадлежит земля и на какой срок заключена аренда.

Когда согласие арендодателя не нужно

Публичная земля, аренда более пяти лет: арендатор передаёт права и обязанности третьему лицу без согласия арендодателя, но с его уведомлением — п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Публичная земля, аренда пять лет и меньше: по общему правилу согласие не требуется, если договором не предусмотрено иное; арендодателя уведомляют.
Частная земля: порядок задаёт договор аренды. Если в нём переуступка запрещена или требует согласия собственника, без согласия сделка не состоится.
Аренда по результатам торгов: уступка возможна, но арендодателя уведомляют, а условия договора аренды менять нельзя.
Конституционный Суд РФ постановлением от 4 июня 2026 г. № 37-П подтвердил: льготник, получивший участок под индивидуальное жилищное строительство в аренду на 15 лет без торгов, вправе переуступить права и обязанности по п. 9 ст. 22 ЗК РФ, уведомив арендодателя, даже если договор требовал согласия.

Как оформить переуступку

Проверьте договор аренды. Срок, порядок переуступки, запреты, задолженность и вид разрешённого использования. Если аренда публичная и длится больше пяти лет, согласие не нужно — только уведомление.
Сверьте расчёты с арендодателем. Возьмите акт сверки и согласуйте судьбу долга. При правомерном перенайме без согласия арендодателя прежний и новый арендаторы по общему правилу солидарно отвечают за плату за прежние периоды.
Согласуйте условия с новым арендатором. Цена переуступки, судьба неотделимых улучшений, зданий и сооружений на участке, кто платит за регистрацию.
Подпишите договор и акт. Одновременно с договором подпишите акт приёма-передачи: он фиксирует, что именно передано и в каком состоянии.
Уведомьте арендодателя. Письменное уведомление с копией договора — в день подписания или в срок из договора аренды. Сохраните подтверждение отправки.
Зарегистрируйте в Росреестре. Переход прав и обязанностей по аренде регистрируют в ЕГРН. Без записи в реестре новый арендатор не сможет ссылаться на переуступку перед третьими лицами.

Что проверить до подписания

Срок аренды: от него зависит, нужно ли согласие арендодателя.
Вид разрешённого использования участка: новый арендатор получит землю только под те же цели.
Обременения и аресты в выписке из ЕГРН.
Задолженность по арендной плате и земельному налогу — по акту сверки.
Здания и сооружения на участке: они переходят по отдельным правилам, и в договоре должно быть ясно, что с ними.
Запрет на переуступку в договоре аренды и в правилах арендодателя.

Частые вопросы

Чем переуступка права аренды отличается от субаренды?

При переуступке прежний арендатор полностью выходит из договора, и новый арендатор отвечает перед арендодателем за всё. При субаренде первый арендатор остаётся в договоре и отвечает за действия субарендатора. Договор переуступки права аренды — тот же документ, что и переуступка прав и обязанностей: передаются и права, и обязанности.

Нужно ли согласие арендодателя, если участок в муниципальной собственности и аренда на 10 лет?

Нет. По п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде публичного участка на срок более пяти лет арендатор передаёт права и обязанности третьему лицу без согласия арендодателя, если федеральный закон не устанавливает иное. Арендодателя уведомляют.

Переходит ли к новому арендатору долг по арендной плате?

Судьбу долга нужно проверить и согласовать. При правомерной передаче договора без согласия арендодателя прежний и новый арендаторы по общему правилу солидарно отвечают за плату за прежние периоды. Акт сверки поможет установить сумму задолженности.

Что будет, если не уведомить арендодателя?

Арендодатель вправе оспорить переуступку и потребовать признать её недействительной. Уведомление — условие законной переуступки публичной земли, поэтому его направляют письменно и хранят подтверждение.

Нужна ли государственная регистрация договора переуступки?

Да. Договор аренды земельного участка на срок от года и переход прав по нему регистрируют в Росреестре. Запись в ЕГРН подтверждает, что арендатором стал новый правообладатель.

Можно ли переуступить аренду, если участок получен на торгах?

Можно. Уступка не меняет условия договора аренды, а арендодателя уведомляют. Если торги были обязательны, новый арендатор принимает участок на тех же условиях, что и прежний.

Когда переуступка нужна быстро, а бумаг много

Собрать договор и уведомление без ошибок

Переуступка земли — это договор, акт, уведомление арендодателю, сверка долгов и заявление в Росреестр. Одна пропущенная бумага — и сделку оспорят.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие пакеты по шаблону: подставляют данные из договора аренды и выписки ЕГРН, проверяют сроки и готовят документы на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»