Договор возмездного пользования имуществом: образец

Договор возмездного пользования имуществом — это договор аренды: одна сторона передаёт вещь во временное пользование за плату, другая платит за это и возвращает вещь с учётом нормального износа. Ниже — готовый образец и разбор условий, из-за которых такие договоры чаще всего ломаются.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ООО «Лютик», именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице директора А. С. Сидорова, действующего на основании устава,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор возмездного пользования имуществом

№ 7/2026

г. Москва, 16 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает во временное владение и пользование за плату производственное оборудование: фрезерный станок с ЧПУ, заводской номер 4417, 2021 года выпуска, инвентарный номер 00034, балансовой стоимостью 1 250 000 рублей. Оборудование принадлежит Ссудодателю на праве собственности.

2. Плата. За пользование оборудованием Ссудополучатель платит 45 000 рублей в месяц, включая НДС. Плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на счёт Ссудодателя.

3. Передача и возврат. Оборудование передаётся по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. При возврате стороны сверяют состояние по тому же акту.

4. Содержание имущества. Текущий ремонт и расходы на эксплуатацию несёт Ссудополучатель. Капитальный ремонт — Ссудодатель, если иное не согласовано письменно.

5. Срок и расторжение. Договор действует 11 месяцев с даты подписания. Каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

6. Прочие условия. Споры стороны решают переговорами, при недостижении согласия — в арбитражном суде по месту нахождения Ссудодателя.

7. Адреса и реквизиты сторон.

Ссудодатель

ООО «Ромашка»

____________ / ИНН 7700000000, ОГРН 1157700000000 /

Ссудополучатель

ООО «Лютик»

____________ / ИНН 7800000000, ОГРН 1167800000000 /

Что такое договор возмездного пользования

Это договор аренды: собственник или иное управомоченное лицо передаёт вещь во временное владение и пользование либо во временное пользование за плату. По статье 689 ГК РФ ссудодатель передаёт вещь в безвозмездное пользование, а по статье 689 ГК РФ к ссуде применяются правила о безвозмездном пользовании, если договором не установлена плата. Как только стороны договорились о плате, получается возмездное пользование: вещь переходит во временное владение и пользование, а право собственности остаётся у ссудодателя.

Путать ссуду с арендой не стоит. Аренда по статье 606 ГК РФ — отдельный договор со своими правилами; ссуда по статье 689 ГК РФ предполагает безвозмездное пользование вещью. Если имущество передают во временное пользование за плату, применяют правила об аренде по статье 606 ГК РФ. На практике возмездную ссуду берут, когда нужно передать оборудование или помещение связанной компании, подрядчику или партнёру и при этом получать регулярную плату.

Что описать в договоре

Предмет: наименование вещи, характеристики, заводской и инвентарный номера, год выпуска. Без данных, которые позволяют точно определить вещь, договор не считается заключённым (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).
Право ссудодателя на вещь: собственность, хозяйственное ведение или иное основание.
Плату: размер, периодичность, валюта, включая или нет НДС, счёт для перечисления.
Срок: конкретная дата, период или бессрочное пользование.
Порядок передачи и возврата: по акту приёма-передачи, с описанием состояния и комплектности.
Кто несёт текущий и капитальный ремонт, кто платит за эксплуатацию и коммунальные услуги.
Судьба улучшений: отделимые и неотделимые, с согласием ссудодателя или без.
Ответственность за поломку и гибель вещи, включая случайную.
Порядок отказа от договора и срок предупреждения.
Реквизиты и подписи сторон.

Как оформить передачу вещи

Осмотрите вещь вместе. До подписания договора стороны осматривают имущество и фиксируют состояние: износ, дефекты, комплектность, показания счётчиков.
Подпишите акт приёма-передачи. В акте перечислите то же имущество, что в договоре, и укажите, в каком состоянии его получил ссудополучатель. Акт — главное доказательство при споре о возврате.
Передайте документы на вещь. Технический паспорт, инструкции, ключи, пропуска: всё, что нужно для эксплуатации, — по описи.
Проверьте регистрацию. Если передаёте недвижимость, проверьте, нужна ли государственная регистрация договора, — от этого зависит, когда договор начнёт действовать для третьих лиц.
Ведите учёт платы. Счёт, акт об оказанных услугах, платёжные поручения — комплект, который подтвердит плату при споре и в налоговом учёте.

