Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Договор аренды автосервиса: образец и бланк

Договор аренды автосервиса — соглашение, по которому собственник передаёт арендатору помещение и оборудование для ремонта машин, а арендатор платит за пользование. Ниже — бланк и образец с описью имущества, подсказки для физического лица и разбор частых ошибок.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

1 декабря 2026 г.

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, ОГРНИП 123456789012345, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «АвтоМастер», ОГРН 1234567890123, в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор аренды автосервиса

с оборудованием

№ 12/2026

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение площадью 180 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ремонтная, д. 10, пом. 3 (кадастровый номер 77:01:0000000:1234), и оборудование для автосервиса по перечню в приложении № 1 (подъёмник, компрессор, шиномонтажный станок и другое). Помещение и оборудование передаются для ремонта и технического обслуживания автомобилей.

2. Срок аренды — 11 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока и Арендодатель не возражает, договор считается продлённым на тех же условиях на тот же срок.

3. Арендная плата состоит из платы за помещение — 120 000 рублей в месяц — и платы за оборудование — 30 000 рублей в месяц. Плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца. Коммунальные платежи и электроэнергию Арендатор оплачивает по отдельным счетам.

4. Арендатор обязуется использовать помещение по назначению, поддерживать его в исправном состоянии, проводить текущий ремонт и нести ответственность за сохранность оборудования. Арендодатель обязуется передать имущество в состоянии, пригодном для использования, и не вмешиваться в деятельность Арендатора.

5. Арендатор вправе без согласия Арендодателя сдавать помещение в субаренду с уведомлением Арендодателя за 10 дней. Арендодатель вправе проверять состояние имущества не чаще одного раза в месяц в присутствии представителя Арендатора.

6. При прекращении договора Арендатор возвращает помещение и оборудование по акту в состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа. Арендодатель вправе удерживать обеспечительный платёж в счёт возмещения ущерба.

7. Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в Арбитражном суде г. Москвы.

8. Приложения: 1. Перечень оборудования (опись). 2. Акт приёма-передачи помещения и оборудования.

Арендодатель

Индивидуальный предприниматель

____________ / И. И. Иванов /

Арендатор

Директор ООО «АвтоМастер»

____________ / П. П. Петров /

Что такое договор аренды автосервиса

Договор аренды автосервиса — это соглашение, по которому собственник (арендодатель) передаёт предпринимателю (арендатору) нежилое помещение и оборудование для ремонта автомобилей за плату. Такой договор регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Если вместе с помещением передаётся оборудование — подъёмники, компрессоры, шиномонтажные станки, — его обязательно перечисляют в описи (приложении к договору). Без описи сложно доказать, что именно передавалось и в каком состоянии возвращено.

Договор аренды здания или помещения на срок год и более подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). На срок менее года регистрация не требуется, поэтому часто заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления.

Что указать в договоре аренды автосервиса

  • Точные данные помещения: адрес, площадь, кадастровый номер, назначение — нежилое.
  • Перечень оборудования с указанием модели, заводского номера, года выпуска и состояния.
  • Срок аренды. На срок менее года регистрация не нужна, на год и более — обязательна.
  • Размер арендной платы отдельно за помещение и за оборудование, порядок и сроки внесения.
  • Кто оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, текущий и капитальный ремонт.
  • Право арендатора сдавать помещение в субаренду и порядок уведомления арендодателя.
  • Ответственность сторон за сохранность имущества и порядок возврата.
  • Приложения: опись оборудования и акт приёма-передачи.

Как составить договор аренды автосервиса с оборудованием

  1. Опишите помещение. Укажите адрес, площадь, кадастровый номер и назначение. Проверьте, что помещение действительно нежилое и может использоваться под автосервис.
  2. Составьте опись оборудования. Перечислите каждую единицу: наименование, марку, заводской номер, год выпуска, состояние. Опись подписывают обе стороны, она становится приложением к договору.
  3. Определите срок и плату. Для аренды на 11 месяцев регистрация не нужна. Плату разделите на помещение и оборудование, пропишите дату внесения и порядок индексации, если она есть.
  4. Распределите расходы и ремонт. Напишите, кто платит за коммунальные услуги, электроэнергию, текущий и капитальный ремонт. Обычно текущий ремонт — арендатор, капитальный — арендодатель.
  5. Подпишите акт приёма-передачи. Акт фиксирует состояние помещения и оборудования на момент передачи. Без него при возврате сложно доказать, что было до аренды.

Договор аренды автосервиса с оборудованием: образец для физического лица

Если помещение сдаёт физическое лицо — не предприниматель, — договор всё равно можно заключить. В шапке указывают паспортные данные и адрес регистрации арендодателя. Такой договор не требует регистрации, если срок менее года, но доход от аренды облагается НДФЛ: если плату перечисляет организация или ИП, налог обычно удерживает арендатор как налоговый агент; если налогового агента нет, физлицо декларирует доход и платит налог самостоятельно. Для резидента применяется прогрессивная шкала.

Если арендодатель — индивидуальный предприниматель, он может применять упрощённую систему налогообложения, если сдаёт помещение как предприниматель. Это стоит учесть при выборе статуса.

Оборудование, принадлежащее физическому лицу, также включают в опись. В договоре указывают, что оборудование передаётся вместе с помещением и возвращается в том же состоянии с учётом износа.

Частые ошибки

  • Оборудование не включено в опись — при возврате невозможно доказать, что именно передавалось.
  • Не указано, кто платит за электроэнергию и коммунальные услуги, — возникают споры.
  • Договор на срок год и более не зарегистрирован — такой договор считается незаключённым для третьих лиц.
  • В договоре нет права арендатора на субаренду — автосервис не может привлечь партнёров.
  • Не подписан акт приёма-передачи — состояние помещения и оборудования на момент передачи не зафиксировано.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды автосервиса?

Если договор заключён на срок год и более — да, он подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). На срок менее года регистрация не требуется. Поэтому часто заключают договор на 11 месяцев с автоматическим продлением.

Может ли физическое лицо сдать помещение под автосервис?

Да. Для этого в договоре указывают паспортные данные арендодателя. Доход от аренды облагается НДФЛ по прогрессивной шкале для резидентов. Если плату перечисляет организация или ИП, налог обычно удерживает арендатор; если налогового агента нет, физлицо подаёт декларацию 3-НДФЛ и платит налог самостоятельно. Если арендодатель — ИП, он может применять УСН.

Как оформить оборудование в аренде?

Составьте опись с наименованием, маркой, заводским номером, годом выпуска и состоянием каждой единицы. Опись подписывают обе стороны и прикладывают к договору. В договоре пропишите, кто отвечает за сохранность и ремонт оборудования.

Кто платит за ремонт помещения?

По общему правилу текущий ремонт — обязанность арендатора, капитальный — арендодателя (ст. 616 ГК РФ). Но в договоре можно распределить иначе: например, возложить капитальный ремонт на арендатора, если он проводит перепланировку.

Можно ли сдавать помещение в субаренду?

Да, если это прямо разрешено договором. По умолчанию субаренда требует согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ). В договоре можно прописать, что арендатор вправе сдавать помещение в субаренду с уведомлением арендодателя.

Читать в журнале

Когда договор аренды автосервиса нужно подготовить быстро

ИИ-агент соберёт договор и опись по вашим данным

Составление договора аренды с оборудованием вручную занимает время: нужно перечислить каждую единицу, проверить сроки и условия. ИИ-агент под задачу компании соберёт договор и опись из ваших данных, сверит с шаблоном и подготовит документы на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы