Договор на охрану объекта с юридическим лицом: образец

Договор на охрану объекта — это соглашение с частной охранной организацией: она выставляет пост или берёт объект под техническую охрану, а заказчик платит за услугу. Ниже — образец договора с юридическим лицом и разбор пунктов, из-за которых чаще всего спорят.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

30 октября 2026 г.

Договор на оказание охранных услуг

охрана объекта

№ 17/О

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Щит», в лице директора Сидорова Сергея Сергеевича, действующего на основании устава и лицензии № 77-Б/01234 от 12 марта 2021 г., выданной Главным управлением Росгвардии по г. Москве, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по охране объекта Заказчика, находящегося в нём имущества и обеспечению безопасности персонала, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Объект охраны — производственно-складской комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Складская, д. 4, корп. 2. Периметр — 620 м, два въезда, один пешеходный пост.

1.3. Вид охраны: физическая охрана одного круглосуточного поста на въезде и тревожная кнопка на посту. Пропускной режим — по списку, который Заказчик обновляет не реже раза в неделю.

1.4. Услуги оказываются с 1 ноября 2026 г. по 31 октября 2027 г.

2.1. Стоимость услуг — 240 000 рублей в месяц. Оплата до 10-го числа месяца, следующего за отчётным, на основании акта.

2.2. Исполнитель ежемесячно до 5-го числа передаёт Заказчику акт и отчёт о происшествиях на объекте.

3.1. Исполнитель отвечает за утрату или повреждение имущества, принятого под охрану, если не докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы.

4.1. Заказчик вправе отказаться от договора, предупредив Исполнителя за 30 календарных дней и оплатив фактически оказанные услуги.

Приложение: перечень имущества, принимаемого под охрану, на 2 л. в 1 экз.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Исполнитель

Директор ООО «ЧОО «Щит»

____________ / С. С. Сидоров /

Что это за договор

Договор на охрану объекта — разновидность договора возмездного оказания услуг по главе 39 ГК РФ. Частная охранная организация берёт на себя охрану здания, территории или помещения, а заказчик платит за пост, технические средства или оба вида охраны.

Охрана в России — лицензируемая деятельность: Федеральный закон от 30.11.2024 № 427-ФЗ «О частной охранной деятельности» требует от охранной организации лицензии, а от частного охранника — удостоверения. Если контрагент показывает только устав и прайс, договор лучше не подписывать.

Типовой, обязательной для всех формы нет: ГАРАНТ публикует примерную форму, собранную по главе 39 ГК и закону № 2487-I, а стороны дополняют её под свой объект.

Что проверить у ЧОП до подписания

Лицензию на частную охранную деятельность: номер, дата, орган, выдавший её, — Росгвардия или её территориальное управление. Номер и дату впишите в преамбулу договора.
Соответствие вида услуги лицензии: у охраны объектов и имущества, у пультовой охраны и у сопровождения грузов разные подвиды работ.
Удостоверения частных охранников у тех, кто встанет на пост: без него сотрудник не вправе работать охранником.
Полис страхования ответственности, если ЧОП его показывает: он подскажет, чем исполнитель реально готов отвечать за утрату имущества.
Реквизиты и полномочия подписанта: устав, решение о назначении директора или доверенность.

Что описать в договоре

Объект: адрес, наименование, границы и площадь — по ним потом определяют, был ли пост на месте и что именно охраняли.
Вид охраны: физическая (пост, обход, пропускной режим), техническая (сигнализация, видеонаблюдение, пульт) или смешанная.
Количество постов, график и режим: круглосуточно, по рабочим дням, только ночью.
Пропускной режим: по каким спискам и документам пускают людей и транспорт, кто обновляет списки.
Порядок действий при происшествии: кому звонить, что фиксировать, в какой срок передавать отчёт.
Имущество, принимаемое под охрану: перечень с балансовой стоимостью — без него сложно доказать размер ущерба.
Цена и порядок оплаты: за месяц, за пост или за час, с актом или без.
Срок, порядок изменения и расторжения, ответственность сторон.

