Субагентский договор на продажу недвижимости: образец и бланк

Субагентский договор на продажу недвижимости подписывает агент, которого привлекли к сделке, — субагент — и агент, у которого есть договор с собственником, — главный агент. Ниже бланк в Word и образец заполнения для поиска и привлечения покупателя на квартиру.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Между ООО «Вектор-Недвижимость», именуемым в дальнейшем «Главный агент», в лице директора Смирнова А. В., действующего на основании устава,

и ИП Кузнецовой Ольгой Петровной, именуемой в дальнейшем «Субагент»,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Субагентский договор на продажу недвижимости

на поиск и привлечение покупателя

12 ноября 2026 г. № СА-7

1. Предмет договора. Главный агент поручает, а Субагент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счёт Главного агента действия по поиску и привлечению покупателя на объект недвижимости: квартиру площадью 62,4 кв. м, кадастровый номер 77:05:0001001:2345, по адресу: г. Москва, ул. Дорожная, д. 14, кв. 56. Право на заключение сделки купли-продажи объекта принадлежит Главному агенту на основании договора от 3 ноября 2026 г. № 118, заключённого с собственником объекта.

2. Полномочия Субагента. Субагент вправе показывать объект, размещать сведения о нём в рекламе и на площадках объявлений, вести переговоры с покупателями и передавать Главному агенту сведения о заинтересованных лицах. Субагент не вправе подписывать договор купли-продажи, получать задаток или аванс, изменять цену объекта и условия сделки, согласованные с собственником.

3. Вознаграждение. За привлечение покупателя, с которым заключён договор купли-продажи объекта, Главный агент выплачивает Субагенту вознаграждение в размере 30 % от своего вознаграждения по договору с собственником. Вознаграждение выплачивается в течение 5 рабочих дней после поступления денежных средств от покупателя на счёт Главного агента и подписания акта.

4. Отчёт Субагента. Субагент представляет Главному агенту отчёт о проделанной работе с приложением сведений о привлечённых покупателях и документов, подтверждающих переговоры и показы, в течение 5 рабочих дней после заключения договора купли-продажи.

5. Срок действия. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до 31 марта 2027 г. Если покупатель, привлечённый Субагентом, заключит договор купли-продажи объекта после окончания срока договора, вознаграждение Субагенту выплачивается, если Субагент письменно сообщил Главному агенту об этом покупателе до окончания срока.

6. Заключительные положения. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Приложения: копия договора Главного агента с собственником объекта, форма отчёта Субагента.

Главный агент

Директор ООО «Вектор-Недвижимость»

____________ / А. В. Смирнов /

Субагент

Индивидуальный предприниматель

____________ / О. П. Кузнецова /

Что такое субагентский договор на продажу недвижимости

Субагентский договор на продажу недвижимости — это договор между двумя агентствами или агентством и частным риелтором. Один из них, главный агент, уже имеет договор с собственником объекта и поручает часть работы другому — субагенту. Субагент ищет покупателя, показывает объект, ведёт переговоры, но действует в рамках полномочий, которые дал главный агент.

Основание — статья 1009 Гражданского кодекса: если агентский договор не устанавливает иное, агент вправе привлечь субагента и остаётся ответственным перед принципалом за его действия. От чьего имени действует субагент и кто приобретает права по сделке, зависит от договора и полномочий.

Что согласовать в договоре

Объект: адрес, площадь, кадастровый номер и реквизиты договора главного агента с собственником.
Полномочия субагента: что он вправе делать и что запрещено — подписывать договор купли-продажи, брать задаток, менять цену.
Вознаграждение: от чего считается и когда выплачивается, — обычно после поступления денег от покупателя.
Отчёт и документы: чем субагент подтверждает показы, переговоры и привлечённого покупателя.
Срок и судьба вознаграждения после окончания срока, если покупатель вышел на сделку позже.
Запрет на самостоятельные переговоры с собственником в обход главного агента, если он нужен.

Как оформить договор

Проверьте договор главного агента с собственником. В нём должно быть разрешение на привлечение субагента или отсутствовать запрет. Право собственника продавать объект через это агентство подтверждает сам договор.
Определите полномочия. Пропишите, что субагент делает сам, а что согласует: показы, реклама и переговоры — сам, цена и условия сделки — только через главного агента.
Свяжите вознаграждение с результатом. Привяжите выплату к заключённому договору купли-продажи и поступлению денег, а не к факту показа или отправки сведений.
Закрепите отчёт. Укажите форму отчёта и срок его подачи, а также перечень документов: сведения о покупателе, переписка, листы показов.
Подпишите и передайте копию. Составьте два экземпляра, приложите копию договора главного агента с собственником и форму отчёта.

Частые ошибки

Субагент подписывает предварительный договор или берёт задаток без полномочий от главного агента.
В договоре нет объекта и реквизитов договора главного агента с собственником — непонятно, что именно продаётся.
Вознаграждение обещано за показ, а не за сделку, — главный агент платит дважды за одного покупателя.
Не указано, что будет с вознаграждением, если покупатель выйдет на сделку после окончания срока договора.
Субагент договаривается с собственником напрямую, хотя договор это запрещает.

Частые вопросы

Кто подписывает субагентский договор на продажу недвижимости?

Главный агент — тот, у кого есть договор с собственником объекта, — и субагент, которого привлекают к поиску покупателя. Собственник в этом договоре не участвует: его отношения с главным агентом регулирует отдельный договор.

Нужно ли согласие собственника на субагентский договор?

Если договор главного агента с собственником разрешает привлекать других лиц или не запрещает этого, отдельного согласия не требуется. Если привлечение субагента запрещено договором, главный агент сначала получает согласие собственника.

От чьего имени действует субагент?

Это определяют условия субагентского договора: субагент может действовать от своего имени или от имени главного агента. Заключать сделки от имени собственника как принципала субагент вправе при соблюдении правил передоверия.

Может ли субагент сам подписать договор купли-продажи?

Для подписания договора от имени собственника субагенту нужны надлежащие полномочия с соблюдением правил передоверия. Само указание в субагентском договоре права подписать сделку эти правила не заменяет.

Когда субагент получает вознаграждение?

В срок, указанный в договоре. Обычная практика — после заключения договора купли-продажи и поступления денег от покупателя. Если в договоре срок не указан, применяется правило статьи 314 ГК о разумном сроке.

Что будет, если покупатель, найденный субагентом, купит объект после окончания договора?

Вознаграждение сохраняется, если это условие есть в договоре и субагент вовремя сообщил главному агенту сведения о таком покупателе. Без такого условия требовать вознаграждение после окончания срока сложно.

Когда договоры и отчёты агентов тонут в переписке

Чтобы сделки и документы по ним не терялись

Субагентские договоры, отчёты о показах и переписка с покупателями скапливаются в почте и мессенджерах: к сделке трудно собрать, кто и когда привёл покупателя.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют сведения об объекте и покупателе и приносят руководителю готовую подборку к сделке.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»