Договор сопровождения сделки

Договор сопровождения сделки — соглашение, по которому исполнитель ведёт подготовку сделки: проверяет документы и контрагента, собирает пакет, готовит проект основного договора и расчёты. Ниже — образец с заполненными условиями и разбор, что в нём должно быть, чтобы результат можно было принять и проверить.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 73 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка»

ИНН 7700000000, ОГРН 1157700000000,

адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, пом. 5

в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и Общество с ограниченной ответственностью «Лютик»,

ИНН 7800000000, ОГРН 1167800000000,

адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 2, пом. 11,

в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор возмездного оказания услуг по сопровождению сделки

№ 7/2026

«16» ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по сопровождению сделки купли-продажи нежилого помещения площадью 340 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, пом. 5, кадастровый номер 77:01:0000000:0000 (далее — Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги.

2. Перечень услуг. Исполнитель: 2.1. проверяет правоустанавливающие документы на Объект, сведения ЕГРН об Объекте, обременениях, арестах и залогах; 2.2. проверяет правоспособность контрагента, его полномочия и отсутствие ограничений на распоряжение Объектом; 2.3. проверяет отсутствие задолженности по платежам, связанным с Объектом, по данным управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций; 2.4. готовит проект основного договора и передаёт его Заказчику на согласование; 2.5. готовит перечень документов, необходимых для регистрации перехода права, и проверяет их комплектность; 2.6. готовит проект акта приёма-передачи Объекта; 2.7. представляет Заказчику письменный отчёт о результатах проверки.

3. Сроки. Услуги оказываются с 16 ноября 2026 г. по 28 декабря 2026 г. Отчёт о результатах проверки передаётся Заказчику не позднее 11 декабря 2026 г.

4. Порядок приёмки. Заказчик рассматривает отчёт и документы, переданные по пункту 2, в течение 5 рабочих дней со дня получения и подписывает акт оказанных услуг либо направляет мотивированный отказ с перечнем замечаний. Замечания устраняются Исполнителем в течение 5 рабочих дней. Услуги считаются оказанными после подписания акта.

5. Цена и оплата. Стоимость услуг составляет 180 000 рублей. Без НДС в связи с освобождением Исполнителя от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС на основании статьи 145 НК РФ. Оплата: 50 % в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора, остальные 50 % — в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта оказанных услуг.

6. Ответственность. За нарушение срока передачи отчёта Исполнитель уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1 % стоимости услуг за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости услуг.

7. Прочие условия. Исполнитель не вправе подписывать от имени Заказчика основной договор, акт приёма-передачи и заявления на регистрацию без отдельной доверенности. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Исполнитель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Заказчик

Директор ООО «Лютик»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор сопровождения сделки

Договор сопровождения сделки оформляет работу исполнителя вокруг сделки: он проверяет объект и контрагента, собирает документы, готовит проекты договора, акта и заявлений. Сам переход права оформляют стороны сделки, а сопровождение — это подготовка к нему и контроль комплектности.

По правовой природе это договор возмездного оказания услуг: глава 39 ГК РФ. Заказчик оплачивает услугу, исполнитель отвечает за её качество и сроки, а результат подтверждают отчётом и актом. Если исполнитель должен действовать от имени заказчика — подписывать договор, подавать документы в Росреестр, — нужна доверенность: по пункту 1 статьи 182 ГК РФ полномочие может явствовать только из обстановки, а для сделок с недвижимостью и регистрации надёжнее письменная доверенность по статье 185 ГК РФ.

Что прописать в договоре

Предмет с идентификацией: вид сделки, объект, его адрес и кадастровый номер — без этого договор не привязать к конкретной сделке.
Перечень проверок и документов: что именно исполнитель проверяет в ЕГРН, у контрагента, у управляющей компании, и что готовит.
Сроки: общий срок услуг и отдельный срок отчёта — по нему считают просрочку.
Форма результата: письменный отчёт и проекты документов; отчёт — то, что заказчик принимает.
Порядок приёмки: сколько дней на рассмотрение, как направить мотивированный отказ и в какой срок устраняют замечания.
Цена и порядок оплаты: сумма, аванс, окончательный расчёт после акта.
Ответственность за просрочку и порядок расторжения.
Запрет подписывать документы от имени заказчика без отдельной доверенности.

Как заключить договор сопровождения

Опишите сделку. Зафиксируйте объект, стороны, вид сделки и что должно быть готово к дате расчётов и регистрации.
Составьте перечень работ. Перечислите проверки и документы списком с номерами: по такому списку видно, что сделано, а что нет.
Поставьте сроки. Общий срок услуг и срок отчёта. Отдельно — срок устранения замечаний.
Договоритесь о приёмке. Пять рабочих дней на рассмотрение отчёта и мотивированный отказ — рабочая практика; сроки стороны согласуют сами.
Решите вопрос доверенности. Если исполнитель подаёт документы в Росреестр или подписывает договор, оформите доверенность отдельно и перечислите в ней полномочия.
Подпишите и передайте документы. Обменяйтесь экземплярами, передайте исполнителю копии правоустанавливающих документов по описи.

Частые ошибки

Предмет описан словами «сопровождение сделки» без объекта и перечня работ — принять и проверить такую услугу нельзя.
В договоре нет отчёта: заказчик не понимает, что именно он принимает, и подписывает акт вслепую.
Исполнителю поручают подписать договор и подать документы в Росреестр, а доверенность не оформляют.
Срок отчёта не указан, поэтому неустойку за просрочку не начислить.
Оплата целиком вперёд без привязки к акту: у заказчика не остаётся рычага, если проверка не сделана.
В перечне нет проверки обременений и арестов — главный риск сделки с недвижимостью остаётся непроверенным.

Частые вопросы

Чем договор сопровождения отличается от договора поручения?

По договору поручения поверенный совершает сделки от имени доверителя — глава 49 ГК РФ, и для этого нужна доверенность. Сопровождение — услуги: проверки, подготовка документов, отчёт. Если в сопровождение входит подписание документов за заказчика, к договору добавляют доверенность.

Нужна ли доверенность, если исполнитель подаёт документы в Росреестр?

Да. Для подачи заявления о регистрации права представителем оформите нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями, если закон не предусматривает исключение. Без доверенности исполнитель может только подготовить документы и передать их заказчику.

Можно ли поручить исполнителю проверку контрагента?

Можно. Проверка правоспособности, полномочий подписанта и ограничений на распоряжение объектом — обычная часть сопровождения; результат оформляют в отчёте со ссылками на документы и сведения реестров.

Какой срок на приёмку отчёта ставить в договоре?

Закон срок не устанавливает — стороны согласуют его сами. Пять рабочих дней на рассмотрение и пять на устранение замечаний — рабочий вариант: хватает прочитать отчёт и не тормозит сделку.

Что будет, если услуги оказаны не полностью?

Заказчик направляет мотивированный отказ с перечнем замечаний, исполнитель устраняет их в согласованный срок. Акт не подписывают, пока перечень не закрыт; оплата окончательного расчёта привязана к акту.

Можно ли расторгнуть договор до окончания работ?

Да. По статье 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора, оплатив исполнителю фактически понесённые расходы. Исполнитель тоже вправе отказаться, но тогда возмещает заказчику убытки полностью.

Когда проверки и документы по сделкам отнимают время у руководителя

Чтобы типовые договоры и проверки собирались сами

Сопровождение сделок — это повторяющиеся проверки и документы: реестры, полномочия, комплектность пакета. Каждую сделку руководитель просматривает заново.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные контрагента и комплектность пакета и приносят руководителю готовый отчёт и проект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»