Акт приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного капитальным ремонтом объекта

Акт фиксирует, что приемочная комиссия осмотрела отремонтированный объект, проверила документацию и приняла работы. Ниже — форма акта и образец заполнения для капитального ремонта здания: кто входит в комиссию, что она проверяет и что написать в каждом пункте.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 72 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор ООО «Ромашка»

А. А. Смирнов

«27» ноября 2026 г.

Акт приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного капитальным ремонтом объекта

27 ноября 2026 г.

Объект: административное здание по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 12, стр. 1.

Приемочная комиссия, назначенная приказом ООО «Ромашка» от 02.11.2026 № 48, в составе: председатель — главный инженер П. П. Петров; члены комиссии — начальник отдела капитального строительства И. И. Иванов, инженер по надзору С. С. Сидоров; представитель подрядной организации — прораб ООО «Стройсервис» Н. Н. Николаев; представитель эксплуатирующей организации — главный энергетик ООО «Ромашка» В. В. Волков.

1. Капитальный ремонт административного здания осуществлялся генеральным подрядчиком ООО «Стройсервис»; субподрядные организации: ООО «Кровля-М» — ремонт кровли, ООО «Электромонтаж» — замена электрооборудования.

2. Приемочной комиссии предъявлена следующая документация: проектно-сметная документация, утвержденная заказчиком; журнал производства работ; акты приемки скрытых работ; паспорта и сертификаты на примененные материалы; протоколы испытаний электрооборудования; исполнительные геодезические схемы.

3. Капитальный ремонт осуществлен в сроки: начало работ — 12 мая 2026 г., окончание работ — 20 ноября 2026 г.; продолжительность по плану — 6 месяцев, фактически — 6 месяцев 8 дней.

4. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной проектно-сметной документации: всего 48 000 000 рублей, в том числе ремонтно-строительных работ 41 000 000 рублей.

5. На основании рассмотрения представленной документации и осмотра предъявленных к приемке в эксплуатацию объектов в натуре, выборочной проверки конструкций и узлов, испытаний электрооборудования приемочная комиссия установила: капитальный ремонт выполнен в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами; отступлений от проекта и дефектов, препятствующих эксплуатации, не выявлено.

6. Приемочная комиссия приняла в эксплуатацию законченный капитальным ремонтом объект — административное здание по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 12, стр. 1.

Председатель приемочной комиссии

Главный инженер ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Члены приемочной комиссии

Начальник отдела капитального строительства ООО «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем нужен акт приемки

Акт приемки в эксплуатацию закрывает капитальный ремонт: с даты его подписания объект считается принятым, и заказчик может начинать его эксплуатировать. Для подрядчика акт — основание закрыть работы и получить оплату по договору.

Форму акта приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного капитальным ремонтом объекта приводит приложение Ж к СП 343.1325800.2017 для сооружений промышленных предприятий. Для других объектов форму выбирают с учетом применимых к ним требований: набор пунктов зависит от вида объекта.

Акт дополняет акт приемки выполненных работ по отдельному договору подряда: работы по смете принимают по формам КС-2 и КС-3, а готовность объекта к эксплуатации фиксирует приемочная комиссия.

Кто входит в приемочную комиссию

Комиссию назначает заказчик приказом: в акте указывают, какой орган её назначил, дату и номер приказа.
Председатель комиссии — обычно главный инженер или руководитель технической службы заказчика.
Члены комиссии — специалисты заказчика: по капитальному строительству, по надзору, по эксплуатации инженерных систем.
Представитель генерального подрядчика и представители субподрядных организаций, выполнявших отдельные работы.
Представители эксплуатирующих организаций, если объект передают им: по электроснабжению, водоснабжению, теплоснабжению.
Представители органов, выдавших разрешения и согласования, если их участие предусмотрено договором или нормами о приемке.

Какие документы предъявляют комиссии

Проектно-сметную документацию на капитальный ремонт и документ об её утверждении.
Журнал производства работ.
Акты приемки скрытых работ и освидетельствования ответственных конструкций.
Паспорта, сертификаты соответствия и протоколы испытаний на примененные материалы и оборудование.
Протоколы испытаний инженерных систем: электрооборудования, водопровода, канализации, вентиляции, отопления.
Исполнительные геодезические съемки и схемы.
Договор подряда, график работ и смету.

