Договор на проектирование дома

Договор на проектирование дома — подряд на выполнение проектных работ по ст. 758 ГК: проектировщик готовит техническую документацию, а заказчик принимает её и платит. Ниже — образец с заданием на проектирование, составом документации и порядком приёмки.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 72 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик: ООО «Ромашка», ИНН 7700000000

Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 1

Проектировщик: ООО «Проект-Студия», ИНН 7800000000

Адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 2

Договор на проектирование жилого дома

№ ____ от «___» __________ 20__ г.

«___» __________ 20__ г. № ____

1. Предмет договора. Проектировщик обязуется по заданию Заказчика выполнить проектные работы и передать проектную документацию на индивидуальный жилой дом общей площадью до 250 кв. м на земельном участке с кадастровым номером 50:00:0000000:000 по адресу: Московская область, ____ район, д. ____, а Заказчик — принять результат и оплатить его.

2. Состав работ. Проектировщик разрабатывает архитектурные решения, конструктивные решения, разделы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроснабжения; выполняет расчёт несущих конструкций и готовит ведомость объёмов основных работ. Состав и объём документации определяет задание на проектирование (приложение № 1).

3. Стадийность. Работы выполняются в две стадии: эскизный проект и рабочая документация. Эскизный проект Заказчик рассматривает в течение 10 рабочих дней и утверждает либо возвращает с замечаниями; рабочая документация разрабатывается на основе утверждённого эскиза.

4. Сроки. Начало работ — 12 января 2027 г., окончание — 30 апреля 2027 г. Сроки по стадиям указаны в календарном плане (приложение № 2).

5. Цена и оплата. Цена работ — 1 200 000 рублей, НДС не предъявляется в связи с применением Проектировщиком освобождения от исполнения обязанностей плательщика НДС по статье 145 НК РФ. Оплата: аванс 30 % в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, 40 % — после утверждения эскизного проекта, 30 % — в течение 10 рабочих дней после приёмки рабочей документации.

6. Приёмка. Проектировщик передаёт документацию на бумаге в 3 экземплярах и в электронном виде. Заказчик в течение 15 рабочих дней проверяет её на соответствие заданию на проектирование и направляет мотивированный отказ с перечнем замечаний либо подписывает акт. Замечания устраняются за счёт Проектировщика.

7. Права на проект. Исключительное право на проектную документацию переходит к Заказчику с момента полной оплаты. Проектировщик вправе использовать общие решения в своих последующих работах.

8. Авторский надзор. По отдельному соглашению Проектировщик ведёт авторский надзор за строительством: проверяет соответствие работ проекту, рассматривает изменения и даёт заключения. Стоимость надзора — 3 % от цены проектных работ за весь период строительства.

9. Ответственность. За нарушение срока Проектировщик платит пени 0,1 % от цены работ за каждый день просрочки, но не более 10 % цены. За недостатки документации Проектировщик по требованию Заказчика безвозмездно переделывает её и возмещает документально подтверждённые убытки.

10. Прочие условия. Споры рассматривает арбитражный суд по месту нахождения Заказчика. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения обязательств. Приложения: № 1 — задание на проектирование, № 2 — календарный план, № 3 — состав проектной документации.

Приложение: задание на проектирование на 4 л. в 1 экз.; календарный план на 1 л. в 1 экз.; состав проектной документации на 2 л. в 1 экз.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / А. А. Иванов /

Проектировщик

Директор ООО «Проект-Студия»

____________ / П. П. Петров /

Что регулирует договор на проектирование дома

Проектирование дома — подряд на выполнение проектных работ. Отношения сторон строятся по ст. 758 ГК РФ: проектировщик по заданию заказчика разрабатывает техническую документацию, а заказчик принимает результат и оплачивает его.

Задание на проектирование — часть договора, без него предмет размывается. В задании фиксируют, что строят: вид дома, этажность, площадь, конструктив, состав помещений, инженерные системы и стадии проектирования.

Дом для постоянного проживания — объект капитального строительства, поэтому проектная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию, установленным градостроительным законодательством. Для отдельного жилого дома часть разделов заказчик заказывает по своему решению, но конструктивные и инженерные разделы нужны, чтобы дом построили безопасно.

