Договор аренды нежилого помещения: образец скачать бесплатно в Ворде

Образец заполнения

г. Москва

12 ноября 2026 г.

Договор аренды нежилого помещения

№ ____

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава, с одной стороны и ООО «Василёк», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 84,6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, пом. 3, этаж 1. 1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, запись в ЕГРН от 14.03.2019 № 77:01:0000000:0000-77/001/2019-1. 1.3. Помещение передаётся для размещения офиса. 1.4. Помещение передаётся по передаточному акту, который подписывают обе стороны.

2. Срок аренды. 2.1. Договор заключён на 11 месяцев — с 1 декабря 2026 года по 31 октября 2027 года. 2.2. Если ни одна сторона не заявит об отказе за 30 дней до окончания срока, договор считается заключённым на неопределённый срок на тех же условиях.

3. Арендная плата. 3.1. Плата за пользование помещением — 96 000 рублей в месяц, НДС не облагается. 3.2. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на счёт Арендодателя. 3.3. Коммунальные платежи, электроэнергия и вывоз мусора оплачиваются Арендатором отдельно по счетам поставщиков. 3.4. Размер платы пересматривается не чаще одного раза в год, не более чем на индекс потребительских цен.

4. Права и обязанности сторон. 4.1. Арендодатель передаёт помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, и не мешает Арендатору пользоваться им. 4.2. Арендатор пользуется помещением по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, своими силами и за свой счёт делает текущий ремонт. 4.3. Капитальный ремонт делает Арендодатель. 4.4. Перепланировку и неотделимые улучшения Арендатор делает только с письменного согласия Арендодателя.

5. Возврат помещения. 5.1. При прекращении договора Арендатор возвращает помещение в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа. 5.2. Помещение передаётся по передаточному акту в течение 5 рабочих дней с даты прекращения договора. 5.3. Если Арендатор не вернул помещение вовремя, он платит за пользование им до дня возврата включительно.

6. Прочие условия. 6.1. Споры стороны решают переговорами, а если не договорились — в арбитражном суде по месту нахождения помещения. 6.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 6.3. Приложения: передаточный акт, план помещения.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения нужен, чтобы у арендатора было право законно занимать помещение и не опасаться выселения, а у собственника — основание получать плату и требовать возврата помещения в сохранном виде.

Письменная форма обязательна: договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной стороной является юрлицо — независимо от срока, заключается в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит госрегистрации; без неё он не действует для третьих лиц, например для нового собственника (п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 433 ГК РФ), но стороны, которые подписали и исполняют договор, связаны им. Короткий договор (до года) регистрировать не нужно, но письменная форма для него обязательна, если в сделке участвует организация.

Типовой формы в законе нет. Бланк ниже — рабочая основа: подставьте свои данные о помещении, сроке и плате и проверьте условия, которые важны именно вам.

Что указать в договоре

Помещение: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж и назначение — что там будет: офис, склад, магазин или производство.
Право собственника: запись в ЕГРН, чтобы арендатор видел, что сдаёт именно собственник или уполномоченное лицо.
Срок: конкретные даты или 11 месяцев, если регистрировать договор не планируете.
Арендную плату: сумма в месяц, что в неё входит, что оплачивается отдельно — коммуналка, электроэнергия, вывоз мусора, — и когда платить.
Порядок изменения платы: как часто и на каком основании пересматривают сумму.
Ремонт: кто делает текущий и капитальный, нужно ли согласие на перепланировку и неотделимые улучшения.
Возврат помещения: в каком состоянии и в какой срок арендатор его освобождает.
Передаточный акт: приложение, по которому помещение передают и возвращают.

