Договор купли продажи магазина с товаром и оборудованием образец

Магазин продают не одним предметом, а набором: товарные остатки, оборудование, права на помещение, иногда вывеска и клиентская база. В образце ниже всё это разложено по приложениям, чтобы у покупателя не осталось вопросов, что именно он купил и в каком состоянии. Тот же образец подходит, когда продают небольшую торговую точку — киоск, павильон или отдел в торговом центре.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 70 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746000000, в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ООО «Лютик», ИНН 7707654321, ОГРН 1157746000001, в лице генерального директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи магазина с товаром и оборудованием

г. Москва

16 ноября 2026 г. № 5

1. Предмет договора. Продавец передаёт в собственность Покупателя магазин «Ромашка» по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 10, пом. 3, как имущественный комплекс, а Покупатель принимает его и уплачивает цену договора. В состав магазина входят: товарные остатки по перечню (Приложение № 1), оборудование по перечню (Приложение № 2), права и обязанности арендатора по договору аренды помещения от 12.01.2024 № 14-А (Приложение № 3).

2. Цена и порядок расчётов. Цена магазина — 3 400 000 рублей: товарные остатки — 1 200 000 рублей, оборудование — 700 000 рублей, права по договору аренды и иные права — 1 500 000 рублей. Цена товарных остатков определена по количеству и цене за единицу, указанным в Приложении № 1, и уточняется на дату передачи по данным инвентаризации.

3. Передача магазина. Стороны проводят совместную инвентаризацию товарных остатков и осмотр оборудования в день передачи. По итогам составляют акт приёма-передачи магазина с указанием фактического количества товара, состояния оборудования и показаний счётчиков. С этого дня расходы на содержание магазина и риск случайной гибели имущества несёт Покупатель.

4. Заверения. Продавец заверяет, что товарные остатки принадлежат ему на праве собственности, не заложены и не обременены правами третьих лиц, имеют сроки годности не менее 60 дней на дату передачи, а оборудование свободно от обременений и пригодно к эксплуатации.

5. Переход прав по аренде. Продавец передаёт Покупателю права и обязанности арендатора по договору аренды помещения с согласия арендодателя, полученного в письменной форме. Копия согласия — Приложение № 4. До получения согласия Покупатель пользуется помещением на условиях, указанных в Приложении № 3.

6. Ответственность. Если фактическое количество товара окажется меньше указанного в Приложении № 1, Продавец возвращает Покупателю стоимость недостающего товара по цене за единицу из Приложения № 1. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает пеню 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

7. Приложения: № 1 — перечень товарных остатков; № 2 — перечень оборудования; № 3 — копия договора аренды; № 4 — согласие арендодателя на передачу прав; № 5 — акт приёма-передачи магазина.

Продавец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Покупатель

Генеральный директор ООО «Лютик»

____________ / И. И. Иванов /

Что продают вместе с магазином

Магазин как объект сделки — это не стены, а работающий бизнес: товар на полках, кассы, холодильники, стеллажи, вывеска, права на помещение. Одним договором купли-продажи такой набор передать можно, но каждый элемент требует своего описания, иначе после сделки стороны спорят, что именно продавалось.

Помещение чаще всего не принадлежит продавцу: он его арендует. Тогда в сделку входит не само помещение, а права и обязанности арендатора. Для их передачи нужно письменное согласие арендодателя — без него покупатель останется с товаром и оборудованием, но без помещения.

Договор купли-продажи торговой точки с товаром и оборудованием: образец для небольшого объекта

Торговая точка — киоск, павильон, островок в торговом центре или отдел на рынке — устроена так же, как магазин: товар, оборудование, право пользоваться местом. Поэтому образец выше подходит и для неё, меняются только приложения.

В перечне оборудования у точки обычно касса, витрина, холодильная витрина, весы, кондиционер и стеллажи. В перечне товара — остатки по факту на день передачи. Вместо договора аренды помещения прикладывают договор на торговое место, договор субаренды или разрешение администрации рынка, а если место принадлежит продавцу — документы на нестационарный объект.

Отдельно проверяют, что торговая точка не в залоге и не в споре: при продаже нестационарного объекта покупателю важно убедиться, что место закреплено за продавцом на срок, который переживёт сделку.

Что включить в договор

Перечень товарных остатков: наименование, количество, цена за единицу, срок годности. Проще всего приложением в виде таблицы или инвентаризационной описи.
Перечень оборудования: название, модель, заводской номер, год выпуска, состояние. Отдельно — то, что продаётся вместе с магазином, но принадлежит третьим лицам, например взято в лизинг.
Права по договору аренды: реквизиты договора, срок, ставка, согласие арендодателя на передачу прав покупателю.
Цена и её разбивка: сколько стоит товар, сколько оборудование, сколько права по аренде и деловая репутация. Разбивка нужна для бухгалтерии обеих сторон.
Порядок передачи: совместная инвентаризация в день сделки, осмотр оборудования, показания счётчиков, подписание акта.
Заверения продавца: товар его, не в залоге, сроки годности в порядке, оборудование работает, долгов за помещением нет.