Как заполнить акт

Утвердите акт. В правом верхнем углу — «УТВЕРЖДАЮ», должность и подпись руководителя заказчика, дата утверждения.
Назовите объект. Наименование объекта и место его нахождения: здание, сооружение, отдельные элементы, если ремонтировали их.
Перечислите комиссию. Орган, назначивший комиссию, реквизиты приказа, председатель, члены комиссии и представители привлеченных организаций с должностями и фамилиями.
Опишите работы и сроки. Кто выполнял капитальный ремонт — генеральный подрядчик или хозяйственный способ, какие субподрядные организации и какие работы. Начало и окончание работ, продолжительность по норме и фактически.
Приведите стоимость. Сметная стоимость по утвержденной документации: всего и отдельно ремонтно-строительные работы.
Запишите вывод комиссии. Что рассмотрели и осмотрели, какие конструкции и узлы проверили выборочно, какие испытания провели. Вывод: ремонт выполнен по проекту и нормам, дефектов, препятствующих эксплуатации, нет — или перечень выявленных недостатков и срок их устранения.
Подпишите акт. Председатель и члены комиссии подписывают акт с расшифровкой должности и фамилии; утверждает акт руководитель заказчика.

Что проверяет комиссия

Комиссия сверяет фактически выполненные работы с утвержденной проектно-сметной документацией: состав работ, примененные материалы и оборудование, соответствие строительным нормам и правилам. Проверяет не всё подряд, а выборочно — ответственные конструкции и узлы, которые указаны в акте.

Отдельно проверяют инженерные системы: их испытывают и результаты оформляют протоколами, которые прикладывают к акту. Если при осмотре нашли дефекты, их перечисляют в акте с указанием, кто и в какой срок их устраняет. Повторную приемку после устранения оформляют новым актом или отметкой на прежнем — как решит комиссия.

Какие нормы действуют

Форма акта для сооружений промышленных предприятий — приложение Ж к СП 343.1325800.2017. Для жилых зданий и других объектов действуют применимые к ним правила и формы приемки.

Общие правила приемки объектов после капитального ремонта заказчик закрепляет в договоре подряда: состав комиссии, перечень документов, порядок устранения замечаний. Если объект — жилой дом, дополнительно действуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Для опасных производственных объектов, объектов культурного наследия и объектов, поднадзорных Ростехнадзору, приемку проводят с участием представителей соответствующих органов, если это предусмотрено законом.

Частые ошибки

Комиссия собрана без приказа: в акте нет органа, назначившего комиссию, и реквизитов приказа — акт теряет силу.
Не указаны субподрядные организации и работы, которые они выполняли: при споре о дефектах непонятно, кто отвечает.
Не приложены протоколы испытаний инженерных систем и акты скрытых работ.
В акте нет вывода комиссии — только перечень работ: такой акт не подтверждает, что объект принят в эксплуатацию.
Сметная стоимость в акте расходится со сметой и актами КС-2.
Акт подписан до фактического окончания работ или без осмотра объекта.

Частые вопросы

Обязательно ли оформлять акт по форме приложения Ж к СНиП 3.01.04-87?

Для жилого здания форму акта выбирают с учетом применимых к нему правил приемки. Форму из приложения Ж к СП 343.1325800.2017 для сооружений промышленных предприятий можно взять за основу и дополнить пунктами, которые нужны заказчику: перечнем замечаний, сроками их устранения, гарантийными обязательствами подрядчика.

Кто утверждает акт приемки?

Руководитель заказчика — организации, которая назначила комиссию. Он ставит «УТВЕРЖДАЮ», должность, подпись и дату в правом верхнем углу акта.

Что делать, если комиссия нашла дефекты?

Перечислить их в акте, указать, кто устраняет и в какой срок. Объект в эксплуатацию до устранения не принимают, либо принимают с условием устранения недостатков в согласованный срок, если это допускает договор.

Нужен ли акт, если ремонт делали хозяйственным способом?

Да. В пункте о выполнении работ указывают, что капитальный ремонт осуществлялся хозяйственным способом, и называют подразделение заказчика, которое выполняло работы.

Сколько экземпляров акта составляют?

По числу сторон: заказчику, генеральному подрядчику, эксплуатирующей организации, при необходимости — в орган, выдавший разрешение. Каждый экземпляр подписывают все члены комиссии.

Чем акт приемки в эксплуатацию отличается от акта приемки выполненных работ?

Акт приемки выполненных работ по форме КС-2 закрывает отдельный этап или вид работ по договору подряда и служит для расчетов. Акт приемки в эксплуатацию подтверждает, что объект после капитального ремонта готов к использованию, и его подписывает комиссия, а не только заказчик и подрядчик.

Когда приемка затягивается на месяцы

Чтобы документы по объекту собирались к приемке сами

Акты скрытых работ, протоколы испытаний, паспорта материалов и сметы к приемке собираются из разных папок и писем. Пока их сводят вручную, комиссия ждет, а подрядчик не получает оплату.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают комплект документов по объекту, сверяют суммы со сметой и готовят акт приемки к подписи комиссии.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»