Договор залога

По договору залога кредитор при неисполнении обязательства получает удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст. 334 ГК РФ). Имущество при этом не переходит к кредитору — должник продолжает им пользоваться, а кредитор получает обеспечение.

Договор залога подчинён общим правилам о сделках, но с тремя обязательными условиями: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого обязательства (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Если хотя бы одного из них нет, договор считается незаключённым.

Предмет описывают так, чтобы его нельзя было спутать с другим имуществом того же рода. Для оборудования хватает наименования, модели и заводского номера, для товара на складе — ассортимента и места хранения, для доли в уставном капитале — размера доли и названия общества.

Специальные требования есть у ипотеки: в договоре указывают наименование и место нахождения недвижимости, право, по которому она принадлежит залогодателю, дату и номер регистрации этого права в ЕГРН (п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке). Без этих данных договор об ипотеке не зарегистрируют.

Если залогодатель — предприниматель, обеспеченное залогом обязательство можно описать и обобщённо: так, чтобы его можно было определить на момент обращения взыскания, в том числе как обеспечение всех существующих и будущих долгов перед кредитором (п. 2 ст. 339 ГК РФ).

Договор залога заключают в простой письменной форме, если закон или соглашение сторон не требуют нотариального удостоверения (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Нотариус обязателен, когда залог обеспечивает обязательство по договору, который сам удостоверен нотариально, когда заложена доля в уставном капитале ООО (п. 2 ст. 22 Закона об ООО) или доля в праве общей собственности на недвижимость.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН и считается заключённой с момента регистрации. Залог движимого имущества регистрировать не обязательно, но запись в реестре уведомлений о залоге помогает доказать, что последующий залогодержатель знал о залоге.

Госдума приняла в первом чтении законопроект об обязательном нотариальном удостоверении ипотеки между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, если предмет залога — жилое помещение или доля в нём. Пока это проект: на 28.10.2026 действует прежний порядок.