Акт ввода объекта в эксплуатацию КС-14 и КС-11

КС-11 — акт приёмки законченного строительством объекта. Его подписывают заказчик и подрядчик: подрядчик сдаёт работы, заказчик их принимает. По этому акту закрывают договор подряда и делают окончательный расчёт.

КС-14 — акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией. Он идёт после КС-11 и подтверждает, что объект приняла комиссия с участием представителей контролирующих органов, в том числе органа государственного строительного надзора. Форма утверждена типовой межотраслевой формой с кодом ОКУД 0322004, у КС-11 — 0322003.

Обе формы можно брать за основу и дорабатывать под свой объект. Закон не требует строго бланка, если компания не закрепила его в учётной политике или договоре подряда.

Приёмочную комиссию формирует застройщик или заказчик. В неё входят представители заказчика, подрядчика, проектировщика, эксплуатирующей организации, а также органа государственного строительного надзора — когда надзор на объекте велся.

Председателем комиссии обычно назначают руководителя застройщика или его заместителя. Каждый член комиссии подписывает акт и указывает должность и фамилию с инициалами. Если кто-то из членов комиссии не согласен, он подписывает акт с особым мнением — оно прикладывается к акту.

У КС-11 состав проще: подписи ответственных представителей заказчика и подрядчика, которые принимали работы.

ОС-15 — акт о приёмке оборудования в монтаж. Его оформляют, когда оборудование передают монтажной организации до начала работ: проверяют комплектность, состояние, наличие документов.

КС-12 не заменяет акт приёмки законченного объекта. Для передачи оборудования в монтаж можно использовать форму ОС-15: в ней фиксируют оборудование, переданное в монтаж, без претензий, и потом не спорить о повреждениях.

Передачу оборудования в монтаж можно оформить по ОС-15. Порядок приёмки законченного объекта и применяемые акты определяют с учётом условий строительства и договора.