Как заключить договор

Опишите объект и задачу. Решите, что нужно: живой пост, тревожная кнопка, видеонаблюдение или всё вместе. От этого зависит цена и набор приложений.
Соберите документы ЧОП. Запросите лицензию, устав, полномочия подписанта и, если есть, полис страхования ответственности.
Сверьте объект в договоре с реальностью. Адрес, границы и посты должны совпадать с тем, что вы показывали исполнителю при осмотре.
Подпишите договор и приложения. К договору приложите перечень имущества, списки допущенных лиц и схему постов, если она есть.
Заведите папку по договору. Храните акты, отчёты о происшествиях и переписку: они пригодятся, если придётся спорить об ущербе.

Охрана объекта и охрана имущества — не одно и то же

В договоре часто пишут «охрана объекта», а подразумевают только имущество внутри, или наоборот. Разница видна при споре: за охрану объекта исполнитель отвечает за то, что пост работает, доступ контролируется и происшествия фиксируются, а за имущество, принятое под охрану, — ещё и за его сохранность.

Поэтому в договоре разделяйте: что считается объектом, какое имущество передано под охрану и по какой стоимости, что исполнитель делает при пожаре, затоплении или проникновении. Чем конкретнее перечень и порядок действий, тем проще доказать нарушение.

Если заказчик — физическое лицо

Договор охраны объекта с физическим лицом строят по той же схеме, но вместо юридического лица в преамбуле указывают паспортные данные и адрес регистрации, а объектом чаще становится квартира, дом или гараж. Перечень имущества и его стоимость лучше приложить отдельно: без них требовать возмещения за украденное сложно.

Права и обязанности у такого договора те же, что и у договора с компанией: лицензия у ЧОП, описание объекта и поста, цена, срок и ответственность.

Частые вопросы

Нужна ли лицензия, если охраняет не ЧОП, а штатный охранник компании?

Да, частная охранная деятельность лицензируется, а работник на посту должен иметь удостоверение частного охранника. Своими силами охранять можно не всё: перечень объектов, которые вправе охранять собственные службы безопасности, ограничен законом № 2487-I, поэтому перед созданием своего поста проверьте, попадает ли ваш объект в разрешённые.

Чем договор на охрану объекта отличается от договора охраны имущества?

Предметом. В первом исполнитель отвечает за охрану объекта в целом: пост, доступ, обходы, реакция на тревогу. Во втором под охрану передают конкретное имущество с перечнем и стоимостью, и исполнитель отвечает за его сохранность. На практике в одном договоре часто совмещают оба предмета — тогда их описывают отдельными пунктами.

Можно ли расторгнуть договор на охрану досрочно?

Да. По статье 782 ГК заказчик вправе отказаться от услуг, оплатив исполнителю фактически понесённые расходы; исполнитель вправе отказаться при полном возмещении убытков заказчику. Порядок уведомления удобно прописать в договоре, иначе спор пойдёт по общим правилам.

Что будет, если с объекта украли имущество?

Сначала фиксируют происшествие: вызов полиции, акт, объяснения охранника. Затем смотрят договор: было ли имущество передано под охрану, по какой стоимости, какие обязанности исполнитель нарушил. Если имущество в перечне, а пост не выполнил прописанные действия, убытки можно предъявить ЧОП; окончательный размер определит суд.

Нужен ли акт каждый месяц?

Как правило да: акт подтверждает, что услуга оказана, и служит основанием для оплаты. Если в договоре прописан порядок сдачи-приёмки, акт оформляют по нему; если заказчик акт не подписал и не заявил возражений в срок, услуга считается принятой — это условие тоже стоит прописать.

Можно ли заключить договор на охрану объекта с ИП?

Частной охранной деятельностью вправе заниматься только юридические лица с лицензией: индивидуальный предприниматель охранную организацию не заменяет. Поэтому в качестве исполнителя в договоре указывают ООО или иную организацию с лицензией.

Когда договоры с подрядчиками собираются вручную

Чтобы типовые договоры и акты собирались по шаблону

Договоры на охрану, уборку и обслуживание похожи друг на друга, но каждый раз кто-то переносит реквизиты, правит адрес и приложения, а потом ловит ошибки в актах.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такой договор и акт по шаблону, подставляют данные из карточки контрагента и приносят на подпись готовый документ.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»