Акт скрытых работ: образец и бланк акта освидетельствования

Образец заполнения

Застройщик: ООО «Ромашка»

Лицо, осуществляющее строительство: ООО «Строймонтаж»

Лицо, осуществляющее строительный контроль: ООО «Технадзор»

Акт освидетельствования скрытых работ

устройство гидроизоляции фундамента на объекте «Жилой дом по ул. Садовой, 12»

16 ноября 2026 г. № 14

Освидетельствованы скрытые работы: устройство гидроизоляции фундамента по оси А между осями 1–5, выполненные по проектной документации шифр 2026-14-КЖ.

Работы выполнены из материалов: мастика битумная — сертификат соответствия № 1234, срок действия до 01.03.2027.

Заключение: работы выполнены в соответствии с проектной документацией и требованиями технических регламентов, разрешается производство последующих работ по обратной засыпке.

Представитель подрядчика

Производитель работ

____________ / И. И. Иванов /

Представитель строительного контроля

Инженер технадзора

____________ / П. П. Петров /

Представитель застройщика

Главный инженер

____________ / С. С. Сидоров /

Что такое акт скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ — документ исполнительной документации. Им подрядчик, строительный контроль и застройщик подтверждают, что работы, которые после закрытия нельзя проверить, выполнены по проекту и приняты до того, как их закрыли следующей конструкцией.

Состав исполнительной документации определяется приказом Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр, а конкретный перечень документов по объекту утверждает застройщик или технический заказчик. Формы актов в приложениях к приказу носят рекомендательный характер, но сам порядок ведения исполнительной документации обязателен — на это указал Минстрой в письме от 27.02.2026 № 4464-ОГ/08.

Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией; примерный перечень земляных работ, оснований и фундаментов приведён в приложении Б к СП 48.13330.2019, а общий порядок строительного контроля — в СП 543.1325800.2024.

Что указать в акте

Наименование объекта и его адрес.
Застройщика, лицо, осуществляющее строительство, и лицо, осуществляющее строительный контроль.
Дату и номер акта.
Наименование скрытых работ и место их выполнения (оси, отметки, участок).
Проектную документацию, по которой выполнены работы: шифр и лист.
Применённые материалы и документы о качестве: сертификаты, паспорта, протоколы испытаний.
Заключение о соответствии работ проекту и возможности производства последующих работ.
Подписи представителей подрядчика, строительного контроля и застройщика с расшифровкой.

Как оформить акт скрытых работ

Вызовите строительный контроль. Освидетельствование проводят до закрытия работ. Предупредите технадзор заранее, чтобы приёмка не задержала следующий этап.
Подготовьте исполнительную документацию. Соберите проектную документацию, сертификаты и паспорта материалов, протоколы испытаний и исполнительные схемы.
Заполните акт. Укажите работы, место, материалы и заключение. Если работ несколько, проверьте, что для них не предусмотрены разные формы актов.
Подпишите у всех сторон. Акт подписывают представитель лица, осуществляющего строительство, представитель строительного контроля и представитель застройщика или технического заказчика; за подрядчика и за строительный контроль подписывают разные люди: совмещение этих подписей в одном лице Минстрой считает недопустимым (письмо от 06.02.2026 № 2604-ОГ/08).
Передайте акт застройщику. Акт включают в исполнительную документацию по объекту. Копию оставьте у подрядчика.

Частые ошибки

Один и тот же специалист подписывает акт и за подрядчика, и за строительный контроль — Минстрой в письме от 06.02.2026 № 2604-ОГ/08 считает это недопустимым.
В один акт объединяют устройство фундаментов и обратную засыпку пазух котлована: первое оформляют актом освидетельствования ответственных конструкций, второе — актом скрытых работ.
Акт оформляют после того, как работы закрыты, и проверить их уже нельзя.
В заключении нет вывода о возможности следующих работ — акт не выполняет свою функцию.
Многостраничный акт оформляют без соблюдения ГОСТ Р 7.0.97-2025.

Частые вопросы

Можно ли объединить несколько скрытых работ в одном акте?

Да, если для этих работ не предусмотрены отдельные формы актов и их не составляют на разных этапах строительства. Минстрой в письме от 15.04.2026 № 8893-ОГ/08 подтвердил, что нормативные документы не ограничивают объединение нескольких видов скрытых работ в одном акте. Но устройство фундаментов и обратную засыпку пазух котлована вместе оформлять нельзя: фундаменты относятся к ответственным конструкциям и оформляются другим актом.

Кто подписывает акт скрытых работ?

Представители подрядчика, строительного контроля и застройщика. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, застройщиком или техническим заказчиком либо привлечённой по договору организацией (ч. 2 ст. 53 ГрК). Но один и тот же человек не должен подписывать акт и за подрядчика, и за строительный контроль: Минстрой считает такое совмещение недопустимым (письмо от 06.02.2026 № 2604-ОГ/08).

Сколько страниц может быть в акте?

Нормативные документы не ограничивают количество страниц. Но Минстрой в письме от 15.04.2026 № 8893-ОГ/08 указал, что многостраничный акт оформляют по общим требованиям ГОСТ Р 7.0.97-2025 к документам.

Обязательно ли использовать форму из приказа Минстроя № 344/пр?

Формы актов в приложениях к приказу носят рекомендательный характер, но порядок ведения исполнительной документации обязателен. Конкретный перечень документов по объекту утверждает застройщик или технический заказчик.

Когда составляют акт скрытых работ?

До закрытия работ. Если работы уже закрыты последующими конструкциями, освидетельствование теряет смысл: проверить качество скрытых работ невозможно.

Когда акты и исполнительная документация собираются вручную

Чтобы акты скрытых работ собирались по шаблону

На объекте десятки актов: каждый надо заполнить по проекту, собрать подписи трёх сторон и приложить сертификаты. Ошибка в форме или подписант не тот — документ возвращают.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают акты и исполнительную документацию по шаблону, проверяют комплектность и приносят на подпись готовый пакет.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»