Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Арендатор может выйти из договора аренды, если это разрешает договор или закон. Выход оформляют письменным уведомлением: в нём называют договор, дату прекращения аренды и просят принять имущество. Ниже — бланк и заполненный образец.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 59 КБ

Образец заполнения

ООО «Ромашка»

ИНН 7700000000, г. Москва, ул. Примерная, д. 1

от ООО «Ласточка»

ИНН 7711111111, г. Москва, ул. Вторая, д. 5

Уведомление о расторжении договора аренды

по инициативе арендатора

16 ноября 2026 г. № 27

Между ООО «Ласточка» и ООО «Ромашка» заключён договор аренды нежилого помещения от 1 марта 2025 г. № 12/А. Помещение по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кабинет 3, передано по акту приёма-передачи от 1 марта 2025 г.

Пунктом 5.2 договора арендатору предоставлено право отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив арендодателя за один месяц. Настоящим уведомляю об отказе от договора аренды с 16 декабря 2026 г.

Прошу 16 декабря 2026 г. принять помещение по акту приёма-передачи, подписать акт и вернуть обеспечительный платёж, внесённый по пункту 4.1 договора. Помещение освобождено, ключи передаются при подписании акта.

Приложение: акт приёма-передачи помещения от 16 декабря 2026 г. на 1 л. в 1 экз.

Арендатор

Генеральный директор ООО «Ласточка»

____________ / И. И. Иванов /

Когда арендатор вправе расторгнуть договор аренды

Досрочно выйти из договора аренды арендатор может, если такое право записано в самом договоре или вытекает из закона. В договоре обычно указывают срок предупреждения и порядок: письменное уведомление арендодателю за месяц, за два или за другой срок.

Если договор заключён на неопределённый срок, стороны вправе отказаться от него в любое время, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца, если договор не устанавливает иной срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Без права отказа, записанного в договоре, арендатор может требовать расторжения через суд — например, если арендодатель не передал имущество или оно непригодно для использования (ст. 620 ГК РФ). Уведомление в таком случае не заменяет иск.

Что указать в уведомлении

Арендодателя: наименование или ФИО, адрес, ИНН — кому адресовано уведомление.
Арендатора: наименование или ФИО, адрес и контакты — от кого оно.
Название документа: «Уведомление о расторжении договора аренды» с пометкой, что расторжение по инициативе арендатора.
Реквизиты договора: номер, дату, объект аренды и адрес.
Пункт договора или норму закона, дающие право на отказ.
Дату прекращения аренды с учётом срока предупреждения.
Просьбу принять имущество по акту и вернуть обеспечительный платёж, если он был.
Подпись уполномоченного лица и дату.

Как оформить и передать уведомление

Проверьте договор. Найдите пункт об отказе от договора и срок предупреждения. Если такого пункта нет, смотрите ст. 610 и 620 ГК РФ.
Посчитайте дату прекращения. Отсчитайте срок предупреждения от даты, когда арендодатель получит уведомление, а не от даты отправки.
Составьте уведомление. Заполните бланк: стороны, договор, основание, дата прекращения, просьба принять помещение.
Передайте адресату. Вручите под подпись на копии или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Сохраните чек и опись.
Передайте помещение. Освободите помещение и подпишите акт приёма-передачи. С этого момента арендная плата обычно не начисляется.

Частые ошибки

Срок предупреждения считают от даты отправки письма, а не от даты получения — договор прекращается позже, чем ожидал арендатор.
В уведомлении нет пункта договора или нормы закона — арендодатель отвечает, что права на отказ нет.
Уведомление отправлено по почте без описи и уведомления о вручении — доказать получение нечем.
Помещение освободили, но акт не подписали — арендодатель продолжает начислять плату и удерживает обеспечительный платёж.
Уведомление подписал сотрудник без доверенности — арендодатель вправе считать отказ недействительным.

Частые вопросы

За сколько дней нужно предупредить арендодателя?

Срок берут из договора. Если договор заключён на неопределённый срок и своего срока в нём нет, для недвижимости действует три месяца, для другого имущества — один месяц (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Можно ли расторгнуть договор аренды, если в нём нет права на отказ?

В одностороннем порядке — нет, если договор срочный и права на отказ в нём нет. Тогда арендатор обращается в суд с требованием о расторжении по основаниям ст. 620 ГК РФ, например если арендодатель не передал имущество или оно в непригодном состоянии. Если договор на неопределённый срок, арендатор вправе отказаться в любое время, предупредив арендодателя за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца, если договором не установлен иной срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ); продолжение пользования после истечения срока делает договор бессрочным (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Что будет, если просто уехать из помещения без уведомления?

Договор продолжает действовать, и арендная плата начисляется дальше. Арендодатель вправе взыскать долг и удержать обеспечительный платёж.

Нужно ли подписывать акт приёма-передачи при расторжении?

Да. Акт подтверждает, что арендатор вернул имущество в согласованном состоянии, и фиксирует дату, с которой плата не начисляется. Если арендодатель от подписи уклоняется, акт можно составить с отметкой об отказе.

Как отправить уведомление, чтобы потом доказать его получение?

Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес арендодателя из договора или ЕГРЮЛ. Чек, опись и вернувшееся уведомление храните вместе с копией письма.

Вернут ли обеспечительный платёж?

Если помещение возвращено без повреждений и долгов по аренде нет, платёж возвращают в срок из договора. В уведомлении просьбу о возврате лучше написать сразу.

Когда аренда съедает деньги, а выйти из неё мешают бумаги

Чтобы документы по аренде собирались без ручной работы

Уведомления, акты и претензии по аренде легко потерять в переписке, а сроки предупреждения проходят незаметно.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые следят за сроками по договорам, готовят уведомления и акты по шаблону и приносят руководителю готовый документ на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»