Договор на ремонтные работы между юридическими лицами: образец

Ремонт по договору подряда между двумя организациями держится на четырёх вещах: что именно ремонтируют и по какой смете, к какому сроку, сколько стоит и как принимают результат. Ниже — образец договора с этими условиями и разбор каждого пункта.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка»

в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

ООО «Мастер»

в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны,

Договор подряда на ремонтные работы

между юридическими лицами

16 ноября 2026 г. № 14

1. Предмет договора. Подрядчик обязуется выполнить ремонтные работы в помещении Заказчика по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, пом. 3, а Заказчик обязуется принять результат и оплатить его. Перечень, объёмы и стоимость работ определены сметой (приложение № 1), которая является неотъемлемой частью договора. Работы выполняются из материалов Подрядчика, его силами и средствами.

2. Сроки. Подрядчик начинает работы 1 декабря 2026 года и заканчивает 31 января 2027 года. Отдельные этапы и их сроки указаны в графике (приложение № 2).

3. Цена и порядок расчётов. Цена работ — 1 200 000 рублей, НДС по ставке 22 % — 264 000 рублей, всего 1 464 000 рублей. Цена твёрдая и меняется только дополнительным соглашением. Заказчик перечисляет аванс 30 % в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора; остаток — в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приёмки.

4. Обязанности сторон. Заказчик передаёт Подрядчику помещение и проектную документацию в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора, обеспечивает доступ и электропитание. Подрядчик выполняет работы по смете и строительным нормам, ведёт журнал работ, вывозит мусор и не привлекает субподрядчиков без письменного согласия Заказчика.

5. Приёмка. Подрядчик сообщает о готовности работ и передаёт Заказчику акт приёмки с исполнительной документацией. Заказчик в течение 5 рабочих дней осматривает результат и подписывает акт либо направляет мотивированный отказ с перечнем недостатков. Недостатки, допущенные Подрядчиком, он устраняет за свой счёт в согласованный срок.

6. Гарантия. Гарантийный срок на выполненные работы — 24 месяца со дня подписания акта приёмки. Если в этот срок обнаружится недостаток, за который отвечает Подрядчик, он устраняет его в течение 15 рабочих дней со дня получения уведомления.

7. Ответственность. За просрочку работ Подрядчик платит пени 0,1 % от цены работ за каждый день просрочки, но не больше 10 % цены. За просрочку оплаты Заказчик платит пени 0,1 % от просроченной суммы за каждый день.

8. Прочие условия. Договор вступает в силу со дня подписания и действует до полного исполнения обязательств. Споры стороны решают переговорами, а при недостижении согласия — в арбитражном суде по месту нахождения Заказчика. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Приложения: № 1 — смета, № 2 — график работ.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Подрядчик

Директор ООО «Мастер»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем организациям письменный договор на ремонт

Ремонт чужого помещения — это подряд, и между двумя организациями он оформляется договором подряда по главе 37 ГК РФ. Без бумаги нечем подтвердить ни объём работ, ни цену, ни срок: при споре суд смотрит на согласованные условия и подписанные акты.

Договор нужен и бухгалтерии: по нему проводят аванс, принимают работы к учёту и подтверждают вычет НДС по счёту-фактуре подрядчика. Смета и акт приёмки — часть договора, без них расходы на ремонт легко оспорить.

Что согласовать до подписания

Предмет: адрес и помещение, перечень и объёмы работ сметой, кто поставляет материалы — подрядчик или заказчик.
Сроки: дата начала и окончания, а для длинного ремонта — график по этапам.
Цена: твёрдая сумма или порядок её расчёта, ставка НДС, размер аванса и сроки платежей.
Приёмка: кто и в какой срок осматривает результат, какие документы подрядчик передаёт вместе с актом.
Гарантия: срок и порядок устранения недостатков за счёт подрядчика.
Ответственность: пени за просрочку для обеих сторон и предел таких пеней.
Допуск на объект: пропуска для рабочих, режим работы, кто платит за электричество и вывоз мусора.