Как оформить сделку

Соберите документы на магазин. Договор аренды и согласие арендодателя, документы на оборудование, инвентаризационную опись товара, выписку из ЕГРН, если помещение в собственности продавца.
Опишите каждый элемент. Товар — таблицей с количеством и ценой за единицу, оборудование — построчно с номерами, права по аренде — реквизитами договора. Общие слова «товар и оборудование согласно приложению» без приложения не работают.
Разбейте цену. Отдельно товар, отдельно оборудование, отдельно права. Покупателю это даёт понятную базу для учёта, продавцу — основание для расчётов, если чего-то не хватит.
Проведите инвентаризацию при передаче. Пересчитайте товар вместе с покупателем, осмотрите оборудование, запишите показания счётчиков. Расхождение с приложением фиксируйте в акте.
Подпишите акт приёма-передачи. С даты акта магазин, товар и риск случайной гибели имущества переходят покупателю. К акту приложите итоговую опись и акт сверки по недостаче, если она есть.

Помещение: аренда, покупка или субаренда

Если помещение арендовано, передача прав арендатора другому лицу — это перенаём. По статье 615 ГК РФ для него нужно согласие арендодателя, если договор аренды не разрешает передачу заранее. Согласие оформляют письмом или дополнительным соглашением к договору аренды, и оно становится приложением к договору купли-продажи.

Если помещение принадлежит продавцу, его продают отдельно — договором купли-продажи недвижимости по статье 549 ГК РФ, с регистрацией перехода права в Росреестре. Совмещать продажу бизнеса и продажу здания в одном документе не стоит: у них разные правила оформления.

Когда помещение в субаренде, действует то же правило: согласие арендодателя нужно, а срок субаренды не может быть больше срока основной аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Частые ошибки

В договоре написано «товар и оборудование по приложению», а приложения нет — тогда предмет не согласован, и сделку можно оспорить.
Не получено согласие арендодателя: покупатель заплатил за магазин, но помещение ему не передали.
Товар описан количеством без цены за единицу — при недостаче невозможно посчитать, сколько вернуть.
Оборудование в залоге или в лизинге, а покупатель узнаёт об этом после сделки.
Не проведена инвентаризация при передаче: стороны расходятся в том, сколько товара было на полках в день сделки.
Забыли про долги магазина перед поставщиками и коммунальными службами — они не переходят к покупателю автоматически, но всплывают при первой сверке.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи магазина?

Сам договор о продаже товара и оборудования регистрировать не нужно. Регистрация нужна, если в сделку входит недвижимость: переход права на здание или помещение регистрируют в Росреестре по статье 551 ГК РФ. Передача прав и обязанностей по аренде обычно требует согласия арендодателя. Если передают договор аренды, подлежащий государственной регистрации, сделку по передаче по общему правилу тоже регистрируют.

Чем отличается договор на магазин от договора на торговую точку?

Ничем по сути: и там и там продают товар, оборудование и права на место. Разница в приложениях. У магазина это договор аренды помещения и согласие арендодателя, у торговой точки — договор на торговое место, субаренда или разрешение администрации рынка. Образец заполняют по одному шаблону, меняют только описание места и перечень оборудования.

Как передать права по договору аренды помещения?

С письменного согласия арендодателя — по статье 615 ГК РФ. Согласие оформляют письмом или дополнительным соглашением к договору аренды, где арендодатель подтверждает нового арендатора. Копию прикладывают к договору купли-продажи.

Как оценить товарные остатки при продаже?

По цене за единицу, указанной в приложении, и фактическому количеству на дату передачи. Если товар продаётся ниже закупочной цены, разницу фиксируют в приложении — это влияет на налоги у обеих сторон. Оценка независимым оценщиком нужна, когда стороны не могут договориться о цене.

Что делать, если товара оказалось меньше, чем в перечне?

В договоре прописывают порядок: продавец возвращает покупателю стоимость недостающего товара по цене за единицу из приложения или стороны зачитывают сумму в счёт оплаты. Без такого условия спор решают по общим правилам ГК РФ о недостаче товара.

Переходят ли к покупателю долги магазина?

Долги перед поставщиками, налоговой и коммунальными службами остаются у продавца, если стороны не договорились иначе и кредиторы не дали согласия на перевод долга по статье 391 ГК РФ. Покупатель отвечает только по своим обязательствам, возникшим после сделки.

Можно ли продать магазин по договору с рассрочкой?

Да. В договоре указывают график платежей, размер первого взноса и последствия просрочки. До полной оплаты стороны вправе предусмотреть, что товар и оборудование остаются в залоге у продавца, — тогда при неуплате он сможет вернуть имущество.

Сделка с магазином — это десятки позиций в приложениях

Чтобы документы к сделке собирались сами

Перечни товара, оборудования и прав по аренде набираются вручную, сверяются с инвентаризацией и переносятся в акт — на это уходят дни, а расхождения всплывают уже после подписания.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие приложения по шаблону из ваших таблиц, сверяют количество и цены и готовят акт приёма-передачи к подписанию.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»