Как оформить договор

Проверьте помещение по документам. Сверьте кадастровый номер, площадь и адрес с выпиской из ЕГРН. Если сдаёт не собственник, попросите документ, дающий право сдавать помещение, — доверенность или договор с собственником.
Заполните бланк. Подставьте данные о помещении, сроке и плате. Сумму пишите и цифрами, и прописью — так меньше поводов для спора о размере.
Подпишите договор. Договор подписывают обе стороны. Если подписывает представитель, укажите должность и документ, на основании которого он действует.
Передайте помещение по акту. В акте перечислите состояние помещения и то, что в нём есть: ключи, счётчики, оборудование. Акт подписывают обе стороны.
Решите вопрос с регистрацией. Если договор заключён на год и больше, его регистрируют в Росреестре. Без регистрации он не действует для третьих лиц, например для нового собственника помещения, хотя стороны им связаны.

Что будет после 11 месяцев

Договор на 11 месяцев часто заключают, чтобы не регистрировать его в Росреестре: договор аренды недвижимости на срок меньше года регистрации не требует. Но если после окончания срока стороны просто продолжают работать, договор считается заключённым на неопределённый срок на тех же условиях (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

У договора на неопределённый срок другие правила выхода. Каждая сторона вправе отказаться от него в любое время, предупредив другую сторону: для недвижимости — за три месяца, если в договоре не установлен другой срок (ст. 610 ГК РФ). Поэтому арендодателю, который планирует сменить арендатора, выгоднее заранее напомнить об окончании срока, а не ждать, пока договор станет бессрочным.

Добросовестный арендатор, который исполнял договор, при прочих равных условиях имеет преимущественное право заключить договор на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Воспользоваться им нужно, уведомив арендодателя в срок, указанный в договоре, или в разумный срок.

Частые ошибки

Не указано назначение помещения: арендатор открывает магазин там, где по документам можно только офис, и стороны спорят о расторжении.
В плате не сказано, что входит в сумму, — арендатор считает, что коммуналка включена, а собственник выставляет счета отдельно.
Нет передаточного акта: при возврате помещения нечем доказать, в каком состоянии его получили.
Договор на год и больше не зарегистрировали — для третьих лиц, например нового собственника, такого договора нет, и арендатор теряет защиту.
Не прописан порядок изменения платы: арендодатель поднимает сумму в одностороннем порядке, а арендатор с этим не согласен.
Забыли про капитальный ремонт: арендатор делает его за свой счёт и требует возмещения.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?

Да, если договор заключён на срок год и больше: такой договор подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ), а без неё не действует для третьих лиц (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Стороны, которые подписали и исполняют договор, им связаны. Договор на срок меньше года регистрировать не нужно.

Можно ли заключить договор на 11 месяцев и потом продлить?

Можно, но важно, как оформлено продление. Если после окончания срока стороны просто продолжают пользоваться помещением и платить, договор считается заключённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), и выйти из него можно, предупредив другую сторону за три месяца, если в договоре нет другого срока (ст. 610 ГК РФ). Если нужен новый срок, лучше подписать новый договор.

Кто платит за ремонт арендованного помещения?

Закон распределяет так: капитальный ремонт по общему правилу делает арендодатель, текущий — арендатор (ст. 616 ГК РФ). Но договором можно распределить иначе, поэтому в бланке это отдельный пункт: впишите, кто что делает.

Можно ли сдавать помещение без согласия второго собственника?

Если помещение в общей долевой собственности, распоряжаться им — в том числе сдавать — можно только по согласию всех собственников. Арендатору стоит проверить выписку из ЕГРН: если собственников несколько, попросите согласие остальных.

Что будет, если арендатор не вернёт помещение в срок?

Арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа (ст. 622 ГК РФ). Если он не вернул помещение вовремя, арендодатель вправе требовать плату за всё время просрочки, а если договором предусмотрена неустойка — и её.

Какой срок предупреждения об отказе от договора?

Для договора аренды недвижимости на неопределённый срок — три месяца, если в договоре не установлен другой срок (ст. 610 ГК РФ). Если договор заключён на конкретный срок, стороны выходят из него по правилам договора и закона о расторжении.

Когда договоры и заявки собираются вручную

Чтобы типовые документы готовились сами

Договоры, акты и заявки по одному шаблону съедают часы: сверить реквизиты, подставить данные помещения, проверить срок и сумму.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из CRM и 1С и приносят на подпись уже готовый файл.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»