Краткосрочный договор аренды

Краткосрочный договор аренды — это договор найма помещения или оборудования на срок меньше года. Чаще всего его заключают на 11 месяцев: тогда договор не регистрируют в Росреестре, а арендатор и арендодатель могут продлить его без лишних бумаг. Ниже — что учесть собственнику и как заполнить бланк.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

ООО «Ромашка», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое Арендодатель,

и ООО «Лютик», в лице директора Сидоровой Анны Ивановны, действующей на основании устава, именуемое Арендатор,

Договор аренды нежилого помещения

(краткосрочный, на 11 месяцев)

16 ноября 2026 г. № 7-А

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 84,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, пом. 3, кадастровый номер 77:01:0000000:0000. Помещение передаётся для размещения офиса.

2. Срок. Помещение передаётся на 11 месяцев: с 1 декабря 2026 года по 31 октября 2027 года. Договор вступает в силу с даты подписания акта приёма-передачи.

3. Арендная плата. Плата составляет 120 000 рублей в месяц и включает плату за пользование помещением. Коммунальные платежи Арендатор оплачивает отдельно по счетам ресурсоснабжающих организаций. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

4. Обеспечительный платёж. Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере месячной арендной платы. Из него Арендодатель покрывает задолженность и ущерб помещению, остаток возвращает в течение 10 рабочих дней после подписания акта возврата.

5. Ремонт и улучшения. Текущий ремонт Арендатор проводит за свой счёт. Неотделимые улучшения — только с письменного согласия Арендодателя.

6. Расторжение. Каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону письменно за 30 календарных дней.

7. Продление. Если ни одна сторона не заявила об отказе за 30 дней до окончания срока, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Лютик»

____________ / А. И. Сидорова /

Что такое краткосрочный договор аренды

Краткосрочный договор аренды — это договор, по которому помещение или оборудование передают во временное пользование на срок меньше года. Закон отдельного срока для «краткосрочной» аренды не вводит: границу задаёт статья 651 Гражданского кодекса. Договор аренды здания или сооружения на срок не меньше года подлежит государственной регистрации, и только с неё считается заключённым. Договор на срок меньше года регистрировать не нужно.

Отсюда обычная практика: стороны пишут в договоре 11 месяцев, чтобы не идти в Росреестр и не платить пошлину, а по окончании срока заключают новый договор или продлевают старый.

Для собственника краткосрочная аренда — способ быстро сдать помещение и так же быстро его освободить. Для арендатора — меньший порог входа: не нужны регистрация, длинная проверка и большой депозит.

Чем краткосрочный договор отличается от долгосрочного

Срок меньше года — регистрация в Росреестре не требуется (ст. 651 ГК РФ).
Условия можно пересматривать каждый год: ставку, состав помещений, распределение коммунальных платежей.
Расторгнуть проще: стороны заранее договариваются о сроке предупреждения, обычно 30 дней.
Депозит меньше: арендатор не вкладывается в ремонт и обстановку на годы вперёд.
Оборот помещений выше: собственник чаще пересматривает ставку по рынку.

Как заключить краткосрочный договор аренды

Проверьте объект и стороны. Сверьте кадастровый номер и площадь с выпиской ЕГРН, а у арендатора — полномочия подписанта: устав, решение о назначении, доверенность.
Зафиксируйте срок меньше года. Пишите конкретные даты, например с 1 декабря 2026 года по 31 октября 2027 года. Формулировка «11 месяцев» без дат тоже работает, но с датами меньше споров о том, когда договор закончился.
Опишите платежи. Разделите арендную плату и коммунальные: кто платит за отопление, электричество, вывоз мусора, связь. Укажите дату платежа и порядок индексации.
Определите депозит и возврат. Обеспечительный платёж, из чего его удерживают и в какой срок возвращают остаток после акта возврата.
Подпишите акт приёма-передачи. В акте — состояние помещения, показания счётчиков, что остаётся у арендатора. Без акта потом трудно доказать, что было при передаче.
Договоритесь о продлении. Пропишите автопродление или обязанность предупредить об отказе за месяц до конца срока.

Что проверить в договоре собственнику

Срок и даты начала и окончания — без формулировок «до конца года», которые можно прочитать двояко.
Целевое назначение: офис, склад, производство, торговля. От этого зависят пожарные и санитарные требования.
Кто платит налог на имущество, землю и страховку — по умолчанию это собственник, но договором можно переложить часть на арендатора.
Право арендатора сдавать помещение в субаренду — по общему правилу нужно письменное согласие арендодателя (ст. 615 ГК РФ).
Ответственность за пожарную безопасность и охрану труда на объекте.
Порядок доступа собственника для осмотра: например, раз в месяц по предупреждению за день.
Штрафы за просрочку платежа и за досрочный выезд.

Частые вопросы

Краткосрочный договор аренды — это на сколько месяцев?

Для аренды здания или сооружения срок меньше года важен потому, что такой договор не требует государственной регистрации. На практике чаще всего заключают на 11 месяцев, чтобы не регистрировать договор в Росреестре. Можно и на 3, 6 или 9 месяцев — всё, что меньше года.

Нужно ли регистрировать договор на 11 месяцев?

Нет. По статье 651 Гражданского кодекса регистрация нужна, если договор аренды здания или сооружения заключён на срок не меньше года. Договор на 11 месяцев регистрировать не нужно.

Можно ли продлить краткосрочный договор без регистрации?

Да. Например, если после окончания срока арендатор продолжает пользоваться помещением без возражений собственника, договор возобновляется на неопределённый срок и его не регистрируют. При изменении срока действующего договора соглашением вопрос регистрации зависит от нового общего срока. Если продлеваете так, что суммарный срок доходит до года и больше, договор подлежит регистрации: без неё он не считается заключённым на такой срок.

Что будет, если арендатор не выедет в срок?

Договор прекращается в дату окончания, но арендатор продолжает пользоваться помещением. Если собственник не против, договор считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 621 ГК РФ). Если против — нужно направить письменное требование освободить помещение и плату за фактическое пользование.

Можно ли расторгнуть краткосрочный договор досрочно?

Да, если в договоре есть условие о досрочном отказе одной из сторон. Обычно указывают срок предупреждения — 30 календарных дней. Если такого условия нет, расторжение — через суд или по соглашению сторон.

Нужен ли депозит по краткосрочному договору?

Закон его не требует, но на практике он защищает собственника от долгов за последний месяц и ущерба. Размер обычно равен месячной арендной плате.

Когда аренда идёт потоком и бумаги не успевают

Чтобы договоры и акты собирались сами

При коротких сроках договоров больше: каждый месяц новые арендаторы, продления, акты и счета. Руководитель тонет в согласованиях, а бухгалтерия — в сканах.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают договор и акт по шаблону, сверяют реквизиты и сроки и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»