Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Акт осмотра строительной площадки: образец и бланк

Акт осмотра строительной площадки фиксирует, в каком состоянии её передают подрядчику и что на ней уже готово к работам. Ниже — бланк для заполнения и образец с результатами осмотра перед началом работ.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик: ООО «Стройинвест»

Генеральный директор А. В. Смирнов

Подрядчик: ООО «Монолит-Строй»

Генеральный директор Д. С. Орлов

Акт осмотра строительной площадки

объекта капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. Проектируемая, д. 12

10 ноября 2026 г. № 7-ОС

Комиссия в составе представителя заказчика А. В. Смирнова, представителя подрядчика Д. С. Орлова и инженера по надзору К. П. Лебедевой осмотрела строительную площадку по адресу г. Москва, ул. Проектируемая, д. 12 перед началом работ по устройству фундамента.

Площадка ограждена по периметру, въезд оборудован, временное электроснабжение подключено. Геодезическая разбивка осей вынесена на местность и закреплена знаками. Строительный городок с бытовыми помещениями размещён за пределами зоны монтажных работ.

На площадке в зоне работ проходит действующий кабель связи, обозначенный на плане сетей. До начала земляных работ подрядчику необходимо вызвать представителя сетевой организации и оформить ордер на производство работ в охранной зоне.

Строительная площадка передана подрядчику для производства работ по устройству фундамента. Акт составлен в трёх экземплярах: по одному заказчику и подрядчику, третий — инженеру по надзору.

Приложение: исполнительная схема разбивки осей на 1 л. в 1 экз.; план сетей на 2 л. в 1 экз.

Представитель заказчика

Генеральный директор ООО «Стройинвест»

____________ / А. В. Смирнов /

Представитель подрядчика

Генеральный директор ООО «Монолит-Строй»

____________ / Д. С. Орлов /

Инженер по надзору

Инженер по надзору

____________ / К. П. Лебедева /

Зачем нужен акт осмотра площадки

Акт осмотра фиксирует состояние строительной площадки на конкретную дату: что на ней уже есть, что мешает работам и в каком виде её передают подрядчику. Без такого документа спор о том, кто должен был убрать мусор, перенести кабель или восстановить ограждение, решается голословно.

Акт не заменяет разрешение на строительство и не подтверждает соответствие объекта проекту. Его задача — зафиксировать факты осмотра и решения комиссии, чтобы у заказчика и подрядчика осталась общая точка отсчёта.

Обязательной формы акта осмотра площадки в законе нет. Компания утверждает свой бланк в инструкции по делопроизводству, а реквизиты оформляет по ГОСТ Р 7.0.97-2025: наименование документа, дата и номер, место составления, текст, подписи.

Что проверить при осмотре

  • Границы площадки и ограждение: целое ли оно, есть ли предупредительные знаки и освещение в тёмное время.
  • Въезд и выезд: оборудованы ли, есть ли пункт мойки колёс, не перекрывают ли они проезд общего пользования.
  • Геодезическая разбивка: вынесены ли оси, закреплены ли знаки, есть ли исполнительная схема.
  • Инженерные сети: какие проходят через площадку или рядом, обозначены ли они на плане, нужен ли ордер на работы в охранной зоне.
  • Временное электроснабжение и водоснабжение: подключено ли, где точки подключения, кто отвечает за эксплуатацию.
  • Бытовой городок: размещён ли за пределами зоны монтажных работ, есть ли помещения для отдыха и приёма пищи.
  • Состояние территории: мусор, деревья, строения, которые нужно снести или сохранить, подъездные пути.
  • Документы: разрешение на строительство, проектная документация, проект производства работ, журналы.

Как составить акт

  1. Соберите комиссию. В осмотре участвуют представитель заказчика, подрядчика и инженер по надзору. Если площадка в охранной зоне сетей, пригласите представителя сетевой организации.
  2. Пройдите площадку по маршруту. Идите по периметру, затем по зоне будущих работ: так ни одно препятствие не останется за кадром.
  3. Записывайте факты, а не оценки. «Ограждение из профлиста высотой 2 метра, секция у въезда повреждена» — факт. «Ограждение в плохом состоянии» — оценка, по ней спорить нельзя.
  4. Отделите замечания от решений. В одном разделе перечислите, что мешает работам, в другом — кто и к какому сроку это устраняет.
  5. Подпишите и раздайте экземпляры. Подписи всех членов комиссии и по экземпляру каждой стороне. Копии приложений — схем и планов — приложите к акту.

Частые ошибки

  • Осмотр без подрядчика: акт подписан только заказчиком, и подрядчик оспаривает состояние площадки на дату передачи.
  • Нет даты и номера — по акту невозможно доказать, что осмотр был до начала работ, а не после аварии.
  • Замечания без решений: препятствия перечислены, но не сказано, кто их устраняет и к какому сроку.
  • В акт вписывают выводы о качестве будущих работ — для этого есть исполнительная документация и приёмка, а не осмотр площадки.
  • Нет приложений: план сетей и схема разбивки упомянуты в тексте, но к акту не приложены.

Частые вопросы

Кто подписывает акт осмотра строительной площадки?

Все члены комиссии: представители заказчика и подрядчика, инженер по надзору. Если на площадке есть сети сторонних организаций, подпись представителя сетевой организации подтверждает, что охранная зона учтена.

Нужна ли печать на акте?

Закон печать для такого акта не требует. Если компания использует печать, её ставят рядом с подписью; в остальных случаях достаточно подписи уполномоченного лица с расшифровкой.

Чем акт осмотра отличается от акта приёмки работ?

Осмотр фиксирует состояние площадки до или во время работ, приёмка — результат выполненных работ по договору подряда. Для приёмки оформляют акт по форме, согласованной сторонами, и прикладывают исполнительную документацию.

Можно ли составить акт в электронном виде?

Да, если стороны обмениваются документами через систему электронного документооборота. Акт подписывают электронными подписями, а дата и время подписания фиксируются системой.

Сколько хранить акт осмотра?

Срок зависит от вида документов компании. Акты осмотра объектов строительства относят к документам по основной деятельности, и компания закрепляет срок в номенклатуре дел по перечню типовых архивных документов, утверждённому приказом Росархива от 20.12.2019 № 236.

Осмотры, акты и замечания съедают время прораба

Чтобы акты осмотра собирались сами

На объекте каждый день что-то осматривают: площадку, конструкции, сети. Прораб фотографирует, диктует замечания и вечером переносит всё в акт, а часть замечаний теряется.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие акты по шаблону из сообщений и фото с площадки, раскладывают замечания по разделам и приносят руководителю готовый документ на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы