Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам подаёт тот, кто выставил счёт: управляющая организация, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация или собственник, заплативший за других. Ниже — бланк и образец с расчётом долга и приложениями, по которым суд принимает дело к производству.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

В Кировский районный суд г. Екатеринбурга

620000, г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 10

Истец: ООО «Управляющая компания «Уралжилсервис»

620014, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 25, ИНН 6659000000

Ответчик: Смирнов Александр Петрович

г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 12, кв. 47

Исковое заявление

о взыскании задолженности по коммунальным платежам

10 ноября 2026 г.

ООО «УК «Уралжилсервис» на основании договора управления от 01.03.2019 № 12 управляет многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 12, и выставляет собственникам счета за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Смирнов А. П. — собственник квартиры № 47 в этом доме, лицевой счёт № 0000000047.

За период с 1 марта 2025 года по 31 октября 2026 года ответчику начислено 96 400 рублей. Поступила оплата 4 000 рублей, долг — 92 400 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счёту и справкой о начислениях и оплатах.

Плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчик обязан вносить ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим, по ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Обязанность собственника нести расходы на содержание своего помещения и общего имущества установлена ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Прошу взыскать со Смирнова Александра Петровича в пользу ООО «УК «Уралжилсервис» задолженность по коммунальным платежам за период с 1 марта 2025 года по 31 октября 2026 года в размере 92 400 рублей, пени и расходы по уплате государственной пошлины.

Приложение: выписка по лицевому счёту, справка о начислениях и оплатах, выписка из ЕГРН, платёжное поручение об уплате госпошлины, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность представителя.

Истец

Директор ООО «УК «Уралжилсервис»

____________ / А. В. Кузнецов /

Кто подаёт иск и кто отвечает

Иск подаёт тот, кто выставил счёт и не получил деньги: управляющая организация, ТСЖ или жилищный кооператив, ресурсоснабжающая организация по прямым договорам, региональный оператор по вывозу мусора. Собственник, который заплатил за себя и за других сособственников, вправе взыскать их долю.

За содержание своего имущества отвечает собственник помещения: по ст. 210 ГК РФ он несёт бремя содержания своего имущества, по ч. 1 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ — расходы на содержание помещения и общего имущества дома. По обязательствам, связанным с пользованием помещением, вместе с ним могут отвечать и проживающие члены его семьи. Если помещение в долевой собственности, расходы собственников на имущество распределяют соразмерно долям (ст. 249 ГК РФ).

Что указать в исковом заявлении

  • Суд, в который подаёте иск, и его адрес.
  • Истца: наименование, адрес, ИНН; для гражданина — адрес и один из идентификаторов.
  • Ответчика: фамилию, имя, отчество и адрес. Если дата и место рождения или идентификатор ответчика вам неизвестны, так и напишите — этого требует п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ.
  • Цену иска — сумму долга цифрами и прописью.
  • Основание: договор управления или прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, адрес дома, номер помещения и лицевого счёта.
  • Расчёт: период, начисления, оплаты, остаток долга.
  • Норму, по которой ответчик обязан платить: ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
  • Требование: взыскать долг, пени и судебные расходы.
  • Перечень приложений и подпись.

Какие документы приложить

  • Выписка по лицевому счёту с начислениями и оплатами за каждый месяц спорного периода.
  • Справка о задолженности, подписанная истцом.
  • Выписка из ЕГРН на помещение — подтверждает, что ответчик собственник.
  • Договор управления или договор ресурсоснабжения.
  • Платёжное поручение об уплате госпошлины.
  • Доверенность, если иск подписывает представитель.
  • Выписка из ЕГРЮЛ для истца-организации.
  • Доказательство направления копии иска ответчику — по ч. 6 ст. 132 ГПК РФ иск без него оставляют без движения.

Цена иска и госпошлина

Цена иска — сумма долга и пени на дату подачи. По ней считают госпошлину по пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ: до 100 000 рублей — 4 000 рублей, от 100 001 до 300 000 — 4 000 рублей плюс 3 % с суммы свыше 100 000, от 300 001 до 500 000 — 10 000 рублей плюс 2,5 % с суммы свыше 300 000. Шкала идёт до 100 000 000 рублей с верхним пределом 900 000 рублей.

