Акт приёмки выполненных работ в строительстве: образец и бланк

Акт приёмки выполненных работ подтверждает, что подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял. Для заказчика это основание заплатить, для подрядчика — доказательство, что обязательства исполнены. Если позже возникнет спор об объёме или качестве, суд и налоговая смотрят прежде всего на акт.

В строительстве для приёмки строительно-монтажных работ используют унифицированную форму КС-2. Её утвердило постановление Госкомстата России от 11.11.1999 № 100. С 1 января 2013 года унифицированные формы не обязательны, но КС-2 осталась стандартом: её применяют по договору и требуют при работах за счёт бюджета.

По договору строительного подряда заказчик обязан принять работу в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, а подрядчик — сдать её. Приёмку оформляют актом, который подписывают обе стороны. Порядок приёмки, состав комиссии и форму акта стороны обычно прописывают в договоре.

Если заказчик уклоняется от приёмки, подрядчик вправе подписать акт в одностороннем порядке после того, как предупредил заказчика. Односторонний акт суд признаёт действительным, только если заказчик необоснованно отказался от приёмки, — поэтому приглашение на приёмку и отказ лучше хранить письменно.

Если контракт по 44-ФЗ подпадает под электронную приёмку по части 13 статьи 94, стороны оформляют документ о приёмке в ЕИС. Для остальных контрактов порядок оформления определяют закон и условия контракта.

Когда строят частный дом по договору подряда, акт приёмки выполняет ту же роль: он закрывает этап или весь объём работ и открывает оплату. В акте указывают адрес участка, что именно сделано — фундамент, стены, кровля, инженерные сети, — и по какой смете.

Принимать дом лучше поэтапно: так проще заметить дефекты, пока следующие работы их не скрыли. К акту прикладывают исполнительную документацию, сертификаты на материалы и, если есть, заключения специалистов по проверке конструкций. Замечания записывают в акт, а не обещают исправить на словах.