Решение учредителя о продаже недвижимости: образец

Решение единственного участника — документ, которым собственник компании разрешает продать её недвижимость и задаёт условия сделки. Ниже — образец с описанием объекта, ценой и назначением ответственного, готовый под подпись.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка»

Решение № 5 от 16 ноября 2026 г.

Решение единственного участника

о продаже недвижимого имущества

г. Москва

Единственный участник ООО «Ромашка» Иванов Иван Иванович, владеющий 100 % доли уставного капитала, на основании статьи 39 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» принял решение:

1. Продать принадлежащее обществу на праве собственности нежилое помещение площадью 214,6 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001012:3456 по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 12, пом. 3, по цене не ниже 24 000 000 рублей.

2. Цену и покупателя определить договором купли-продажи; оплату провести до подписания передаточного акта.

3. Назначить генерального директора Петрова Петра Петровича ответственным за подготовку документов, подписание договора купли-продажи и передачу объекта покупателю.

4. Денежные средства от продажи направить на погашение кредита по договору от 12.03.2026 № 44.

Единственный участник

Иванов Иван Иванович

____________ / _________________ /

Когда нужно решение участника

Решение единственного участника оформляет собственник компании, когда продаёт её недвижимость: здание, помещение, земельный участок. Само по себе решение не переносит право собственности — оно даёт директору полномочия и фиксирует условия сделки.

Если в компании несколько участников, продажу крупного имущества проводят через общее собрание и оформляют протоколом. Единственный участник заменяет собрание: по статье 39 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ он принимает решения единолично и оформляет их письменно.

Что указать в решении

Кто принимает решение: фамилия, имя, отчество участника и размер его доли.
Объект: наименование, площадь, кадастровый номер и адрес — так, как они записаны в выписке из ЕГРН.
Цену: минимальную сумму продажи или порядок её определения.
Порядок оплаты: когда и как покупатель перечисляет деньги.
Ответственного: должность и фамилию сотрудника, который готовит документы и подписывает договор.
Куда направить выручку: на погашение кредита, на развитие, на выплату участнику.
Дату и место принятия решения, подпись участника.

Как оформить решение

Проверьте полномочия. Убедитесь, что участник на дату решения владеет долей и сведения в ЕГРЮЛ совпадают с документом. При смене участника сначала вносят изменения в реестр.
Возьмите данные из ЕГРН. Кадастровый номер, площадь и адрес перепишите из выписки — расхождение хотя бы в одном знаке создаёт вопросы у покупателя и в банке.
Задайте цену и порядок оплаты. Минимальная цена защищает участника от продажи ниже рынка. Порядок оплаты привяжите к подписанию договора или передаче объекта.
Назначьте ответственного. Это директор или другое доверенное лицо. Без такого пункта сделку придётся согласовывать заново.
Подпишите и заверьте. Решение подписывает участник. Для банка, нотариуса или Росреестра сделайте копию и приложите её к договору купли-продажи.

Частые ошибки

Объект описан словами «нежилое помещение» без кадастрового номера и адреса — покупатель не может сверить его с ЕГРН.
В решении нет цены: директор продаёт по любой сумме, и участник узнаёт об этом после сделки.
Решение подписал директор вместо участника — документ не даёт полномочий.
Забыли указать, куда направить выручку, и деньги уходят на текущие расходы.
Решение оформлено задним числом после подписания договора — банк или покупатель может отказаться от сделки.

Частые вопросы

Чем решение единственного участника отличается от протокола общего собрания?

Протокол оформляют, когда участников двое и больше: решение принимают голосованием и фиксируют итоги. Решение единственного участника заменяет протокол — его подписывает один человек, и голосование не проводится.

Нужно ли заверять решение у нотариуса?

По общему правилу принятие решения единственным участником подтверждают у нотариуса. Иной способ возможен, если он предусмотрен уставом или ранее установлен надлежащим образом удостоверенным решением участника. Нотариус может понадобиться для самой сделки или для банка — это отдельный вопрос, который решают до подписания договора.

Можно ли продать недвижимость дешевле, чем указано в решении?

Нет. Цена в решении — нижняя граница для директора. Продажа ниже этой суммы выходит за пределы полномочий и может быть оспорена участником.

Нужно ли решение, если компания продаёт единственный объект недвижимости?

Да. Решение фиксирует волю собственника и защищает директора: без него сделку с недвижимостью банк или покупатель может приостановить до подтверждения полномочий.

Что приложить к решению?

Выписку из ЕГРН на объект, выписку из ЕГРЮЛ, устав компании и документ, подтверждающий полномочия участника. Копии прикладывают к договору купли-продажи.

Сделка с недвижимостью упирается в бумаги

Чтобы документы по сделке собирались без ручной работы

Решение, выписки, договор и акт — на каждую продажу объекта собирается пакет бумаг. Директор и юрист тратят на это дни, а покупатель ждёт.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие пакеты по шаблону, сверяют данные объекта с выпиской и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»