Иск о взыскании долга по коммунальным платежам с гражданина подают в районный суд по месту его жительства. Если оно неизвестно или находится за пределами России, иск можно подать по месту нахождения имущества либо последнему известному месту жительства в РФ. С организации долг взыскивают в арбитражном суде по её адресу.

Требование о взыскании коммунальных платежей до 500 000 рублей при наличии условий приказного производства сначала подают мировому судье как заявление о выдаче судебного приказа без вызова сторон по ст. 122 ГПК РФ — для коммунальных долгов это обычный путь, и пошлина по нему вдвое меньше. После отмены приказа можно обратиться с иском.

Как подготовить иск

  1. Сверьте долг с оплатами. Поднимите выписку по лицевому счёту за весь период и вычтите все поступления, включая платежи через платёжных агентов. Ошибка в расчёте даёт ответчику повод оспорить иск.
  2. Проверьте срок. По ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности — три года. Он идёт по каждому месячному платежу отдельно. Требовать можно и более ранний долг, но если ответчик заявит о пропуске срока, суд может отказать в этой части.
  3. Соберите документы. ЕГРН, договор управления, выписка, справка, платёжное поручение пошлины, доверенность. Без ЕГРН суд не увидит, что ответчик — собственник.
  4. Посчитайте пошлину. От цены иска по ст. 333.19 НК РФ. Квитанцию приложите к иску — без неё дело не примут.
  5. Отправьте копию ответчику. Заказным письмом с описью вложения или через систему электронного правосудия. Квитанцию об отправке приложите к иску.
  6. Подайте иск. Лично в канцелярию суда, заказным письмом или через «Мой Арбитр» и ГАС «Правосудие» с усиленной электронной подписью.

Частые ошибки

  • Не проверяют, кто обязан оплатить спорные начисления: собственник, наниматель или отвечающие вместе с ними члены семьи.
  • Не прикладывают выписку из ЕГРН и не подтверждают право собственности ответчика.
  • Считают долг без учёта оплат, поступивших через платёжных агентов.
  • Не прикладывают доказательство направления копии иска ответчику — иск оставляют без движения.
  • Не проверяют срок давности по каждому платежу и не учитывают, что ответчик вправе заявить о его пропуске.
  • Путают суд: подают иск к организации в районный суд или к гражданину в арбитражный.

Частые вопросы

Можно ли взыскать долг по коммунальным платежам без суда?

Да, если долг не больше 500 000 рублей — по ст. 122 ГПК РФ судья выдаёт судебный приказ по заявлению взыскателя без вызова сторон. Ответчик может отменить приказ в течение десяти дней со дня получения, тогда взыскатель подаёт иск.

За какой период можно взыскать долг?

Общий срок исковой давности — три года по ст. 196 ГК РФ, по каждому месячному платежу он идёт отдельно: платёж за март 2023 года при иске в ноябре 2026 года уже за пределами срока. Более ранний долг можно заявить, но если ответчик попросит применить давность, суд может отказать в его взыскании.

Кто платит госпошлину и можно ли её вернуть?

Госпошлину платит истец при подаче иска по ст. 333.19 НК РФ. Если суд удовлетворит иск, эти расходы взыскивают с ответчика. При отказе от иска или мировом соглашении пошлина возвращается частично по ст. 333.40 НК РФ.

Что делать, если ответчик не платит и после решения суда?

Получите исполнительный лист и передайте его в службу судебных приставов или в банк ответчика. Приставы вправе обратить взыскание на счета, имущество и удержать долг из заработка.

Обязателен ли досудебный порядок?

Для коммунальных долгов по ЖК РФ обязательный претензионный порядок законом не установлен, но направленная претензия с расчётом долга ускоряет оплату и пригодится в суде как доказательство.

Можно ли подать иск по месту нахождения дома?

По адресу дома можно подать иск по месту нахождения имущества, если место жительства ответчика неизвестно или у него нет места жительства в России — это правило ч. 1 ст. 29 ГПК РФ. Если адрес его проживания известен, по общему правилу иск подают по этому адресу.

Долги копятся месяцами, а руки до иска не доходят

Чтобы работа с дебиторкой шла без ручной сверки

Пока бухгалтер вручную сводит начисления и оплаты по сотням лицевых счетов, срок давности по части долгов истекает, и деньги теряются.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые сверяют начисления с оплатами, собирают выписки по лицевому счёту и готовят расчёт долга и проект иска по шаблону — юристу остаётся проверить и подписать.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы