Договор аренды автомойки с оборудованием: образец

Автомойку сдают не как пустое помещение, а как готовый комплекс: боксы, подъёмники, аппараты высокого давления, пылесосы, очистные. Договор аренды автомойки с оборудованием образец связывает два предмета — недвижимость и технику — в один документ, и от того, как описано имущество, зависит, кто платит за поломку и что останется арендатору при выезде.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Аквасервис»

ИНН 7700000000, ОГРН 1157700000000

в лице генерального директора С. А. Морозова

ИП Кузнецов Артём Игоревич

ИНН 770100000000, ОГРНИП 320770000000000

Договор аренды автомойки с оборудованием

г. Москва

7 ноября 2026 г. № 4-А

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение автомойки площадью 240 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, д. 12, стр. 3, кадастровый номер 77:00:0000000:0000, вместе с оборудованием по перечню в приложении № 1: два подъёмника, четыре аппарата высокого давления, два пылесоса, компрессор, система очистки воды, кассовый модуль.

Срок аренды — 11 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. Договор не подлежит государственной регистрации. Если ни одна сторона не заявит об отказе за 30 календарных дней до окончания срока, договор продлевается на тот же срок на тех же условиях.

Арендная плата — 180 000 рублей в месяц и включает пользование помещением и оборудованием. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Коммунальные платежи, электроэнергия и водоотведение Арендатор оплачивает по счетам поставщиков отдельно.

Оборудование передаётся с износом, указанным в приложении № 1. Арендатор отвечает за его сохранность с момента приёма и до возврата, поддерживает в рабочем состоянии, проводит текущее обслуживание и за свой счёт устраняет поломки, вызванные неправильной эксплуатацией. Капитальный ремонт помещения и замену оборудования, вышедшего из строя не по вине Арендатора, оплачивает Арендодатель.

Арендатор вправе без согласия Арендодателя устанавливать на оборудовании дополнительную насадку и расходные материалы, если это не меняет его конструкцию. Улучшения, отделимые без вреда, остаются у Арендатора. Неотделимые улучшения Арендодатель возмещает, если они согласованы письменно.

При прекращении договора Арендатор возвращает помещение и оборудование в течение 5 рабочих дней по акту. Оборудование возвращают в исправном состоянии с учётом нормального износа. Стороны подписывают акт сверки показаний счётчиков и расчётов.

За просрочку арендной платы Арендатор платит пени 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. За просрочку возврата имущества — плату за фактическое пользование в двойном размере месячной арендной платы за каждый месяц задержки.

Приложения: 1. Перечень оборудования с указанием модели, заводского номера, года выпуска и состояния. 2. Акт приёма-передачи помещения и оборудования. 3. Копия выписки из ЕГРН на помещение.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Аквасервис»

____________ / С. А. Морозов /

Арендатор

Индивидуальный предприниматель

____________ / А. И. Кузнецов /

Зачем описывать оборудование в договоре

Автомойка без техники — это бетонная коробка с трубами. Деньги приносит оборудование: подъёмники, аппараты высокого давления, система очистки воды, без которой стоки не примут в городскую канализацию. Поэтому в аренду сдают комплекс, а не помещение, и в договоре два предмета: нежилое помещение и движимое имущество.

Если технику не описать, при поломке спорят о том, что вообще было передано и в каком состоянии. Перечень с моделью, заводским номером и годом выпуска в приложении к договору снимает этот спор: по нему видно, что арендатор получил и что обязан вернуть.

Что указать в договоре и приложении

Помещение: адрес, площадь, кадастровый номер, назначение — из выписки ЕГРН.
Оборудование: наименование, модель, заводской номер, год выпуска, состояние на дату передачи — отдельным приложением.
Срок аренды: до 11 месяцев договор не регистрируют в Росреестре; более длинный срок регистрируется.
Арендная плата: одна сумма за помещение и технику или две отдельные строки — как удобнее делить в учёте.
Коммунальные платежи: что входит в плату, а что арендатор оплачивает по счетам поставщиков.
Ремонт: кто проводит текущее обслуживание техники, кто платит за капитальный ремонт и замену вышедшего из строя оборудования.
Возврат: срок, порядок приёмки, судьба улучшений и расходных материалов, оставшихся у арендатора.
Ответственность: пени за просрочку платы и плата за фактическое пользование, если имущество вовремя не вернули.

