Доверенность от ИП на заключение договора аренды

Доверенность от ИП на заключение договора аренды — письменное уполномочие, по которому представитель подписывает договор аренды от имени предпринимателя. Ниже — образец с полномочиями на подписание, бланк и разбор частых ошибок: от смешения статуса физлица и ИП до отсутствия согласия на передоверие.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 61 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

10 ноября 2026 г.

Доверенность

на заключение договора аренды недвижимого имущества

Я, Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД «Тверской» г. Москвы 15.03.2000, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 2, ИНН 770123456789, ОГРНИП 304770000000001, индивидуальный предприниматель,

настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, 05.06.1985 года рождения, паспорт 46 05 № 654321, выдан ОВД «Арбат» г. Москвы 20.07.2005, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 10, кв. 5,

представлять мои интересы как индивидуального предпринимателя при заключении договора аренды недвижимого имущества — нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, помещение 3, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, — с любым арендодателем, на условиях по своему усмотрению, с правом подписания договора аренды, дополнительных соглашений к нему, акта приёма-передачи помещения, а также с правом подачи и получения документов, связанных с заключением и исполнением договора.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Настоящая доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.

Подпись представителя Петрова П. П. ______________________ удостоверяю.

Доверитель

Индивидуальный предприниматель

____________ / И. И. Иванов /

Представитель

Петров Пётр Петрович

____________ / П. П. Петров /

Зачем ИП доверенность на аренду

Предприниматель не всегда сам подписывает договор аренды: помещение ищет управляющий, сотрудник или партнёр. Доверенность даёт такому человеку право действовать от имени ИП: вести переговоры с арендодателем, согласовывать условия и ставить подпись под договором.

Без доверенности подпись представителя не создаёт обязательств для предпринимателя. Арендодатель вправе отказаться от сделки или потребовать, чтобы договор подписал сам ИП.

Что указать в доверенности

Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации, ИНН и ОГРНИП доверителя — индивидуального предпринимателя.
Такие же данные представителя.
Предмет поручения: заключение договора аренды конкретного объекта с указанием адреса и кадастрового номера, если он есть.
Полномочия: подписывать договор, дополнительные соглашения, акт приёма-передачи, подавать и получать документы.
Срок действия доверенности и указание, допускается ли передоверие.
Дату выдачи и подпись доверителя.

Нужен ли нотариус

Доверенность от ИП на заключение договора аренды не требует обязательного нотариального удостоверения, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Достаточно простой письменной формы с подписью предпринимателя.

Нотариус нужен, когда доверенность выдаётся на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или когда стороны договорились об удостоверении. На практике арендодатели часто просят нотариальную доверенность для надёжности — это право, а не обязанность.

Как оформить доверенность

Определите объём полномочий. Решите, что представитель делает: только подписывает договор или ещё ведёт переговоры, подписывает акт приёма-передачи, подаёт документы на регистрацию.
Проверьте статус. В доверенности укажите, что доверитель — индивидуальный предприниматель, с ИНН и ОГРНИП. Укажите в доверенности статус предпринимателя, ИНН и ОГРНИП: так арендодателю будет проще сверить данные доверителя.
Опишите объект. Назовите помещение или здание, его адрес и кадастровый номер. Общие слова «недвижимое имущество» дают представителю слишком широкие полномочия.
Укажите срок и передоверие. Если срок не указан, доверенность действует один год. Передоверие допускается, только если оно прямо разрешено в доверенности или необходимо для охраны интересов доверителя.
Подпишите и передайте. Подпишите доверенность лично. Представитель предъявляет её арендодателю вместе с паспортом; копию оставьте у себя.

Частые ошибки

В доверенности не указан статус ИП — представитель подписывает договор от имени физлица, а арендодатель потом оспаривает сделку.
Полномочия описаны общо: «заключать все виды договоров». Суд может признать такую доверенность недействительной в части аренды конкретного объекта.
Нет указания на право передоверия, а представитель передаёт полномочия другому лицу.
Не указан срок — доверенность действует год, но представитель об этом не знает и подписывает договор после истечения срока.
Доверенность подписана факсимиле или копией — такой документ недействителен.

Частые вопросы

Можно ли выдать доверенность от ИП без нотариуса?

Да, если закон или договор не требуют нотариальной формы. Для аренды недвижимости обычно достаточно простой письменной доверенности с подписью предпринимателя.

Нужно ли указывать в доверенности статус ИП?

Указать статус ИП, ИНН и ОГРНИП удобно для идентификации предпринимателя и оформления договора. Доверителем при этом остаётся сам гражданин.

Может ли представитель передоверить полномочия?

Только если это прямо разрешено в доверенности или если передоверие необходимо для охраны интересов доверителя, а доверенность это не запрещает.

Какой срок действия доверенности?

Любой, который укажет предприниматель. Если срок не указан, доверенность действует один год со дня выдачи.

Что будет, если доверенность оформлена неправильно?

Арендодатель вправе отказаться от подписания договора, а если договор уже заключён — оспорить его в суде. Риски несёт предприниматель.

Когда документы отнимают время у бизнеса

Чтобы рутинные бумаги собирались сами

Доверенности, договоры и акты требуют внимания: каждую бумагу нужно проверить, согласовать и подписать. У собственника на это уходят часы.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые готовят документы по шаблону, проверяют реквизиты и приносят на подпись готовый пакет.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»