Договор купли-продажи с залогом

Договор купли-продажи с залогом — это сделка, в которой покупатель получает товар, а продавец остаётся залогодержателем до полной оплаты. Ниже — образец такого договора и разбор условий, без которых залог не работает.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Петрова П. П., действующего на основании устава,

и ООО «Лютик», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора Сидорова С. С., действующего на основании устава,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи с залогом

с условием о залоге товара у продавца до полной оплаты

7 ноября 2026 г. № 14

1. Предмет договора. 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя станок токарный (далее — Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить его. 1.2. Наименование, модель, заводской номер и стоимость Товара указаны в спецификации (приложение № 1).

2. Цена и порядок расчётов. 2.1. Цена Товара — 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, НДС не облагается. 2.2. Покупатель уплачивает аванс 300 000 рублей в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, оставшиеся 900 000 рублей — не позднее 31 января 2027 года. 2.3. Товар передаётся после уплаты аванса.

3. Залог. 3.1. С момента передачи Товара Покупателю и до его полной оплаты Товар находится в залоге у Продавца. 3.2. Залог обеспечивает исполнение обязательства Покупателя по оплате цены Товара в полном объёме. 3.3. Покупатель не вправе отчуждать Товар, передавать его в аренду или в последующий залог без письменного согласия Продавца. 3.4. Продавец вправе потребовать досрочной оплаты при нарушении Покупателем условий договора.

4. Передача Товара. 4.1. Товар передаётся по акту приёма-передачи в течение 3 рабочих дней после уплаты аванса. 4.2. Право собственности переходит к Покупателю с момента подписания акта. 4.3. Риск случайной гибели Товара переходит к Покупателю с момента передачи.

5. Ответственность. 5.1. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает пени 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 5.2. За просрочку передачи Товара Продавец уплачивает пени 0,1 % от стоимости Товара за каждый день просрочки.

6. Заключительные положения. 6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. 6.2. Споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы. 6.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Приложение: спецификация на 1 л.

Продавец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Покупатель

Директор ООО «Лютик»

____________ / С. С. Сидоров /

Что такое договор купли-продажи с залогом

Договор купли-продажи с залогом — это сделка, по которой продавец передаёт товар покупателю, но до полной оплаты остаётся залогодержателем. Покупатель пользуется вещью, а при неуплате продавец получает преимущество перед другими кредиторами покупателя.

Залог возникает из договора (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Если в договоре купли-продажи есть условие о том, что товар до оплаты находится в залоге у продавца, отдельный договор залога не нужен. Условие должно быть согласовано так же определённо, как предмет залога: описание вещи, её стоимость и существо обеспеченного обязательства.

Что указать в условии о залоге

Предмет залога: наименование, характеристики, заводской или кадастровый номер — всё, что позволяет точно определить вещь.
Обеспеченное обязательство: цена товара, порядок и сроки оплаты, размер неустойки за просрочку.
Момент возникновения залога: с передачи товара покупателю и до полной оплаты.
Запрет распоряжения: отчуждать, сдавать в аренду или закладывать товар дальше без письменного согласия продавца.
Право продавца потребовать досрочной оплаты при нарушении договора покупателем.
Порядок обращения взыскания: по решению суда или во внесудебном порядке, если стороны его согласовали.

Когда залог сохраняется, а когда нет

Залог следует за вещью. Если покупатель продал заложенный товар третьему лицу, залог сохраняется при переходе права собственности (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Исключение — добросовестный приобретатель, который купил вещь за деньги и не знал и не должен был знать о залоге: в этом случае залог прекращается (пп. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Чтобы покупатель и третьи лица знали об обременении, продавец регистрирует уведомление о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Реестр ведёт Федеральная нотариальная палата. Уведомление можно подать через нотариуса или напрямую в электронном виде; регистрация платная. Сведения реестра открыты: любой может проверить, заложена ли вещь.

Как оформить договор купли-продажи с залогом

Опишите товар. Внесите в договор или спецификацию данные, по которым вещь можно отличить от других: модель, серийный номер, адрес недвижимости.
Согласуйте оплату. Укажите цену, аванс, сроки и способ платежа. От сроков зависит, как долго продавец остаётся залогодержателем.
Пропишите залог. Отдельным разделом закрепите, что товар до полной оплаты находится в залоге у продавца, и перечислите ограничения для покупателя.
Зарегистрируйте уведомление. Подайте уведомление о залоге в реестр. Без регистрации залог действителен между сторонами, но третьи лица о нём не узнают.
Передайте товар по акту. В акте укажите, что товар передан с обременением в виде залога, и зафиксируйте остаток долга.

Частые ошибки

Условие о залоге написано общими словами: «товар в залоге до оплаты» без описания вещи — суд может признать залог несогласованным.
Не указано, какое именно обязательство обеспечивает залог: цена, сроки, неустойка. Тогда непонятно, до какого момента продавец вправе удерживать вещь.
Уведомление в реестр не подано: покупатель продал товар добросовестному приобретателю, и залог прекратился.
Залог зарегистрирован, но в договоре нет запрета на последующий залог — покупатель может заложить вещь банку, и очерёдность требований станет спорной.
В договоре нет условия о залоге: при передаче товара до оплаты залог в пользу продавца возникает по закону, если стороны не исключили его в договоре.

Частые вопросы

Нужен ли отдельный договор залога, если условие о залоге есть в договоре купли-продажи?

Нет. Залог возникает из договора, в котором описаны предмет залога и обеспеченное обязательство (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Отдельный договор залога стороны вправе заключить, но для возникновения залога достаточно условия в договоре купли-продажи.

Обязательно ли регистрировать уведомление о залоге?

Для действительности залога между продавцом и покупателем регистрация не требуется. Но если покупатель продаст вещь добросовестному приобретателю, залог прекратится (пп. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ). Запись в реестре уведомлений о залоге движимого имущества защищает продавца от такого поворота.

Что может сделать продавец, если покупатель не платит?

Потребовать оплаты, неустойки и обращения взыскания на заложенный товар. Взыскание обращается по решению суда, а во внесудебном порядке — если это предусмотрено договором (ст. 349 ГК РФ). Выручка от продажи идёт на погашение долга, остаток возвращается покупателю.

Распространяется ли залог на недвижимость?

Да, но ипотека возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). В договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа условие о залоге подлежит регистрации в Росреестре вместе с переходом права.

Можно ли продать заложенный товар без согласия продавца?

Если договор запрещает распоряжение без согласия залогодержателя, покупатель не вправе продавать или закладывать вещь. Нарушение запрета не лишает продавца залога, но усложняет защиту: добросовестный приобретатель может оказаться защищённым.

Когда сделка с залогом требует проверки

Проверить контрагента и обеспечить сделку

Перед сделкой с залогом важно убедиться, что у покупателя нет скрытых долгов и арестов, а предмет залога не обременён правами третьих лиц.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие сведения из открытых источников и готовят отчёт для решения по сделке.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»