Договор субаренды нежилого помещения: скачать

Субаренда — когда помещение берёт в аренду одна компания, а пользуется им другая. Ниже — бланк договора субаренды нежилого помещения в Word и образец заполнения между юридическими лицами: что проверить в договоре аренды, как получить согласие собственника и когда субаренду регистрируют.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка»

в лице генерального директора П. П. Петрова,

действующего на основании устава,

и ООО «Василёк»

в лице директора И. И. Иванова,

действующего на основании устава,

Договор субаренды нежилого помещения

№ ____

16 ноября 2026 г.

1.1. Субарендодатель передаёт, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 120 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:000, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 4, для размещения офиса.

1.2. Помещение принадлежит Субарендодателю на праве аренды по договору аренды от 10 января 2025 г. № 7, заключённому с собственником — ООО «Лютик». Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 20 января 2025 г. за № ______. Субарендодатель передаёт помещение с письменного согласия собственника от 1 ноября 2026 г.

2.1. Арендная плата — 90 000 рублей в месяц, в том числе НДС. Плата вносится до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, на расчётный счёт Субарендодателя.

3.1. Срок субаренды — с 1 декабря 2026 г. по 31 октября 2027 г. Срок субаренды не превышает срока договора аренды.

4.1. Субарендатор возмещает Субарендодателю стоимость коммунальных услуг и электроэнергии по показаниям приборов учёта и счетам поставщиков.

Субарендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Субарендатор

Директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор субаренды нежилого помещения

По договору субаренды помещение сдаёт не собственник, а арендатор: он передаёт объект во временное владение и пользование другой компании. Основание — п. 2 ст. 615 ГК: арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя, если договор аренды не разрешает это заранее.

Отсюда главное правило: прежде чем подписывать субаренду, читают договор аренды. Если в нём прямо написано, что арендатор может сдавать помещение без отдельного согласия, — согласие не нужно. Если такого пункта нет, согласие собственника берут письменно: отдельным письмом, дополнительным соглашением или отметкой на договоре.

Срок субаренды не может быть больше срока аренды (п. 2 ст. 615 ГК). Если аренда закончится раньше, субарендатор останется без помещения, даже когда его договор подписан на более долгий срок.

Где скачать договор субаренды бесплатно и в Word

Договор субаренды можно скачать бесплатно прямо на этой странице: бланк выше открывается в Word, поля с прочерками заполняются под вашу сделку. Образец договора субаренды нежилого помещения в ворде удобен тем, что условия можно править под офис, склад или часть помещения, а не переписывать документ с нуля.

Скачанный бланк — это основа, а не готовый договор. Перед подписанием сверьте его с договором аренды: совпадают ли срок, назначение помещения и порядок получения согласия собственника. Скачать образец договора субаренды между юридическими лицами бесплатно можно и с сайтов правовых систем, но там формы отличаются мелочами, которые важны в споре.

Что проверить перед подписанием

Право собственности и полномочия: выписка из ЕГРН на помещение, устав и решение о назначении директора у субарендодателя.
Договор аренды: срок, право сдавать в субаренду, запрет менять назначение помещения, требования к согласию собственника.
Согласие собственника: письменное, с датой и подписью уполномоченного лица; устного «да» по телефону недостаточно.
Срок: субаренда не длиннее аренды, иначе лишний срок не действует.
Назначение: офис, склад, торговля — что именно разрешено договором аренды и назначением помещения.
Платежи: аренда, коммуналка, электричество, охрана, парковка — что входит в плату, а что возмещается отдельно.
Акт приёма-передачи: состояние помещения, показания счётчиков, что остаётся у субарендатора после выезда.

Как оформить субаренду между юридическими лицами

Проверьте договор аренды. Найдите пункт о субаренде и срок аренды. Если согласие нужно, запросите его у собственника письменно.
Согласуйте условия. Площадь, назначение, срок, плата, коммуналка, порядок ремонта и возврата помещения. Для склада отдельно — нагрузка на пол, доступ транспорта, режим работы.
Подпишите договор и акт. Договор подписывают руководители или представители по доверенности, одновременно подписывают акт приёма-передачи помещения.
Зарегистрируйте, если срок от года. Субаренда недвижимости на срок год и больше подлежит государственной регистрации в ЕГРН (ст. 651 ГК). Без регистрации такой договор для третьих лиц не действует.
Храните документы. Договор, согласие собственника, акт, платёжные документы — всё, что подтверждает право пользования и расходы.

Субаренда офиса и склада: что отличается

В договоре субаренды офиса между юридическими лицами важны режим доступа, парковка, переговорные, интернет и уборка: часто эти услуги оказывает собственник бизнес-центра, а субарендатор платит за них через арендатора. Проверьте, что расходы названы в договоре, иначе счёт придёт неожиданно.

Для склада к обычным условиям добавляются нагрузка на пол, высота потолков, ворота и доки, температурный режим, пожарная сигнализация и ответственность за товар. Отдельно прописывают, кто отвечает за охрану и страхование хранимого имущества: по общему правилу арендатор не отвечает за товар субарендатора, если не взял это на себя.

Если сдаётся часть помещения, в договоре и акте указывают площадь и границы: на плане или описанием. Иначе при споре сложно доказать, что именно занимает субарендатор.

Частые ошибки

Нет письменного согласия собственника, хотя договор аренды его требует: сделку могут признать недействительной по ст. 173.1 ГК.
Срок субаренды длиннее аренды: в части превышения договор не действует.
Договор на срок от года не зарегистрирован в ЕГРН — для третьих лиц он не действует.
В договоре не названо назначение помещения: собственник вправе возразить против склада там, где разрешён только офис.
Плата за коммуналку не описана: субарендатор получает счёт за весь дом или платит дважды.
Акт приёма-передачи не подписан: непонятно, в каком состоянии помещение получили и что вернули.

Частые вопросы

Нужно ли согласие собственника на субаренду?

Да, если договор аренды не разрешает субаренду заранее. По п. 2 ст. 615 ГК арендатор сдаёт имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Согласие берут письменно и хранят вместе с договором.

Нужна ли регистрация договора субаренды?

Субаренда недвижимого имущества на срок год и более подлежит государственной регистрации в ЕГРН по ст. 651 ГК — это правило применяют к субаренде так же, как к аренде. Договор на срок меньше года регистрировать не нужно.

Можно ли сдать в субаренду помещение дороже, чем платит арендатор?

Закон этого не запрещает: субарендатор платит по своему договору с арендатором. Но если договор аренды ограничивает плату или требует согласовывать её с собственником, условие соблюдают.

Что будет, если арендодатель расторгнет договор аренды?

Субаренда прекращается вместе с арендой: субарендатор обязан вернуть помещение. Поэтому перед подписанием проверяют срок аренды и основания её расторжения, а в договоре субаренды прописывают, что арендатор сообщает о претензиях собственника.

Можно ли сдать в субаренду часть помещения?

Да, если это не запрещено договором аренды. В договоре и акте тогда указывают площадь и границы части, а иногда прикладывают план помещения.

Кто платит налог с дохода от субаренды?

Арендатор, который получает плату от субарендатора. Доход от сдачи имущества в субаренду учитывают в налоге по своей системе: у компании — налог на прибыль, у ИП — УСН или патент, если вид деятельности под него подходит.

Договоров много, а время на них мало

Чтобы типовые договоры собирались без юриста

Аренда, субаренда, поставка, услуги: каждый договор надо собрать из условий, сверить с прежними и не потерять правки.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые готовят договор по шаблону, подставляют данные сторон и приносят на проверку уже заполненный документ.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»