Что включить в договор

Предмет с адресом участка и характеристиками дома: площадь, этажность, конструктив.
Задание на проектирование приложением — с составом помещений и требованиями к инженерным системам.
Состав проектной документации: архитектурные и конструктивные решения, водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, электроснабжение, расчёты конструкций.
Стадии: эскизный проект и рабочая документация, порядок рассмотрения эскиза и внесения замечаний.
Сроки начала и окончания работ и календарный план по стадиям.
Цена, порядок и сроки оплаты, в том числе аванс и платёж после приёмки.
Порядок приёмки: срок проверки, форма акта, мотивированный отказ и устранение замечаний.
Права на проектную документацию: кому принадлежит исключительное право и когда оно переходит.
Авторский надзор, если заказчик хочет, чтобы проектировщик сопровождал стройку.
Ответственность за просрочку и за недостатки документации.

Как заключить договор

Соберите исходные данные. Закажите выписку из ЕГРН на участок, градостроительный план земельного участка и технические условия на подключение к сетям. Без них проектировщик не начнёт работу.
Составьте задание на проектирование. Опишите дом: площадь, этажность, материалы стен и кровли, состав помещений, инженерные системы и стадии. Задание подписывают обе стороны.
Согласуйте состав документации. Перечислите разделы и их объём. Отдельно решите, нужны ли разделы, которые заказывают по желанию: дизайн интерьера, ландшафт, смета.
Договоритесь о цене и сроках. Зафиксируйте цену и календарный план по стадиям, привяжите платежи к утверждению эскиза и приёмке рабочей документации.
Проверьте допуски проектировщика. Спроектировать дом вправе организация или ИП, у которых есть специалисты нужной квалификации. Проверьте, кто подпишет документацию и кто отвечает за расчёты конструкций.
Подпишите договор и приложения. Договор без задания на проектирование и состава документации не защищает заказчика: спорить о недостатках будет не с чем.

Частые ошибки

Нет задания на проектирование или оно в одном абзаце: проектировщик делает дом «как обычно», а заказчик получает не то, что представлял.
Не указан состав документации: заказали «проект», а получили только планировки без инженерных разделов и расчётов.
Платежи не привязаны к стадиям: заказчик платит всё вперёд и теряет рычаг, если документация задерживается.
Не решён вопрос прав на проект: заказчик не может передать документацию другому подрядчику или продать дом с проектом.
Приёмка без срока проверки и без права на мотивированный отказ: заказчик подписывает акт, не разобравшись в документации.
Авторский надзор не согласован заранее: на стройке меняют решения без согласования с проектировщиком, и ответственность размывается.

Частые вопросы

Обязательно ли проектировать дом по договору подряда на проектные работы?

Если заказчик поручает разработку документации отдельной организации, отношения оформляют договором подряда на выполнение проектных работ по ст. 758 ГК РФ. Если проект делает сам застройщик своими силами, отдельного договора на проектирование нет, но задание и состав документации всё равно фиксируют в договоре строительного подряда.

Какие приложения нужны к договору?

Задание на проектирование, состав проектной документации и календарный план. Полезны также перечень исходных данных, которые передаёт заказчик, и форма акта приёмки.

Кому принадлежит право на проект дома?

Если создание проекта поручено организации, исключительное право на созданное по заказу произведение обычно принадлежит заказчику, если договор не устанавливает иное. При договоре непосредственно с автором условия передачи прав согласуют отдельно. Договором право можно передать заказчику — тогда он сможет передать проект другому подрядчику или продать вместе с домом.

Что делать, если в документации нашли недостатки?

Направить проектировщику мотивированный отказ с перечнем замечаний. Проектировщик обязан безвозмездно переделать документацию и возместить документально подтверждённые убытки, если они возникли из-за недостатков.

Нужен ли авторский надзор?

Закон не обязывает заказчика заключать договор на авторский надзор за строительством частного дома. Но если стройка идёт с изменениями проекта, надзор помогает согласовать решения с проектировщиком и снять вопросы о том, кто отвечает за отклонения.

Можно ли изменить проект после начала стройки?

Можно, если изменения согласованы с проектировщиком и внесены в документацию. Самовольные отступления от проекта переносят ответственность за последствия на заказчика и подрядчика, который их допустил.

Проект есть, а стройка идёт своим путём

Чтобы изменения в проекте не терялись между площадкой и офисом

Замечания к проекту, согласования и правки обычно живут в переписке и на бумаге. К моменту стройки никто не помнит, какая версия документации действует.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают замечания к проекту, сверяют версии документации и приносят руководителю готовый список решений на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»