Акт приемки объекта капитального строительства для ввода в эксплуатацию

Акт приемки объекта капитального строительства оформляют, когда подрядчик закончил строить или реконструировать объект по договору строительного подряда, а заказчик принимает результат. Документ подтверждает две вещи: работы выполнены и заказчик их принял.

До 1 марта 2023 года акт приемки входил в обязательный пакет для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — это был пункт 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса. Потом эту норму из кодекса убрали, и Минстрой в письме от 13.03.2026 № 13623-АВ/09 разъяснил: из пакета документов акт ушел, но порядок приемки работ по договору строительного подряда остался прежним. Его устанавливает гражданское законодательство, и акт по-прежнему нужен сторонам договора.

Разрешение на ввод выдает орган власти по статье 55 Градостроительного кодекса. Сейчас акт приемки объекта капитального строительства в перечень документов для этого разрешения не входит, поэтому подавать его вместе с заявлением не нужно.

Это не значит, что приемка отменена. Застройщик или технический заказчик получает разрешение на ввод, а с подрядчиком рассчитывается по договору подряда — и здесь основание для расчета дает акт приемки или иной документ о приемке, как его называет Минстрой. Если акта нет, подрядчику труднее доказать, что объект сдан, а заказчику — что претензий к работам не было.

Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 закрывает отдельный этап или вид работ, а акт приемки объекта — весь объект целиком по договору. Справка КС-3 показывает стоимость выполненных работ и затрат, но не заменяет приемку результата.

Заключение органа стройнадзора подтверждает соответствие построенного объекта проекту и нормам — это отдельный документ, его готовит надзорный орган, а не стороны договора. Акт приемки составляет подрядчик и подписывает заказчик.