Индексация арендной платы в договоре аренды: образец

Индексация — условие договора, по которому арендная плата сама растёт через согласованный срок и на согласованную величину. Без пункта об индексации плату можно изменить по соглашению сторон, а в одностороннем порядке — если такое право предусмотрено договором или законом. Ниже — формулировка для договора и заполненный образец раздела об индексации.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

ООО «Ладога», ИНН 7701234567, в лице генерального директора С. А. Мельникова, действующего на основании устава, — арендодатель

ООО «Квадрат», ИНН 7709876543, в лице генерального директора А. В. Соколова, действующего на основании устава, — арендатор

Договор аренды нежилого помещения

с индексацией арендной платы

12 января 2027 г. № 3-А

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 120 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Складская, д. 8, пом. 4, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, для размещения офиса.

2. Арендная плата. Ежемесячная арендная плата составляет 180 000 рублей, включая НДС по ставке, установленной законом, и включает плату за пользование помещением и местами на парковке. Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно по счетам ресурсоснабжающих организаций.

3. Индексация арендной платы. Стороны ежегодно индексируют арендную плату с 1 января каждого года действия договора. Размер платы умножается на индекс потребительских цен за прошедший календарный год по данным Росстата, но не более чем на 10 % и не менее чем на 3 % в год. Если Росстат не опубликовал индекс до 15 января, применяется индекс за последний опубликованный период, а после публикации стороны пересчитывают плату с 1 января текущего года.

4. Уведомление. Арендодатель направляет арендатору письменное уведомление с расчётом новой платы не позднее чем за 15 календарных дней до даты индексации. Уведомление, отправленное по адресу арендатора в договоре, считается полученным на шестой рабочий день с даты отправки заказным письмом.

5. Оформление. Индексация не требует заключения дополнительного соглашения; при необходимости стороны подписывают его для расчётов и бухгалтерского учёта.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ладога»

____________ / С. А. Мельников /

Арендатор

Генеральный директор ООО «Квадрат»

____________ / А. В. Соколов /

Зачем в договоре пункт об индексации

Договор аренды на несколько лет фиксирует плату на весь срок. Если в нём нет условия об индексации, арендодатель не может поднять плату в одностороннем порядке: изменение цены допускается по соглашению сторон, если договором или законом не предусмотрено иное (п. 1 ст. 450, ст. 614 ГК РФ).

Пункт об индексации переносит решение о повышении в сам договор: стороны заранее договариваются, когда, на какую величину и по какой формуле растёт плата. Тогда каждое повышение опирается на договор, а не на новые переговоры.

По общему правилу плату меняют по соглашению сторон не чаще одного раза в год, если договором не предусмотрено иное. Если арендодатель вправе менять её в одностороннем порядке, такое изменение допускается не чаще одного раза в год.

Что прописать в пункте об индексации

Базу индексации: вся арендная плата или только её постоянная часть без коммунальных и эксплуатационных платежей.
Показатель: индекс потребительских цен Росстата, фиксированный процент или формула с оговоркой о минимальном и максимальном росте.
Периодичность: раз в год, раз в квартал или привязанно к годовщине договора.
Дату, с которой действует новая плата: например, с 1 января или с первого числа месяца, следующего за датой уведомления.
Порядок уведомления: срок, способ отправки, адрес и момент, когда уведомление считается полученным.
Что делать, если индекс не опубликован в срок: временный расчёт и последующий пересчёт.
Оформление: достаточно ли уведомления или нужен дополнительный акт или соглашение.

Как согласовать и оформить индексацию

Выберите показатель. Индекс потребительских цен Росстата удобен тем, что он официальный и публикуется. Фиксированный процент проще считать и прогнозировать.
Зафиксируйте сроки. Напишите дату индексации и срок уведомления. Чем длиннее срок уведомления, тем спокойнее арендатор планирует бюджет.
Проверьте расчёт. Умножьте текущую плату на согласованный коэффициент. Если в договоре есть предел, сравните результат с пределом и примените меньшую или большую величину по правилу договора.
Уведомьте арендатора. Отправьте письменное уведомление с расчётом по адресу из договора и сохраните подтверждение отправки.
Оформите документы. Если договор требует дополнительного соглашения, подпишите его. Если достаточно уведомления, оформите новый счёт и акт с даты индексации.

Частые ошибки

В договоре написано «арендодатель вправе повышать плату», но не указаны размер и периодичность — такое условие суд может не применить.
Индексацию считают от суммы с коммунальными платежами, хотя договор индексирует только постоянную часть.
Дата новой платы в договоре и в уведомлении расходятся, и арендатор платит по старой цене.
Уведомление отправили на адрес, которого нет в договоре, и не доказали получение.
Индексируют плату чаще, чем позволяет договор, и арендатор оспаривает счёт.

Частые вопросы

Можно ли поднять арендную плату без пункта об индексации?

По общему правилу размер платы меняют по соглашению сторон, если договором или законом не предусмотрено иное (ст. 614 ГК РФ). Без условия об индексации плату можно изменить по соглашению сторон. Одностороннее изменение возможно, если соответствующее право предусмотрено договором или законом.

Какой показатель индексации выбрать?

Индекс потребительских цен Росстата привязывает плату к официальной статистике. Фиксированный процент даёт предсказуемость. Формула с нижней и верхней границей защищает обе стороны от резких скачков.

Нужно ли дополнительное соглашение при индексации?

Если договор предусматривает автоматическую индексацию и уведомление, соглашение не обязательно: плата меняется по договору. Соглашение подписывают, если оно нужно для расчётов, бухгалтерского учёта или если договор прямо его требует.

Как уведомить арендатора?

Письменно по адресу, указанному в договоре, с расчётом новой платы. В договоре пропишите срок уведомления и момент, когда письмо считается полученным, — это снимает споры о дате повышения.

Что делать, если Росстат не опубликовал индекс к дате индексации?

В договоре пропишите правило: применить последний опубликованный индекс, а после публикации пересчитать плату с даты индексации. Так повышение не сорвётся из-за сроков статистики.

Можно ли индексировать плату чаще одного раза в год?

Автоматический пересчёт по заранее согласованной формуле может происходить с предусмотренной договором периодичностью. Если же арендодатель меняет плату по своему одностороннему решению, такое изменение допускается не чаще одного раза в год. Условие о периодичности и пределе роста защищает арендатора от неожиданных повышений.

Индексация в договоре — только часть работы с арендой

Чтобы договоры и уведомления собирались сами

У арендодателя с десятком объектов каждый год уходит на пересчёт платы, уведомления и новые счета. Ошибка в дате или адресе — и повышение приходится отстаивать в переписке.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые берут на себя повторяющиеся документы: готовят уведомления об индексации по шаблону, подставляют суммы и даты из договора и приносят на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»