Плата и налоги

Плата по договору — доход ссудодателя. Организация на общей системе включает её в базу по налогу на прибыль, на УСН — в доходы по статье 346.15 НК РФ.
Если ссудодатель плательщик НДС, пользование имуществом — услуга, облагаемая налогом. Ставка — общая 22 % по пункту 3 статьи 164 НК РФ с 1 января 2026 года, если не применяется специальная ставка на УСН.
Передача вещи в пользование не продажа: право собственности не переходит, амортизацию по вещи продолжает начислять ссудодатель.
Ссудополучатель включает плату в расходы, если имущество используется в деятельности, приносящей доход, и расходы подтверждены документами.
Плата деньгами — не единственный вариант: стороны могут зачесть её в счёт встречных услуг, но тогда порядок зачёта лучше описать в договоре.

Ремонт, улучшения и возврат

Текущий ремонт по статье 695 ГК РФ несёт ссудополучатель, если договор не перекладывает его на ссудодателя. При аренде капитальный ремонт по общему правилу выполняет арендодатель, а текущий — арендатор, если закон или договор не устанавливает иное.
Неотделимые улучшения ссудополучатель делает только с письменного согласия ссудодателя и вправе требовать возмещения их стоимости, если договором не предусмотрено иное (статья 689 ГК РФ отсылает к статье 623 ГК РФ).
Отделимые улучшения — собственность ссудополучателя, если договор не говорит другого.
Возврат — в том состоянии, в котором вещь получена, с учётом нормального износа (статья 689 ГК РФ отсылает к статье 622 ГК РФ).
Если ссудополучатель не вернул вещь вовремя, ссудодатель вправе требовать плату за всё время просрочки.

Когда нужна государственная регистрация

При возмездной передаче здания или помещения проверьте регистрацию аренды: договор аренды здания или сооружения на срок не менее года подлежит государственной регистрации; соответствующее правило применяется и к аренде помещений.
Ссуда земельного участка на срок от одного года регистрируется по статье 26 Земельного кодекса.
Ссуда объекта культурного наследия регистрируется независимо от срока.
Ссуда движимого имущества регистрации не требует.
Если регистрация нужна, договор считается заключённым для третьих лиц с момента записи в ЕГРН.

Частые вопросы

Чем возмездное пользование отличается от аренды?

Аренда — отдельный договор по статье 606 ГК РФ, где плата предполагается по умолчанию. Ссуда по статье 689 ГК РФ — безвозмездная передача вещи в пользование. Если за временное пользование согласована плата, применяют правила об аренде из главы 34 ГК РФ. На практике различие проявляется в наборе правил: к ссуде применяются нормы главы 36 ГК РФ, а к аренде — главы 34.

Можно ли передать в пользование вещь, которая сама взята в аренду?

Да, с согласия собственника, если договор аренды не запрещает передачу. Иначе ссудодатель отвечает перед собственником за нарушение условий аренды.

Что будет, если в договоре не указать плату?

Договор станет безвозмездным: к нему применятся правила главы 36 ГК РФ о ссуде. Если ссудодатель — коммерческая организация, безвозмездная передача вещи другой коммерческой организации ограничена статьёй 575 ГК РФ.

Какой срок предупреждения нужен для отказа от договора?

Если срок в договоре не определён, каждая сторона вправе отказаться в любое время, предупредив другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок (статья 699 ГК РФ).

Можно ли улучшить имущество без согласия ссудодателя?

Неотделимые улучшения без согласия ссудодателя ссудополучатель не возмещает, если договор не говорит иного. Отделимые улучшения остаются у ссудополучателя.

Кто платит за коммунальные услуги при ссуде помещения?

Тот, на кого это возложено договором. Если условие не прописано, расходы несёт ссудополучатель как фактический пользователь, а споры решает суд по фактическим обстоятельствам.

Когда договоров становится десятки

Чтобы типовые договоры собирались без юриста

Каждый договор ссуды — это предмет, акт, плата и сроки, которые надо свести в один документ и не перепутать между контрагентами.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону из данных вашей системы и приносят на подпись готовый файл.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»