Как оформить аренду автомойки

Проверьте право собственности. Закажите выписку из ЕГРН на помещение: арендодатель должен быть собственником или иметь полномочия сдавать объект. Заодно проверьте, не в ипотеке ли помещение — банк может требовать согласия на аренду.
Составьте перечень оборудования. Пройдите по боксам и запишите каждую единицу: модель, заводской номер, год выпуска, что работает и что требует ремонта. Сфотографируйте технику — фото приложите к акту.
Согласуйте распределение ремонта. Решите, кто обслуживает подъёмники и очистные, кто платит за замену насосов и фильтров. Обычное правило: текущее обслуживание — арендатор, капитальный ремонт и замена изношенного — арендодатель.
Подпишите договор и акт. Акт приёма-передачи подписывают одновременно с договором: без него арендатор не докажет, в каком состоянии получил технику, а арендодатель — что передал её.
Проверьте регистрацию, если срок больше года. Договор аренды недвижимости на год и более регистрируют в Росреестре. Без регистрации он не считается заключённым для третьих лиц.

Частые ошибки

В договоре только помещение, а техника передана «как есть» без перечня — при поломке не доказать, что сломалось именно переданное оборудование.
Не указано, кто платит за замену изношенного насоса или мембран очистки, — спорят при первой серьёзной поломке.
Арендную плату не разделили на помещение и оборудование, а арендодатель на общей системе налогообложения — бухгалтерии труднее подтвердить выручку по каждому объекту.
Не описали состояние техники на дату передачи — арендатору предъявляют износ, который был до него.
Забыли про канализацию и очистные: без действующей системы очистки автомойку просто не примут в эксплуатацию, а арендатор узнаёт об этом после подписания.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды автомойки в Росреестре?

Зависит от срока. Договор аренды недвижимости на год и более подлежит государственной регистрации по ст. 651 ГК РФ. Договор до 11 месяцев включительно регистрировать не нужно, и на практике автомойку чаще сдают на такой срок с продлением.

Можно ли сдать автомойку без оборудования?

Можно, но тогда арендатор оборудует помещение сам и вкладывает деньги в чужую недвижимость. Если оборудование остаётся у арендодателя, его обязательно перечисляют в приложении к договору — иначе неясно, что именно передано и что нужно вернуть.

Кто платит за ремонт подъёмника или аппарата высокого давления?

Закон распределяет так: капитальный ремонт — обязанность арендодателя, текущий — арендатора (ст. 616 ГК РФ). В договоре это правило можно изменить. Практично записать: обслуживание и мелкий ремонт — арендатор, замена изношенных узлов и капитальный ремонт — арендодатель.

Что будет, если арендатор испортил оборудование?

Он возмещает ущерб в полном объёме, если не докажет, что вред возник не по его вине (ст. 622 ГК РФ). Размер ущерба определяют по перечню оборудования и акту приёма-передачи: по ним видно состояние на дату передачи и на дату возврата.

Можно ли улучшать арендованное оборудование?

Отделимые улучшения арендатор забирает, неотделимые — только с письменного согласия арендодателя и с возмещением их стоимости, если договор не предусматривает иное (ст. 623 ГК РФ). Поэтому согласие на установку дополнительной насадки или мойки высокого давления лучше брать письменно заранее.

Какой срок аренды выбрать для автомойки?

Если не хотите регистрировать договор — до 11 месяцев с условием о продлении. Если вкладываетесь в ремонт помещения и хотите гарантий — заключайте на несколько лет и регистрируйте: долгосрочный договор защищает арендатора от выселения раньше срока.

Договор — только начало: дальше автомойка требует ежедневных решений

Чтобы рутина не отнимала время у собственника

Аренда, оборудование, расходники, записи клиентов, ответы в мессенджерах — у собственника автомойки каждый день десятки однотипных задач, и каждая требует его внимания.

Я собираю ИИ-агентов под одну задачу: агент отвечает клиентам и принимает записи, сверяет заявки на ремонт с перечнем оборудования и приносит готовое решение на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»