Как заполнить образец

Проверьте полномочия подписанта. Директор действует по уставу, остальные — по доверенности: в шапке указывают должность, фамилию и документ, на основании которого человек подписывает договор.
Опишите работы сметой. В тексте — одна фраза о предмете, подробности — в смете-приложении. Смета должна позволять проверить объём и цену каждой позиции.
Поставьте реальные сроки. Даты начала и окончания привяжите к графику, а этапы — к платежам: так видно, за что платится очередная сумма.
Закрепите цену и НДС. Укажите, включён ли налог в сумму и по какой ставке. С 2026 года общая ставка НДС — 22 % (п. 3 ст. 164 НК РФ), для отдельных товаров и работ действует 10 % и 0 %.
Опишите приёмку. Срок осмотра, состав документов и порядок мотивированного отказа — три пункта, которые решают большинство споров о качестве.
Подпишите и приложите смету. Два экземпляра, по одному каждой стороне; смета и график — с подписями обеих сторон, иначе они не считаются согласованными.

Цена, аванс и НДС

Цена в договоре подряда состоит из вознаграждения подрядчика и компенсации его издержек (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Её указывают либо твёрдой суммой, либо способом расчёта — например, по смете с расценками за единицу. Подрядчик не вправе требовать увеличения твёрдой цены из-за роста объёма работ или расходов. Исключение — существенный непредвиденный рост стоимости предоставляемых им материалов, оборудования или услуг третьих лиц: тогда он вправе потребовать увеличения цены, а при отказе заказчика — расторжения договора по статье 451 ГК РФ.

Аванс закон не обязывает, но в ремонте он обычен: подрядчик закупает материалы до начала работ. В договоре пишут размер аванса, срок перечисления и то, что он закрывается актом выполненных работ. Если работы не начаты, заказчик вправе вернуть аванс — это неосновательное обогащение подрядчика.

НДС подрядчик предъявляет отдельной строкой в акте и счёте-фактуре. Заказчик принимает налог к вычету при соблюдении условий статей 171 и 172 НК РФ: работы приняты к учёту, счёт-фактура получен, объект используется в облагаемой деятельности.

Частые ошибки в договоре на ремонт

Предмет описан словами «ремонт помещения» без сметы — объём работ не доказать.
Не указано, кто закупает материалы: подрядчик закладывает в цену свои, а заказчик ждёт учёта своих.
Нет графика и промежуточных актов — при долгом ремонте непонятно, за что уплачен аванс.
Приёмка описана одной строкой: заказчик не знает, сколько дней у него на осмотр и как отказаться от некачественных работ.
Пени установлены только для подрядчика — суд может счесть условие несбалансированным, а заказчику нечем подтолкнуть оплату.
Смета не подписана сторонами и не указана в договоре как приложение — на неё не сошлёшься.

Частые вопросы

Обязателен ли акт приёмки, если есть договор?

Да. Работы принимают по акту: он подтверждает, что подрядчик сдал результат, а заказчик его принял. Без акта подрядчику труднее доказать выполнение, а заказчику — что работы сделаны некачественно.

Можно ли изменить цену после подписания?

Твёрдую цену меняют только дополнительным соглашением. Если цена определена способом расчёта, её пересчитывают по фактическим объёмам, но порядок пересчёта должен быть в договоре.

Что делать, если подрядчик задерживает ремонт?

Направить письменное уведомление о просрочке и потребовать пени по договору. Если подрядчик вовремя не начал работу или явно не успеет закончить её в срок, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков (ст. 715 ГК РФ).

Сколько действует гарантия на ремонт?

Закон не устанавливает минимум для ремонта помещений между организациями — срок определяют договором. Если гарантии в договоре нет, действует общее правило: претензии по недостаткам предъявляют в пределах двух лет (ст. 724 ГК РФ).

Какой суд рассматривает спор по такому договору?

Арбитражный, потому что обе стороны — организации. Подсудность можно указать в договоре, но менять её произвольно нельзя: стороны вправе выбрать суд по месту нахождения ответчика или истца, либо договорную подсудность в пределах, установленных статьёй 37 АПК РФ.

Нужна ли печать на договоре?

Нет, достаточно подписей уполномоченных лиц. Печать ставят, если она есть у организации и её использование закреплено внутренними правилами.

Договоры и сметы, которые не тонут в правках

Чтобы типовой договор собирался за минуты

У строительных и ремонтных компаний один и тот же договор с приложениями готовят десятки раз в месяц: меняются адрес, смета, сроки, и каждая правка — это ещё один круг согласований.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают договор и смету по шаблону, подставляют данные объекта и заказчика и приносят документ на подпись уже сверенным.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»